董家渡地王(黄浦区小东门街道616、735街坊地块)近日正式挂牌，起始总价248亿，起始楼板价35321元每平方米，地块将于11月18日现场竞价。

　　据公告显示小东门街道616、735街坊地块东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)，是上海的心脏位置。

　　这一地块全额保证金为49.6亿元，出让地块面积为126740.1平方米，容积率为5.54，用途为商住办综合用地。

　　小东门街道616、735街坊地块在预申请期间，共接受20人次的咨询，预申请人共有2人。经公证处核验，有效预申请人为2人，有效预申请人受理编号是n2014YS002HP01H001，2014YS002HP01H002。据消息人士透露，有效预申请人为中民投和泛海。

　　市场估计，董家渡地王的最终成交可能在300亿左右，远超去年成交价为217.7亿的徐家汇地王，此前，更高的一幅地王出现在2009年，当时富力联合体以255亿元拿下了广州亚运城地块。

　　“300亿的说法并不精准，不过，能超过广州亚运城的可能性比较大。”消息人士分析说，这一地块是今年的大热门，今年全国的总价地王还没出，董家渡才如此被关注。