近日有消息称，住建部正在考虑协调配合相关部门，将针对区域居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机研究建立一套保证合理非投机投资住房消费的长效政策机制。这件事对楼市肯定是个好事情。
“大威海”理念有助于威海房地产发展
威海的市场，本身居民相对少一些，而且威海人的生活质量偏高一些。如果说山东幸福指数比较高的城市，威海不能说是第一也差不多，威海人是不会去抢房子的。其实如果形成强固的一个区，大量的外来人口往这个城市拥，形成人口红利，对房地产发展也是有巨大利好的。”
其实如果威海树立一个大威海概念，文登变文登区，南海变南海区，荣成变荣成区，石岛变石岛区，这同时也与国家加快中小城镇的发展战略不谋而合。相信威海会吸引更多的外地人来此。“其实目前来说没有商品房的人很多很多，，商品房的建设也有很大的空间在里面。”
“目前政策强调要出一套保证合理的非投机投资住宅消费长效政策机制非常必要，一方面想遏制投机性需求，另一方面还要保障刚需，这个两全其美的事情是一个比较难的博弈，值得好好研究”。
传统概念中的东北亚区域旅游中心一般会在青岛、大连、秦皇岛这样的城市，但随着城市快速发展，这些城市的旅游资源越来越不自然了。其实真正的度假是为了什么，真正度假式的生活是什么样的生活?而现在的旅游度假却正是缺少了这样东西，而在威海，正是致力于提供这种全新的生活方式。
让人耳目一新的度假理念：“一票全包”
“一票全包”，这是光耀对自己度假产品的定位与追求。具体讲来，就是孩子想要的假期，男主人想要的的假期，女主人想要的假期，包括老人想要的假期，在候鸟这个度假体系中都能找到满意的答案。
其实，从文登南海来讲，长久以来就是个度假的好去处，这与其得天独厚的地理生态条件是分不开的。饮食方面讲，海鲜产品肯定是最全最新鲜的。并且宜人的气候条件也是吸引了许多美丽的天鹅、海鸥前来栖息，因当地独特的水土而生长的特别肥美。同时两获联合国人居节奖、长寿之乡的美称也使得威海、南海久负盛名。而这一切恰巧与全球候鸟度假地这个项目的理念非常契合。光耀在尊重自然，同时又与自然融为一体的基础上，用原创的理念，在创造、设计方面，一直在践行着很多东西，终于才做出了这样一个既叫好又叫座的品牌产品，同时得到了业内的高度认可。
威海需要有本土特色的住宅产品
对于威海的住宅产品，李总有一个感觉，它应该将滨海城市的特色发挥到更精致。“目前来看，我个人感觉威海的建筑本身缺乏威海特色，因为我们一直在说‘千城一面’的东西比较多。比如说海边的海草房，这种建筑符号就可以运用在新的建筑设计理念中，它有自己的本土特色在里面。”
到底什么叫威海人心目中的好房子，首先需要让游客感觉住的不是巴黎花园，关键是要提供一种惬意的生活，让更多的外地人来威海能够感受到威海人的幸福，让他一看就想做威海人。所以威海的建筑开发商还有很大的发展与改进空间。
威海的“四色文化”
对于威海的旅游资源特色，李总所称之为“黄、红、蓝、绿 四色文化”。黄色代表历史。威海有着非常悠久的历史在其中。在秦始皇年代，文登包括荣成天涯海角，山顶头、成山头等，徐福从此东游。以及昆嵛山道教祖。文化根底非常雄厚。红色，文登、荣成都是将军之乡，100多位将军，光一个天福山起义就诞生4个。而蓝色文化就是海洋文化，威海本身也处在蓝色半岛经济区，这个无需赘言。而绿色则是指低碳、环保生活，威海也曾两度被评为世界宜居城市......这些都是威海强有力的城市魅力。
促进外来人口自主就业创业 以解决空置难题
旅游地产的迅猛发展必然会带来房屋空置这一难题，其实现在威海所做的就是努力促进生产、生活、生态三结合。“其实道理很简单，你来威海只是度假，那么这只能变成一个度假村，必然会产生空置难题。但如果你在威海有了生产，就成为了威海人。所以说构建幸福生活的同时不要忘了促进生产这件重要的事情，只有这件事情做好了，才能真正成为威海人。”
其实鼓励更多来到威海的外地人去就业以及创业，有着深远意义。“房地产产业只是第三产业，属于辅助性产业，真正有支持作用的首先是第一、二产业，所以首先发展实体产业就非常重要。威海做的非常好，已经很有战略眼光，一边是产业，临港产业，一边是旅游度假，正在打造南海核心区，形成东产，西油，南港，北河的格局。”
威海房价趋于平稳增速发展
跟众滨海城市相比，目前威海的房价还是比较偏低的，特别是对于这种海景资源相当丰富的城市。“其实，威海的地价是比较低的，房价也比较低，整个胶东房价最低的就是威海，而整个威海房价最低的是文登。随着威海的不断发展，现在正进入快车道，必然会稳步增涨，只是说涨的快，涨的慢的问题”。
李总最后说到，目前国家控制房地产也并不是控制房地产房价往下降，而是遏制它的过快增长，让它稳健、健康发展，“未来房价肯定会涨，而且增速不会很快，这是我对未来二三十年内的一个预期。期间可能会有点小的波折，但是大的趋势是涨的，应该是螺旋式上涨。”
