上周(11月17日-11月23日)上海市商品房成交面积为34.56万平方米，环比前周上涨11.40%;商品房成交均价为25480元/平方米，环比前周上涨0.18%;旅游财富网获悉，受降息、银贷等多重利好的购房政策持续刺激下，商品住宅(新房)的成交量有望站在25万平方米附近，从而使得后续的月均成交量有望站在100万平方米的上方，楼市将反转趋热。

　　截至到11月23日，上海商品住宅(新房)累计成交了71.96万平方米，以目前的日均成交量推算，11月的成交量在93.86万平方米附近。上周商品住宅新增供应量依然是大于成交量，38.88万平方米的高新增供应量反映了开发商去库存的强烈愿望，加上月底有抢业绩的惯例，预计实际成交量将在100万平方米上下。

　　不过，11月商品住宅的成交量要超过10月109.15万平方米，而成为前11个月的月度成交冠军，需要在最后一周的时间里成交量超过37.1872万平方米、日均成交超过5.31万平方米，才有可能。

　　旅游财富网认为，如果11月能成为前11个月的月度冠军，或表明楼市不仅趋热，而且趋“疯狂”，12月或更有望成为全年的月度冠军。

　　需要注意的是，成交排行榜中的前10名连续数周的成交量总体并不大，成交量大而成交量并不集中在榜单上，表明市场较前“普热”，而据旅游财富网分析，如今成交均价的经常高企，表明中高端购房者在“积极”行动，而市场的趋热行情往往都是中高端市场先行发动。