旅游财富网消息，从今天起，本市将执行普通住房新标准，变动部分仅限于单套总价。调整后的普通住房应满足内环线以内的房源低于450万元/套，内环线与外环线之间的房源低于310万元/套，外环线以外的房源低于230万元/套。无疑，这次标准的调整对于市场预期的影响是显而易见的。

　　11月13日下午，上海市房管部门在官方网站上发布《本市自11月20日起调整普通住房标准》的文件，距离上一次调整整整过去了两年半。在此前一个月的时间里，虽然央行的房贷政策，以及上海的公积金贷款政策都向“宽松”的角度进行了调整，但政策的效果似乎仍然未达到从“量变向质变”的转换。

　　普通住房标准的调整，似乎在一手房领域起到了立竿见影的作用。“普通住宅”新标准发布后，再度激发客户购房的积极性。据了解，上周双休日两天，沪上不少房产中介门店带看量明显回升，增幅在5%-10%，但不及国庆节期间的量。

　　客户入市意愿显增，也导致当前房东态度强硬，个别出现跳价、加价的情况，议价空间进一步收缩，其中普通住宅难有还价余地。

　　当不少中介门店带看量提升的同时，也有例外的。根据上海普通住宅新的执行标准，外环外区域普宅面积不变，总价上限由160万提高至230万，提升了刚需群体的消费力，有效刺激需求。然而在松江、青浦、嘉定等郊环区域，9月以来房企加大营销力度，一些新盘持续打折促销，导致区域内新房和二手房价格倒挂，不少二手客户看房后都毅然选择新房，导致门店二手成交量未有明显起色。

　　旅游财富网分析认为，调整后的普通住宅执行标准，使更多的购房者能够享受到税费减免及贷款优惠政策，前期受普宅标准牵制的购房需求集中释放，短期内将推动交易量快速上升。值得注意的是，由于政策面的利好不断提升房东看涨预期，使得价格的主动权逐渐倾向于卖方，届时双方进入价格博弈期，不利于交易量的持续增长。