旅游财富网调查发现，北京去年二手房成交量明显下滑，中介关店裁员、小公司倒闭等连锁反应再度出现，而随着“9·30”房贷新政使改善型需求释放，市场中依赖刚需交易的中介举步维艰，而主做中高端市场和远郊区市场的中介异军突起，二手房市场及中介行业将进入细分时代。

　　据旅游财富网统计数据显示，去年年底北京二手房住宅网签套数突破10万套，预计全年成交量在10.4万套左右，这也是自2009年以来二手房成交量历史最低的一年，同比下调幅度达到了36%。

　　伴随着成交量的明显降温，北京二手房的价格也出现明显下跌。特别是上半年，房价下调的速度非常快，二手房价跌幅已超过15%，部分房源甚至超过20%。

　　然而市场在四季度出现反转。在“9·30”房贷新政及降息的刺激下，市场逐步好转，11月二手房成交量为11317套，创下年内单月最高。同时，随着部分需求入市，整体价格已经基本企稳。

　　现在市场中80%为换房客群，改善型需求庞大，成交量上来了，这也说明房贷新政和降息起到了作用。

　　房地产中介成为每一轮楼市调控首当其冲的对象，再加上房地产市场的“黄金时代”不再，互联网公司搜房网、Q房网、爱屋吉屋等欲抢滩二手房买卖、租房市场，中介公司的转型也不仅仅是开店、关店这么简单粗放。

　　旅游财富网分析认为，未来一段时间，房地产中介行业将面临很残酷的竞争。每家中介公司都面临挑战，现在正是群雄乱战的时代，未来的市场肯定是一个细分的市场。