去年申上海房地产市场的价格和成交情况究竟如何，旅游财富网数据显示，去年新建商品住宅的成交均价超过每平方米27000元，涨幅超过12%。

　　据旅游财富网统计，2014年度上海楼市共计成交商品住宅82183套，共计成交面积975.18万平方米，成交均价27165元/平方米，与去年相比大幅上扬12.36%。

　　纵观2014年楼市，前三季度的成交走势不温不火。在缺少政策刺激的情况下，仅在3月迎来了成交首个高峰，月度成交量达93.2万平方米;全年成交量最低的月份为2月，成交量仅有41.9万平方米。

　　值得关注的是传统的成交黄金季“金九”不金，成交量仅有76.6万平方米，为前年同期的54.02%。在最后一个季度，上海商品住宅成交迎来爆发期，四季度成交量达350.1万平方米，占全年成交的1/3。

　　在成交区域分布上，浦东以192.20万平方米的成交量居首，占据全市2成的成交量;嘉定签约161.24万平方米居次位，宝山和松江居三、四位。

　　在去年的楼市数据中，房价相比去年上涨了超过12%，而且较之往年，2014年中高端项目成交比重加大，优质的改善型住房和高端项目成为购房者关注的重点。年内均价在4万/平方米及以上的中高端项目多次跻身全市月度成交榜TOP10。”

　　与此同时，低价位项目的成交比例在下降。在去年成交的商品住宅中，均价在25000元/平方米以下的项目尽管在套数上占到了七成，依然是成交的主力，但是成交面积和套数分别比上年下跌了31.51%和27.37%。

　　去年中高端项目的成交量上涨，究竟是什么原因?对此，旅游财富网分析认为，毫无疑问随着楼市多年的发展，首次置业的刚需肯定比例会不断地下降。同时，十年前、甚至更早置业的家庭开始置换，升级的需求肯定瞄准的是那些中高端的项目。