以往因为住房供给短缺，消费饥渴带来的大规模住房需求和消费快速增长阶段基本结束。旅游财富网认为，今年限购、信贷等政策的松动，并未使楼市出现如2008-2009年般的爆发式上涨就是例证，其深层次原因在于楼市供需的基本面已经发生了变化。

　　在供应端，由于2010年以来流动性充裕、地方依赖土地财政快速推地等原因，商品房的供给快速上升;但在需求端，由于近年来楼市旺销透支需求、保障性住房分流需求、有投资性需求转型等原因，有效需求却有所减少，于是楼市供过于求，开始下行调整。

　　目前，中国城镇家庭户均已拥有一套房，需求峰值出现，供求关系发生变化。在需求的影响下，投资增速也持续下滑，房地产市场持续一年的降温和调整，让人们越来越清楚地认识到楼市“换挡”已经开始，房价波动、增长减速都是新的常态。

　　数据显示今年前11个月，中国房地产开发投资同比名义增长11.9%，这一数据创下近5年多的新低。明年如果没有更强刺激，投资增速恐怕很难维持在10%以上。

　　除了投资增速下滑外，楼市新常态也包含产业组织方式的调整。一方面，随着整体楼市减速，部分资金链脆弱的企业会被逐步淘汰，企业兼并重组频繁，行业集中化程度提高。另一方面，住宅产业化、智能化、专业化将成为房地产发展的新特征。

　　此外，伴随着楼市增长的放缓，以往高增长时房地产各类隐性风险，将逐步显性化。从泡沫化的角度来看，中国房地产市场需要提高风险等级。这种风险主要表现在一是房价过高，购房人无法支付，出现断供等，形成大量“烂资产”;二是产能过剩，中国楼市的区域发展很不平衡，产能过剩危机可能从局部开始，蔓延到全国。

　　因此，旅游财富网分析认为，楼市亟待建立健全化解房地产风险的体制机制。政府需要解决三个问题：一是不同城市之间的分化，新城建设、住房供应与人口需求错位问题;二是，摆脱经济增长对房地产的过度依赖;三是，住房不平衡以及随之带来的财产不平衡问题。