住房城乡建设部新闻发言人倪虹表示：“对于房地产的调控，今年‘两会’的政府工作报告表述为四个方面：调控、供给、需求和市场。今后，政府做好政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情。”

　　一系列的风向意味着，用市场的手段调控市场的问题，将是下一步调控的主要方向和手段。

　　今天是房贷认定新标准后刚好满月的日子。随着限购、限贷政策的双双松绑，市场反应如何，真的买账了吗?成绩是否令人满意?带着诸多疑问，都市时报记者对昆明的开发商、项目、中介、代理机构、购房者和专家学者等进行了多方调查走访。

　　风口浪尖上的“银十”

　　因为“9.30新政”的出台，2014年的10月也堪称站在风口浪尖上的“银十”。自从9月30日限贷政策宣布取消以来，10月份的昆明楼市成交情况备受关注。据记者从昆明市房产信息网监测数据来看，10月1日至29日，昆明楼市各类商品房共成交8842套，总成交面积732175.51平方米。与9月前29天相比减少4419套共计219699.54平方米，环比分别下跌33.32%和23.08%。日均约成交304套，套均成交面积约为82.81平方米。

　　与去年同期相比，2014年的“银十”实在差强人意。数据显示，2013年10月7日至28日的21天里，昆明就有11604套的成交量(国庆长假7天的数据缺失，没有成交数据记录)。但仅21天成交量就突破了万套大关，且创下了2013年的最高月成交纪录。

　　其实在9月份，昆明楼市累计成交13746套商品房，已经实现了今年再次破万纪录;成交套数方面，相较于8月份的8695套增加了5051套，环比上涨58%;累计成交面积为1002429.84平方米，与8月份成交的793614.13平方米相比增加了208815.71平方米，环比涨幅为26.31%。

　　出现这样的局面，或许与开发商搭乘政策快车，抢收第四季度也不无关系，一定程度上也让原本紧张的市场竞争态势进一步升级，开发企业不得不面对更大的压力，因此也出现了不少项目纷纷降低首付门槛，或者提高一定优惠幅度，走量为王。

　　从以上数据来看，限贷政策取消之后，10月的昆明楼市似乎并不买账，这多少让大打限贷牌的人有些失望。

　　记者从昆明市房产信息网监测数据来看，10月份昆明土地市场积极性依旧不高。截至10月30日，10月份昆明仅有7宗地块入市，且均以底价成交。从市场相对低迷时期，开发商会采取“屯粮”行动的常规策略来看，还是稍显冷清。对此，昆明至祥研究中心相关负责人分析称，开发企业在对后市预期趋于悲观的背景下，在拿地和新开工方面也都更加谨慎，两项指标双双下滑，也是正常现象。