导语：2014第三届中国最佳旅游地产度假物业评选活动已于近日正式启动。本届评选活动由旅游财富网和旅游地产专家评审委员会共同主办，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会作为指导单位。此次评选活动将通过旅游财富网旅游地产专家评审委员会制定的《旅游地产度假物业细分标准》的评分方式，在全国近3000个旅游地产项目中，筛选出50个2014中国最佳旅游地产度假物业项目奖。奖项主要包括2014中国最佳候鸟型度假项目奖、2014中国最佳5+2 生活度假项目奖和2014中国最佳产权式度假酒店项目奖等，本届评选活动将邀请近百家国内主流媒体共同参与。

　　实施带薪休假 迎接小康家庭旅居度假潮

　　随着带薪休假制度的落实，中国旅游业到底会出现哪些变化?在2014国际旅游财富峰会上，山东旅游局局长于冲表示：“当前国内旅游消费的需求，正逐步倾向于旅居一体化和景区环境与城市设施并存的模式。”中国旅游研究院院长戴斌则认为：“带薪休假制度的落实，必将推动我国旅游产业向度假旅游升级，度假旅游应该是，在旅行中给我一套房子，这套房子不是建筑物，而是应该有家居生活的房子。”无论是学界的研判，还是各级政府对旅游产业的布局，我们都不难看出，中国旅游业即将迎来全民休闲度假旅游的高潮。

　　事实上，中国人对度假旅游并不陌生。一种以国家机关干部、各行业劳动模范为特定服务对象的专属度假养生产品——疗养院，作为中国度假旅游的早期雏形，于上世纪五十年代在全国主要风景名胜区被广泛兴建。根据数据调查显示：全国范围内特定服务对象的专属度假疗养院，在巅峰时期接近2000余家，从1996年走向下坡，直至2008年仅剩200余家。取而代之的必将是21世纪初始，全国主要旅游度假资源大省，如：山东、海南、云南等地区悄然兴起的旅游地产度假物业。

　　时至今日，随着我国各方面经济指标达到一定高度，“带薪休假”制度逐步落实，度假早已不是特定人群的专属，以小康家庭为核心的度假、养生需求正成井喷之势。欧美发达国家对度假旅游的定义是旅游者在长期工作或劳动之余，以度假和休闲为主要目的与内容的旅游消费活动，同时以休假、疗养等方式来消除疲劳、增进健康。度假旅游相对于观光旅游和专项旅游，它更加贴近人们的生活，无可厚非地将成为中国当代小康家庭新的生活方式。

　　旅居度假井喷 旅游地产机遇和挑战并存

　　随着国内政策和经济环境的变化，旅游地产开发商和早期的购房者已开始尝到了盲目投资的恶果。世联地产集团战略发展业务中心总经理，旅游地产专评委杨文斌副主任描述：“从2014年旅游地产的市场表现来看，很多主打度假物业的项目，在销售初期时情况较好，但是到销售中期就略显乏力，后期更是经营惨淡。不仅如此，众多的度假物业项目其配套的设施都不能存活，一些酒店、温泉、高尔夫球场等配套处于亏损边缘。”

　　根据旅游地产专评委组织《2014年旅游地产调研报告》显示：为规避国内房地产的限购和限贷政策，吸引更多旅游地产购房群体，国内出现了共有产权销售、分时度假销售、社会众筹和通过采取酒店短租运营，解决业主购房后物业高空置等创新模式。对此，拥有20多年旅游地产开发经验的香港怡丰集团副总裁，旅游地产专评委副主任委员谭仁斌认为：“这些模式只是在传统旅游市场的基础上采取的快速销售模式，但其产品本身针对的还是短期的旅游观光市场，更多的是抢食现有酒店的市场份额，在当今中国高端酒店市场趋于严重过剩的背景下，并没有解决旅游地产滞销、空置等根本问题。同时，也满足不了带薪休假制度落实后、其巨大的中长期度假产品需求!”中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示：“旅游地产应该像欧美发达国家那样，为广大小康家庭提供度假设施齐全、配套方便、社区服务丰富的居家式物业，这才是真正的旅居度假产品。”

　　事实上，众多购房业主通过旅游财富网客服热线表达出类似的困惑，体现了目前旅游地产普遍存在的配套设施缺乏，开发商重销售，忽视售后服务的弊端。如章女士所说：“我在海南和云南两地分别购买2套旅游地产，原本想着度假、旅游，顺便作为一项投资的，结果直到今天都没有去住过，也无法去住。现在想卖也卖不出去，非常后悔。”宋先生更是义愤填膺地说：“我所购买的那套旅游地产物业住不得，什么都没有。白天见不到人，晚上能见到鬼!”从购房者的言辞中，可以感受到对旅游地产项目的产品，表达出强烈的气愤与不满。

　　突破旅游地产困局 指明行业发展方向

　　旅游地产从2005年的“单边上扬”发展格局，到现在形成“以价换量”的现象，说明如何建造能真正对接度假旅游市场需求的产品，已经成为旅游地产行业的当务之急。正如中房协名誉副会长朱中一、旅游财富网CEO曾晓成、绿维创景规划院院长林峰等，多位旅游地产专评委副主任委员所形成的共识：国内政策和经济环境的变化，在中国未来的数十年中，度假旅游将形成以小康家庭为核心的消费格局。这就导致旅游地产业出现明显“中产革命”趋势，而旅游地产项目也只有充分满足小康家庭日益增长的对中长期养生、度假和投资的多重需求，才能占据市场至高点。

　　伴随繁华都市的拥挤不堪、雾霾日益严重的生活环境，万千的小康家庭早已欣然接受逃离城市、回归自然的旅居生活方式。但旅游地产要想无缝对接终端市场而进入良性发展轨道，就必须制定规范化的标准，通过平台嫁接和强有力的市场引导，才能最终满足消费需求。

　　正确引导旅游地产 树立度假物业标准

　　旅游财富网自2012年连续举办两届旅游地产评选活动以来，受到各方业界的广泛关注，引导了海南、云南和山东等地区的优质旅游地产项目成功实现与度假市场的无缝对接。譬如：中南集团在海南文昌开发的森海湾项目，就是通过旅游财富网的O2O2O跨界创新模式，帮助开发商的产品定位、配套、服务的同时，解决度假房屋的高空置率。同时，还解决了业主物业的房屋空置与面向大众市场的租赁难题。这样，不仅为业主带来经济上的额外收益，还为当地经济增加了财政税收。

　　2014第三届中国最佳旅游地产度假物业评选活动还将邀请山东、海南、云南省的旅游局和旅委等多个政府机构共同参与，还有50多位来自旅游地产全产业链的权威人士组成的专评委委员进行专业评分，结合全民参与的线上投票活动，对全国各地近3000多家旅游地产项目进行评分竞选。以此引领并规范旅游地产行业标准，推动我国旅游地产迎合消费者度假大潮的来临，让越来越多的旅游度假消费者感同身受地体会到——在享受旅游度假的时候，我们可以无忧无虑地过着快乐幸福的时光。同时，还可以额外获得长期的财富投资收益。