海南房地产商面对空置的旅游地产项目，开始寻求解决之道，旅游财富网发现，海外流行的“分时度假”模式被运用到了其中，但在经过一定尝试后，海南房地产人士发现，这一概念在海南落地并不容易。

　　据了解，目前全球已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。

　　而中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。

　　分时度假指的是旅游地产将使用权分割销售，让顾客可以分享某个度假资产的不同时段，以这种模式销售的旅游地产项目，将其使用权分成若干个周次，以会员制的方式一次性出售给客户。这种模式不仅可以提高资源的使用效率，与持有不动产相比，消费者也可以节省一定度假成本。

　　而对于开发商而言，使用权分割销售模式的好处显而易见。以这种模式销售的物业，往往能够比以完整产权销售卖出更高的价钱。

　　以美国市场的一栋度假别墅为例，一套原来只能卖25万美元的度假物业，分割使用权以后的卖价一般要高达100万美元。

　　因为热门时段与冷门时段都能卖出相应的价钱。在成熟的市场，各个旅游物业的使用时间甚至能够交易，这相当于将旅游地产金融化。

　　与此同时，逐渐从房地产投资热中走出的国人发现，在拥有一处旅游物业之后，使用效率并不高。持有一处度假物业与入住度假酒店相比明显更不划算。

　　旅游财富网就此分析认为，如果海南的旅游地产分时度假模式能够发展并完善，海南大量空置的旅游地产有可能被激活，但里面存在一些障碍，海南旅游地产多年来都是重开发、轻服务，因此并不具备发展分时度假的基础。