今年，10月央行对基准利率进行调整，五年以上住房贷款利率从6.55%下调为6.15%，旅游财富网预计明年“房奴们”会每月还款额稍微下调。但是，对于老贷客户来说，调整一点点基准利率，还不如赋予老贷客户享受最新优惠的待遇。

　　明年1月1日起又到了银行给存量房贷客户调整利率的时候了。由从100万元房贷月供来看，不同贷款利率所需要支付的月供额大为不同，目前市场上尚未出现“央妈”所给予的最大优惠——利率7折，但汇丰银行已出现利率8.8折的优惠。故此老贷客户与新贷款客户同样一笔100万元的贷款，月供相差有可能达到1500元。

　　而“老贷新惠”这个词，在2008年信贷政策出台时曾被媒体广泛报道，意为“银行给予存量房贷客户适用最新的贷款优惠”。

　　资料显示，银行对老房贷客户调整利率优惠已有先例，2006年，央行曾把房贷利率下限由0.9倍调整为0.85倍，当时各家银行跟随政策调整，把老房贷客户优惠利率调到8.5折。2008年，银行贷款利率7折优惠后，对大部分的供楼族也施以同样的优惠，符合资格的存量房贷客户在2009年后也享有利率7折的优惠。

　　2015年元旦将至，“老贷新惠”会否降临到“房奴”的头上呢?

　　“天上不会掉馅饼”，这句俗话适用于希望争取最新优惠的广大老贷客户。一位曾经在2008年争取“老贷新惠”的购房者表示，当时她是从银行人士口中得知，银行有可能给予老贷客户最新的优惠，于是她主动联系银行，后来终于争取了“老贷新惠”，比其他没有争取的客户早了几个月。

　　当然，老贷客户也可以用“房贷搬家”来争取更优惠的贷款条件，不过“房贷搬家”涉及提早还贷以及纯抵押贷款，只有纯抵押贷款的利率与住房贷款差不多低，“房贷搬家”才具有实际操作意义。

　　旅游财富网以100万元本金贷款20年计算，如果出现7折利率优惠的话，新贷款的客户月供只需6221元，利息总支出不到50万元;而利率上浮10%的客户，每月供款达7652元，利息支出将近83万元，比利率7折客户整整多了33万元。若以利率8.8折与基准上浮10%的月供做对比，每月还款相差823元，利息总支出相差接近19万元。因此，建议往啃下高息的客户应抓紧时间赶快联系银行，去享受最新的贷款优惠政策。