旅游财富网数据显示，2014年全年北京公寓豪宅累计成交2608套，与2013年相比减少近700套，成交总面积近46万平方米，同比下降29%，同时，别墅成交更是创有史以来年度新低。

　　与此同时的是供应却在上涨，2014年全年北京在售超过5万元/平方米的公寓豪宅项目供应套数大增50%。有分析人士指出，2015年将是北京高端住宅的“供应井喷元年”，包括别墅、顶级豪宅在内的豪宅产品，都将遇到不小的压力。

　　2014年公寓豪宅市场因为经济形势和房地产市场状态的不同，在上下半年呈现分化，上半年中国经济下行压力明显增大，实体经济疲弱，行业形势的低迷使高净值人群手中可利用的流动资产趋紧，其购买豪宅产品的能动性降低，造成公寓豪宅整体成交处于低位震荡趋势。

　　而下半年一系列政策的出台，向市场释放流动性，高净值人群手中可利用的流动性资产增加，为实现资产利润最大化，选择保值增值潜力大的豪宅可能性增加。

　　去年9月底央行对首套房认定标准的调整，降低了中端改善型购房者的资金门槛，刺激这部分客群加快“卖一买一”步伐，中端公寓豪宅去化速度加快，共同拉升下半年公寓豪宅整体销量。

　　除了销售同比下滑，对比全球其他大型城市，北京豪宅在租赁市场的含金量也在下降。英国房产机构莱坊的一份报告指出，截至2014年9月，全球豪宅租金上升2.1%，低于上年5.8%的增幅，预计未来12个月，基于外籍人士的租赁需求疲软以及空气污染严重，北京豪宅租赁市场租金将进一步下滑2%至4%，尤其是库存面积相对较大的豪华别墅，因此，2015年该市场的平均空置率将保持上升态势。

　　在豪宅市场整体成交萎缩的同时，2014年北京公寓豪宅市场供应量呈现直线上升趋势。机构数据显示，2014年全年北京在售超过5万元/平方米的公寓豪宅项目，累计供应3572套，同比大增51%，供应总面积近70万平方米，同比大增74%。2015年还将有8~10个豪宅项目入市，预计新增供应量将在1000套以上，这意味着2015年豪宅市场的可售套数将在9000~10000套左右。

　　旅游财富网分析认为，2014年北京成交价格在5万~8万元/平方米的商品住宅仅销售了2013套，8万元/平方米以上的商品住宅销售了230套，就算不计算新增加的供应，四环内的住宅存量也够销售4年之久，而高端市场新增1000套以上供应与年销量230套之间的供需比更是高达4∶1，因此2015年，北京高端住宅市场都将面临激烈的销售竞争。