尽管央行的“房贷新政”给楼市带来了不小的震动，但据德佑地产贷款管理部介绍，房龄越长，房贷审批的难度就越高。特别是一些房龄超过20年的老公房，贷款资质审核尤其严格，甚至经常出现无法贷款的情况。即使贷款成功，首套也很可能只有五到六成的贷款额度，贷满七成的情况十分少见。