近年，市区周边新增的主题公园、生态公园，成了不少市民休闲娱乐的好去处。随着洛阳市建设中原经济区最佳宜居地步伐的加快，旅游地产也迎来了发展契机。如今，洛阳市旅游地产人气激增，效益渐显，大有方兴未艾之势。

　　1旅游地产效益渐显

　　刚刚过去的双休日，天气晴好。在位于伊滨区的薰衣草庄园，一些市民前去游玩，前去拍摄婚纱照的年轻人也不少。

　　“薰衣草庄园其实就是我市旅游地产发展的一个缩影。”全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹说，旅游地产是指依托周边旅游资源而建且有别于传统住宅项目，集旅游、休闲、度假、居住于一体的置业项目。与一般的住宅相比，旅游地产将旅游业和房地产业巧妙结合，具有更好的自然景观、建筑景观，同时也拥有完善的配套功能和较高的投资价值。

　　近年，国内旅游地产开发十分红火，北京、上海、大连、青岛、深圳等地已开发的旅游房地产项目有上百个，其中以滑雪、冲浪等为主题的休闲度假公寓、别墅、酒店项目超过80个，如北京的欢乐谷、深圳的华侨城、云南丽江的束河古镇、西安的大唐芙蓉园等。

　　“其实早在多年前，我市已有旅游地产的雏形，如利用温泉资源开发的银杏山庄、凤翔山庄等。”路延熹说，此外，还包括南部山区依靠山水资源开发的农家乐等度假山庄，但其规模较小、功能较单一，不是严格意义上的旅游地产。

　　我市旅游地产形态发展开始趋于成熟，目前，较成熟的旅游地产主要有两种，一种是依托已有的旅游景区做的地产项目;另一种是人工营造的公园、生态园等景点。

　　2转型所需+资源优势

　　经过两年至三年的探索，今年是我市旅游地产发展效果最显著的一年。旅游地产缘何在我市兴起?

　　路延熹说，近年，在传统商业受到电子商务强烈冲击的背景下，旅游业的强劲态势与日俱增。随着国家将旅游业定位为战略性支柱产业，并出台鼓励居民消费、加大投资基础设施力度等一系列政策，与旅游相关的地产成为投资热点。

　　拥有丰富的旅游资源，是我市发展旅游地产的巨大优势。一方面，南部山区山水资源丰富，天然的森林氧吧为生态旅游提供了得天独厚的条件;另一方面，作为国务院首批公布的历史文化名城和著名古都，我市具有深厚的历史文化底蕴，文化游也成为我市的一块金字招牌。

　　“目前，我市正加快中原经济区最佳宜居地建设步伐，这为旅游地产发展带来更大的契机。”路延熹说。

　　此外，近年，国家一系列楼市调控政策出台，不少传统住宅房地产开发商面临竞争激烈、楼市遇冷等情况，单一的住宅地产开发已不能满足需求，因此，开发商纷纷向旅游地产转型，谋求多方面发展。

　　3长远规划，提升档次

　　旅游地产在形成景区效应的同时，也能拉动周边房地产的销售，可谓一举两得。但目前我市形态较成熟的旅游地产数量较少，旅游地产整体仍处于较初级的发展阶段。

　　业内人士建议，结合我市旅游规划，制订统一、长远的旅游地产发展规划，应综合考虑吃、穿、住、行等多个方面。

　　作为旅游城市，虽然我市拥有丰富的旅游资源，每年接待游客人数众多，但仍存在游客难住下来、深度游缺乏等不足。因此，如何让游客愿意住下来，是旅游地产的主要开发方向，如结合古都文化打造颇具文化特色的住宿项目，对低档次的农家乐进行改造提升等。

　　在营销方面，旅游地产的宣传不能仅限于本地，而要立足我市，放眼全国。比如，可与影视行业合作，通过拍摄宣传片等手段，吸引商务、会议、论坛等“青睐”我市旅游地产。

　　对开发商来说，旅游地产是收益回报周期较长、长期收益的项目，因此建议开发商不要急功近利，而要长远考虑、分期规划、逐步实施。