新年伊始，准备贷款买房的市民可以比较轻松地享受银行提供的优惠利率了。据旅游财富网在新年第一周对沪上二十多家大型银行的调查，可以发现95折利率已成为房贷主流，民生银行则有条件地推出了沪上最低的85折利率房贷。

　　沪上27家大型银行中，除7家银行首套房贷执行基准利率无任何优惠外，大多数银行给出9折至95折的首套房贷优惠利率。国有四大行中，农业银行给出无条件9折优惠，中国银行同样是无条件95折，建设银行和工商银行均执行基准利率。

　　民生银行则给出沪上最低折扣，对资产500万元以上的客户可给出基准利率85折优惠，汇丰银行对纯商贷额度100万元以上的客户，可执行88折优惠。

　　去年9月30日央行信贷放宽后，利率优惠呈逐步加大的迹象。去年10月虽然大部分银行还是以基准利率，但已经出现9.5折甚至更低的折扣，但是准入门槛相当高，比如农行规定需要商业贷款超过200万元才可以享受优惠利率，因而优惠利率的惠及面并不宽。

　　到了去年11月能给出优惠利率的银行逐步增多，尤其央行降息后，95折成为市场主流优惠政策，并且门槛开始降低，比如农行，商业贷款额度要求可以低至50万元，买房者几乎都能获得优惠利率。

　　而对于“认房不认贷”的新政执行情况，沪上多家银行均表示，新政已处于执行阶段，但对于房贷优惠情况，各家银行根据客户资质灵活执行。

　　旅游财富网调查发现，现在上海大多数银行都有自己的一套优惠政策，通常在执行首套房贷基准利率的基础上，会进一步对贷款者的所购房及贷款金额、信用资质、个人职业性质等加以区分，灵活执行。