旅游财富网调查发现，2014年房贷市场全年利率水平走出“抛物线”之势，上半年房贷政策不断收紧，利率上行，年中达到峰值。下半年受调控政策影响，房贷政策渐趋宽松，再加上央行及银监会的介入，利率一降再降。至12月，一线城市最低利率重返8折时代。

　　去年7月以来，房贷政策经历了上半年高利率收紧之后渐趋宽松，下半年受“9·30”新政发布及央行降息影响，房贷利率加速下行。12月全国房贷利率降至基准以下，创年内新低。

　　在2014年，利率变化最大的10家银行依次为吉林银行、广州农商行、珠海农商行、天津银行、杭州银行、河北银行、渤海银行、上海银行、紫金农商行及花旗银行，国有银行及全国性的股份制银行则无一上榜。

　　其原因是国有银行及全国性的股份制银行分布较广、银行数量较多，所以部分银行的政策变化对整体利率水平影响不大，而这些小银行多集中在部分城市，银行数量较少，所以部分银行政策变动对整体利率水平影响较大。此外，大中型银行相比小银行政策更加稳定也是一个重要原因。

　　而地方性商业银行，规模一般较小，且受地方政府影响较大，所以政策变动也较灵活，可谓是“我钱少，但我也可任性”。同样以总额100万元、30年期的贷款为例，在等额本息还款方式下，利率变化最大的吉林银行利息差高达61万，数额十分可观。

　　而相比二三线城市，北京和上海等一线城市的利率水平相对处于低位，北上广深全年平均利率呈现“中间高两头低”的走势。与全国走势不同，受央行座谈影响，一线城市6月房贷利率微跌，但7月随即反弹，并达到全年峰值，随后利率一路下行。12月北上广深房贷平均利率降至5.90%附近，相当于基准利率9.6折。

　　旅游财富网从反映房贷政策宽松程度另一指标房贷优惠利率来看，至去年12月，一线城市优惠利率占比均达到60%，上海更高达75%，全国优惠利率占比也冲高至30%以上，远超年初水平。