在一系列“新政组合拳”的刺激下，今年上海年末楼市翘尾迹象明显，旅游财富网地产数据显示，11月上海商品住宅成交面积104万平米，成为今年第二个成交量破百万的月份，仅次于10月的109.1万平米。

　　11月13日，千呼万唤的上海商品普通住宅标准宣布调整，最新标准为内环内总价低于450万，内外环低于310万，外环外低于230万，总价增幅高达50%，被业内誉为“今年楼市最给力政策”，仅在放宽10天内，全市新房成交就环比大涨5成以上。

　　普宅新规11月20日刚正式执行，21日央行降息这一重磅利好接踵而至，其中宣布针对5年期以上商贷和公积金住房贷款利率分别下调0.4和0.25个百分点。之后上海公积金利率宣布下调。

　　粗略估计，上述政策可节省上十万购房成本，这对购房者入市信心的提振不言而喻。

　　普通住宅标准调整、央行降息，再加上之前的“9.30房贷新政”，多重利好叠加让11月楼市格外热闹。旅游财富网地产数据显示，11月月新房市场供应123.3万平米，环比增加3.5%;成交面积104万平米，环比减少4.7%;成交均价27683元/平米，环比微涨0.5%。

　　供过于求的态势持续，让楼市库存居高不下。旅游财富网房地产数据显示，截至目前，上海商品住宅库存1287.97万平米，以近三个月月均销量计算，去化周期16个月左右，相比之前的18个月虽有明显缩短，但仍超过降价指标15个月的范围值。

　　旅游财富网认为，随着政策利好效应持续释放，加上岁末开发商以价换量的策略不会改变，楼市成交翘尾收官的可能性较大。近期上海库存去化周期在收窄，单凭惯性而言，预计12月将延续11月的节奏，但想要暖冬，则需要房企释放更多供应能量。