伴随着国家对房地产行业的调控手段日趋严谨，中国的房地产行业整体开始由高速增长的“黄金时代”向平稳发展的“白银时代”转型。三泉片区平均海拔900米，高度非常适宜打造养生养老的旅游地产;大观片区平均海拔800米，高度非常适宜打造乡村旅游、休闲度假的旅游地产。　

　　天星小镇旅游地产效果图

　　生态大观园——香草园

　　梦里水乡——黎乡湖

　　伴随着国家对房地产行业的调控手段日趋严谨，中国的房地产行业整体开始由高速增长的“黄金时代”向平稳发展的“白银时代”转型。在传统的单纯居住型地产项目蓄势待发的同时，方兴未艾的旅游地产异军突起，成为领跑房地产行业的新军。

　　依托绝佳的旅游资源优势，南川决定在其“中国旅游名城”、“西部风情小镇”、“巴渝美丽乡村”的三级新型城镇化开发建设体系中，充分融入旅游地产开发。用5年左右时间，建成旅游房产10万套，形成可供20万-30万人稳定居住的旅游地产集群，将南川全域建成“离主城区最近、海拔高度最佳、生态环境最优、规模最大、效果最好”的避暑胜地、养生乐园。

　　做蛋糕:按照“一心、两圈”布局

　　面对旅游地产这块令人垂涎的“大蛋糕”，南川将怎样“下叉”? 南川区旅游局局长蓝兴淑透露，南川已经为这块“蛋糕”做好了“一心、两圈”的布局规划。

　　她细致地诠释了这一布局的涵义——“一心”即以南川城区及其周边拓展区为中心;“两圈”即以金佛山、山王坪为核心的南部避暑养生圈和以生态农业大观园为核心的北部休闲度假圈。

　　分蛋糕:针对不同消费人群打造产品

　　南川按照海拔高度和地域特点的不同，对全域旅游地产的开发，进行了初步规划——山王坪、金山湖、大有三片区由于海拔高度优势明显，侧重开发避暑纳凉的旅游地产;三泉片区海拔高度适中，侧重打造适宜养生养老的旅游地产;大观片区因其便利的交通优势，侧重打造乡村旅游、休闲度假的旅游地产。

　　除了依据海拔进行开发规划之外，南川还根据不同消费目的、层次的人群，对旅游地产产品进行更加细致地划分。蓝兴淑表示，南川的休闲、度假类旅游地产项目区位、海拔、生态、空气等各方面条件较好，市场定位应为中等偏上收入人群，主要瞄准重庆主城消费群体；避暑纳凉、养生养老类旅游地产项目，区位、海拔、生态、空气、品质等各方面条件优势明显，应把市场定位为高收入人群，主要瞄准重庆主城及周边地区消费人群进行营销。

　　吃蛋糕：为实现战略目标提供“正能量”

　　“打造旅游地产这一全新的经济增长极，与南川‘建立和加速推进在资源节约和环境友好基础上的绿色增长’理念高度契合!”蓝兴淑说，南川区“124”战略部署，将“加速推进两类增长，率先实现全面小康”作为未来5年全域发展的总体目标。而旅游地产的强势推动，无疑将为南川早日实现这一全域发展总体目标提供巨大的“正能量”。

　　文/彭光灿 王静 本版图片由南川区旅游局提供

　　“五最”优势

　　铸就宜居投资宝地

　　如果单论交通或者旅游资源等单项优势，南川并非重庆之翘楚。但如若要论集“离主城区最近、海拔高度最佳、生态环境最优、规模最大、效果最好”等综合优势于一身的宜居投资宝地，重庆主城外区县难出南川其右。

　　距离主城最近

　　2007年11月28日，渝湘高速界水段竣工通车。这件被誉为“南川发展史上具有里程碑意义”的大事，让南川与重庆主城区的距离缩短到58公里，到江北机场和长江深水港码头也仅为1小时车程。南川一跃跻身“重庆1小时经济圈”。此外，即将竣工的南(川)万(盛)、南(川)涪(陵)、南(川)道(真)高速以及规划中的南(川)两(江新区)高速，将进一步拉近南川与周边地区的距离。

　　随着去年末南(川)涪(陵)铁路的建成通车，南川结束了没国有铁路过境的历史，南川的交通环境由此又步入一个崭新的时代。此外，已经通车的万(盛三江)南(川)铁路、规划中的渝(主城)南(川)铁路以及争取中的渝南高铁，也将给南川的交通带来更大的便利。

