新政刺激楼市发力 “银十”胜“金九”

　　与金九相比，十月住宅成交以千套的增量在升温，差距如此巨大，自然与楼市新政密切相关。

　　今年以来，多地酝酿”救市”政策，限购的47个城市中，目前仅北上广深以及三亚在”坚守”，此外信贷、公积金等各种政策相继出台，对楼市回暖起到了极大的促进作用。

　　十一期间各大售楼处猛涨的人气，给楼市带来”银十”的期许。而且随着时间越接近月底，每日住宅成交基本保持在百套以上，甚至在10月29日出现了580套的成交量，这也是今年以来单日成交最好的成绩。

　　从成交数据来看，10月海南共17市县有成交，除定安、琼中、保亭、白沙4市县的成交量有小幅度下滑外，其余市县商品房总体成交量呈均环比上涨;在同比方面，海口、保亭、临高、儋州成交量有所下滑，其余市县商品房成交量均同比上涨。其中，万宁同比涨幅最大，成交431套，同比上涨926.19%。而作为省会城市的海口，10月份成交量虽同比下跌37.18%，但依旧以2477套的成交量、10.24%的环比涨幅稳居成交榜首，占全省成交量的37.16%。

　　10月份海南商品房逐渐走高的成交数据背后，是一群”恐涨”的刚需族以及趁政策利好积极入市的改善型购房者。在海南搜房网十一黄金周期间举办的异地看房团中，因为楼市新政，加快看房入市脚步的普通购房者约占据4成左右，由于银行放松首套房贷认定，外地购房者人数出现大幅上涨。

　　开发商放低“身价”走量为王 “以价换量”或成四季度主旋律

　　对于开发商来说，十月是本年度至今成交最好的月份，但绝不是最轻松的月份。尽管有政策利好，购房者入市意向更为积极，但高库存压力当前，很多开发商还是务实地选择跑量。

　　数据显示，在成交均价方面，10月海南整体房价回调，签约住宅均价为9877.39 元/㎡，较9月(11124.06元/㎡)环比下跌11.21%。从各市县来看，10月份在有成交的17市县中，除定安、琼中外，海口、三亚、保亭、白沙的成交均价均环比下跌。其中保亭跌幅最大，签约住宅均价为2222.77 元/㎡，环比下跌25.52%;保亭以6126.81 元/㎡的成交均价、16.5%的环比跌幅成为除白沙之外另一个房价跌幅较大的市县。

　　毋庸置疑，房地产市场仍然处于调整期，市场基本面并没有因为限贷政策松绑而出现明显变化，“去库存”仍然是重中之重。据搜房网数据监控中心监控数据显示，截至10月28日统计，2014年11月海南商品住宅共26盘拟开，环比10月(23盘)上涨13.04%，其中共有15个新盘入市，11个老盘加推，同时，多数楼盘推出价低或折扣促销，以期争抢客源。其中，二期加推的东汇·森语林认筹起价4980元/平，均价5600元/平;滨海新天地3#、9#认筹价格1万抵6万;鲁能海蓝福源依澜湾组团双海艺墅认筹5万抵20万，瞰海公馆2万抵4万;新盘首开的中国铁建·书香小镇全款9折......

　　对此，海南业内人士表示，时值四季度,为冲刺业绩、以价换量、尽快去库存将成为楼市的主旋律。