政府来统一搭建一个房地产市场新型交易平台回购空置房，旅游财富网调查，这种以一定折扣从市场采购空置的商品房用于棚改安置，这对库存较高的房地产市场来说或许是一个重大利好，但也存在一些问题。

　　这一招数对与部分库存量过剩的城市的房地产市场，回购商品房释放的这部分资金，是一个很好的对冲，有利于房地产市场的平稳健康发展，但差额部分可能需要开发商垫资。

　　而根据国家开发银行6月出台的《关于进一步加强统筹协调好棚户区改造贷款资金的通知》要求，回购商品房作棚改的安置房总投资的比例可以达到40%。

　　据不完全统计，全国一年的房地产市场商品房竣工量为800万套左右，2014年棚户区改造任务是470万套，如果政府回购的商品房量达到40%，大约180万套，若按照每套25万元，那么需要4500亿元。

　　去年国开行已经完成棚户区改造贷款约4000亿元，如果实现40%的回购商品房作棚改的安置房，将向市场释放约1600亿元的资金用于商品房回购。也就是说政府主动垫资的只有1600亿元，那么差额部分就有可能需要开发商垫资。

　　旅游财富网分析认为，这一政策或许对开发商来说，包袱太重了，人力、管理等营销成本都没有收回的情况下，还要提前垫资。因此，政府统购商品房这一做法不宜作为长期之策，作为我国住宅供应体系、住房保障制度的完善，应有独立的发展逻辑与制度框架。