旅游财富网发现年初以来，全国房地产投资同比名义增幅持续逐月下行。“春江水暖鸭先知”，如今，房地产市场的水是暖还是寒?而身在“水”中的房地产开发商更有感受。

　　从今年1至2月的19.3%降至1至11月的11.9%，除1至10月的增幅比1至9月的增幅减少0.1个百分点外，其余的1月至各月的增幅下降幅度都在0.3个百分点及以上;商品房销售面积和销售额同比始终在下降状态，且下半年以来多数月份处于降幅逐月扩大状态，只是在10月份时有所减缓，但1至11月销售额降幅又从1至10月的7.9%扩大到了8.2%;70个大中城市新建住宅价格，不同环比走势的城市9月和10月均为“69降1平”，不同同比走势的城市则由9月份的“58降2平10涨”转为10月份的“67降3涨”。

　　旅游财富网观察发现，10月份的数据确实有所不同，说是一个“小阳春”也不过分。10月份不仅拿地出现短暂增长，且投资增幅下降幅度也降至今年最低水平，销售面积和销售额降幅也均短暂收窄。为什么?这显然与9月30日央行放松限贷政策有关系。同以前诸多地区放松限购相比较，央行此次放松限贷政策显然力度更大、范围更广，给疲软的楼市打了一针强心剂。受此“利好”消息鼓舞，开发商在10月份多拿一点儿地，多投一点资，也在情理之中。但各界的关注度只是有了一个短暂的上升，此后很快便恢复平静。

　　单从需求看，因为刚性需求大，房屋供应当然多多益善。但房价前几年不断上涨，考虑到购买者的实际购买力，房地产市场就供大于求了。放松限购限贷，力撑房市，仅仅是对有支付能力的改善型需求有所帮助而已。开发商在经过10月份的短暂试探之后，对市场恢复常态肯定心知肚明。而且经过本轮试探，或又使其信心在一定程度上受挫，导致11月拿地状况延续10月之前的状态甚至更差。

　　前不久，央行决定实行非对称性降息，旨在降低包括房企在内的企业的融资成本，刺激住房需求和消费需求。效果如何，有待稍长一点时间的观察，但由此引发的股市动荡却多少有些超出预期。这说明，对大多数人而言，在收入水平有限、收入预期不定、社会保障尚不能保障未来预期的情况下，降息对他们的刺激效应不是如何去消费，而是如何使手中的钱不贬值还能升值。在旅游财富网看来，无论是放松限购限贷，还是非对称性降息，对楼市的刺激作用都是有限的。