　　海拔高度最佳

　　对于饱受酷热煎熬的重庆人来说，海拔越高的地方更凉爽，从而更“宜居”。事实上，在重庆范围内，海拔高度超过1200米的地区，气温在冬季通常会下降到零摄氏度以下，从而极易出现路面封冻、水电设施损坏等不宜居现象。

　　而南川此次准备用于旅游地产开发的三泉、大观两片区海拔高度均在800-1000米，刚好位于冬季封冻临界点之下，非常适宜打造避暑纳凉的旅游地产。三泉片区平均海拔900米，高度非常适宜打造养生养老的旅游地产;大观片区平均海拔800米，高度非常适宜打造乡村旅游、休闲度假的旅游地产。

　　生态环境最优

　　在总面积2602平方公里的南川，1300平方公里金佛山便占据了“半壁江山”。金佛山由金佛、箐坝、柏枝3山等108峰组成。主峰凤凰岭(风吹岭)高2238米，是大娄山脉最高峰。

　　金佛山是中国乃至世界最古老的喀斯特地质地貌山区。由于特殊的地理位置和气候条件，在古老的时代，缓冲了第四纪冰川的袭击，较为完整地保持了古老而又不同地质年代的原始自然生态。金佛山属亚热带湿润季风气候，具有冬短、春早、夏长，雨热同季、气候垂直变化明显的特点。山上珍稀动植物种类繁多，植物多达5099种，其中银杉、银杏、大叶茶、方竹、杜鹃王树属国家一类保护植物，被誉为“金山五绝”。

　　金佛山是重庆唯一集国家风景名胜区、国家森林公园、国家级自然保护区、全国首批科普教育基地、国家自然遗产、国家4A级旅游景区6项桂冠于一体的大型景区，正在申报国家5A级风景名胜区。

　　除了金佛山之外，南川还拥有神龙峡、山王坪等20余个正在开发和待开发的自然景区景点。它们与金佛山一起，造就了金福山绝佳的生态环境。

　　建设规模最大

　　此次南川集中进行旅游地产开发，初拟目标是“开发万亩土地，实现600万平方米建筑面积”。在重庆“一小时经济圈”中，距离主城最近、海拔高度最佳、生态环境最优，且能够一次性实施如此大规模旅游地产开发的区县，只有南川。

　　开发效果最好

　　发展旅游地产，南川并非重庆最早。不过南川相关部门一致认为，开发时间上的迟滞对于南川来说绝非坏事——南川的旅游地产开发资源尽管富集，但仍属于一种不可再生资源。因此，对南川旅游地产的开发必须做到高起点规划、高标准建设、高速度推进。先行者的经验教训，可以为南川“拿来”所用。加之自身的环境资源优势和天星小镇、黎香湖的成功“小试牛刀”，南川上下有十足的信心，让旅游地产开发“后来居上”，成为重庆乃至西南地区旅游地产开发的典范。

　　管窥优秀旅游地产 纵览南川大美宏图

　　天星小镇

　　天星小镇位于金佛山西坡天星沟两侧，沿金佛山景区道路东西延伸约2.2公里， 包括天星滨水风情商业街、五星级酒店及高端度假别墅区、山地生态主题度假区。天星小镇项目总面积共1063亩，目前已经开发的有14268平方米的依水别墅揽山苑和5463平方米的伴山洋房风香岭，区域四星级天星大酒店与三星级三线酒店已开业，滨水风情商业街已开街运营，今年下半年将推出CD区的迷你洋房，建筑面积约14万平方米。

　　中海黎香湖

　　中海黎香湖项目位于南川生态大观园，是中国海外集团在开拓性发展统筹城乡业务的典型项目，其养生产业的顶级之作。项目的整体规划和运作均围绕“养生”主题展开，是城郊复合性项目运作的新模式，并引领了都市近郊休闲度假的全新生活方式。项目利用黎香湖区优美的环境资源和生态优势，打造万亩庄园国际休闲区，规划了综合运动公园、农业产业园、湿地生态园、临湖生态步道等众多休憩空间，并结合度假休闲的需求规划了学校、医院、酒店、风情商业街等配套设施，真正做到了“离尘不离城，大隐隐于市”。