根据已披露的上市房企的销售业绩，35家房地产企业中未完成年度任务的企业达到六成。旅游财富网分析认为，去年房地产市场情况不理想与宏观经济的情况有一定关系。

　　部分房企在制定年度任务时实际会有对内和对外两个指标，有的企业会考虑到年底对外公布时数据比较好，会把目标订的相对较低，有的企业则订立目标时会考虑投资者的预期。

　　而2012年、2013年房企们的完成率、销售指标、开发投资额都比去年高，2014年整体市场不乐观已经形成共识。

　　虽然去年市场整体情况不乐观，但诸如万科、绿地等企业仍然在逆势上涨，说明优质企业仍有机会，市场分化加剧。

　　市场分化主要表现在区域分化和企业分化。此前由于一线城市有限购等因素，企业普遍看好二三线城市，而如今部分企业开始回归，认为一线城市相对更安全。

　　就企业自身而言，大多数企业在进行调整、转型。完成目标的企业集中在千亿级别的房企中，这些企业因为布局相对合理、土地储备优质，在2014年逆势上涨。此外，这些企业在2013年都预留了大量的销售结转到2014年

　　如万科主要集中在一线城市，恒大则在三线城市做得很好，龙湖也在调整，对风险调控更加严格。有的企业瞄准刚需性楼盘，有的企业则专注高端项目。整个行业也有变化，从万科一家独大变成万科、绿地并驾齐驱。

　　旅游财富网从35家房企2014年的销售业绩来看，不少完成任务的企业得益于年底的大冲刺。多数房企通过年底冲刺完成任务，提前透支了2015年的销售，预计今年市场分化会进一步加大。