在今年的房地产市场，开发商对楼盘进行降价促销已不是新闻，但是在降价幅度上多为小打小闹，有隔靴搔痒之嫌。近日，浦东一高端楼盘打出了“降价400万”的宣传，号称上海楼市降价“之最”，似乎十分有诱惑力。

　　降价400万，真的是抄底价吗?

　　据悉，号称“降价400万”的楼盘是位于浦东周康板块的绿洲康城金邸(楼盘资料 图库)，面积在198-244平米，开盘时报价约为46000元/平方米，目前推出了20套的特价房，均价为28800元/平方米，总价直降约400万元。案场销售人员称，目前“特价房”的选择余地仍较大，各个户型都有，楼层也较理想。

　　降价400万，这几乎创造了上海楼市房价跌幅之最。那么这一诱人的优惠到底值得购房者出手吗?

　　这一项目其实在7月份已经降过一次价，降价后报价约为33000元/平，且为精装房源。而本次推出的特价房虽然降了4000元/平，却“缩水”成了毛坯房。照开发商之前宣传的每平米1万元的精装标准来算，似乎并未真正做到“让利”。

　　至于该项目降价前真正的成交价，相关机构的交易记录显示， 8月份成交4套，均价为30456元/平，9月份则成交24套，均价为32862元/平。

　　降价后比周边楼盘便宜吗?

　　除了纵向对比，我们再来横向比较一下周边楼盘的价格。绿洲康城金邸所在区域70年产权的新房项目共有三个，除未开盘的仁和都市家园价格未知外，另外一个项目是锦绣华都(楼盘资料 图库)，目前三房的毛坯价格在28000元/平左右，而两个项目相距仅500米，交通区位及周边配套差异不大。

　　而周边同类型房龄较新的二手房，售价则大多集中在2.2万/平—2.6万/平左右。例如距离绿洲康城金邸800米的东缘公寓，精装大平层的均价在2.3万/平左右，户型较小的康桥花园均价也大约在2.2万/平，交通位置更有优势的的地杰国际三期，距离地铁站仅300米，二手房均价也未超过2.7万/平。