继一季报及中报净利润双双下滑后，上市房企三季报业绩依然尽显疲态。据统计，目前两市已披露三季度业绩预告或公告，其中，预减及亏损的公司占比近六成，9家房企前三季度出现亏损，荣丰控股、天伦置业、嘉凯城业绩下降幅度高达1479%、1271%、218%。自2003年以来，上市房企三季报业绩一直保持同比增长，而今年三季报或将是2003年以来首次业绩同比负增长。
净利润或负增长
近几年来，房地产一直是A股中表现最为稳定的行业之一，基本保持着两位数的业绩增幅。不过，从今年一季度开始，上市房企整体业绩出现负增长，且下降幅度在中报进一步扩大。从目前披露的三季度业绩预告来看，上市房企业绩下滑的趋势很可能仍在继续。
Wind数据显示，目前共有51家A股房企披露了三季度业绩预告，预减及预亏的公司家数共有29家，占比近六成。如果按照各家公司净利润预计变动的中值计算，剔除不可比因素后，44家房企前三季度净利润同比下降约38%。尽管“万保招金”四大房企龙头尚未披露三季度业绩预告，但仅从目前业绩情况来看，上市房企在三季报的整体表现并不乐观。
今年以来，上市房企的整体业绩增幅已经呈现逐级下滑的态势。根据Wind数据统计，一季度A股房企归属于母公司股东的净利润同比下降了6.38%，中报时同比下降幅度扩大至8.9%。上半年144家A股房企中，有74家出现净利润同比下降，占比已经过半。这其中有55家房企的下滑幅度超过30%，对三季报业绩表现形成了较大压力。
降价跑量仍是上策
前三季度，房企销售压力较大，企业纷纷加大降价促销力度。据克而瑞研究统计，前三季度中国房地产企业销售TOP50中，近6成房企的销售均价较上半年出现下滑。
其中，销售均价降幅在10%以内的房企有26家，占比一半以上。如，融创中国、保利地产和中海地产等企业的销售均价与今年上半年相比均出现不同程度下调，作为高周转房企典范的保利地产则推出“飓风行动”席卷多个区域，带动销售。
降幅在10%以上的企业有6家，涉及融信、金科、绿城、雅居乐等房企。其中，雅居乐三季度全线降价促销，清理存货，多个楼盘的销售均价以“8”开头。金科在9月也打出了“买一送一”的方式，让利幅度较大。绿城则为了提升销售业绩，降价清盘。
近日，中央层面出台了房贷新政、公积金新政等多项利好楼市的措施，不少开发商由此嗅到了中央层面终于从“打压”楼市转为出手“救市”的意味。
“但恐怕没有房企敢趁机涨价，销售量刚刚出现效果，大家都是很谨慎在看楼市走向。降价促销仍是房企当前最聪明的选择。”中经联盟秘书长、华业地产(600240,股吧)股份有限公司副总经理陈云峰在接受中国房地产报记者采访时表示。
这一方面源于开发商巨大的库存压力，房地产市场供大于求。
上海(楼盘)易居房地产研究院最新发布的《9月份新建商品住宅库存报告》显示，截至9月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。9月库存创近5年新高。其中，一线城市库存已连续8个月环比增长，且9月增幅有所扩大。库存去化周期依然偏大，10月份大多数房企还是会采取积极降价的策略。
另一方面，则是开发商资金压力使然。今年上半年115家房企中有42家净负债率超过100%的安全警戒线，占到统计总数的近四成，而去年这一数字仅27家。尤其是以福建房企为代表的“激进派”，部分公司的净负债率激增至300%以上，资金安全堪忧。
尤其是“去年拿地较多、库存较大的房企，四季度面临资金压力。在年度销售业绩指标等多因素影响下，第四季度仍然坚持以价换量策略、加紧出货将会被更多房企选择，这样才能避免陷入资金链困境之中。”同策咨询研究总监张宏伟对中国房地产报记者指出。
因此，“借央行房贷新政和地方限购限贷政策退出的利好时机，房企应把握市场窗口期，加大推盘力度，积极跑量，调整产品结构，加大中高端推案量，助推业绩。”张宏伟建议道，同时，想方设法融资也是房地产企业过资金难关的必然选择，“房企应调整资产负债结构，降低短期负债比例，以降低短期债务违约风险。”
事实上，三季度及四季度通常是房企结算高峰期。纵观历史，自2003年以来，A股房企在三季报的业绩一直保持同比增长的态势。Wind数据显示，即使是在2008年及2012年的相对低点期，三季报的业绩同比增幅也分别达到17.89%和5.44%，而2013年三季报时A股房企业绩同比增幅为26.7%。从当前趋势看，上市房企的三季报业绩很可能继续延续年初至今同比下滑的态势，这将成为2003年以来首次出现三季报净利润同比负增长，创下十二年来的增速新低。
当前机构人士对于房企三季报的预期也并不乐观。平安证券分析师认为，随着下半年楼市进入观望深水区，开发商营销压力渐增，预计三季度开发商费用率仍将处于高位。在结算收入未有明显提升的前提下，费用率攀升，加上毛利率短期难有明显改善，预计前三季度房地产净利润大概率仍将下滑。
