新“国八条”是很威猛的，因为它是在去年被称为“史上最严厉的调控措施”( 4月17“新国十条”和“9月29新“国五条”)基础上的升级版。

　　一项政策的出台，一定会在市场上引起连锁反应，形成因果关系的。有的是显性的，产生直接的影响；有的则是隐形的，或产生间接的影响。

　　本次推出的新“国八条”，显而易见的是，对于别墅豪宅市场来讲，它具有很强的杀伤力，是灾难性的。用直白的语言来表达，新“国八条”把别墅豪宅一下打入了“焖烧锅”。因为，想买的，许多人因此买不了了，有能力买的，许多人又被列入限购对象不能买了。

　　首先，新政规定：当地户籍家庭，有一套住房的，限购1套;有2套及以上的，暂停购房。“限购令”全面升级，基本上所有的一二线城市都将奉行限购令，部分三四线城市也将执行限购令。

　　别墅市场的消费特征本来就是，能够买别墅的一般都不缺房子住，基本上都是具有二套房以上的。因此大部分别墅购买者会被列入限购对象。限购令对于别墅市场来讲，几乎等同于刹车令，而且是紧急刹车令。

　　去年的新政，对于豪宅市场尽管冲击不小，但是只要不通过银行贷款，限购令对于有支付能力的财富群来讲并没有什么约束力。所以，尽管遭遇了史上最为严厉的宏观调控，别墅豪宅市场依旧火爆。表现在市场，出现了量跌价涨的现象。

　　如今，面对强势的限购令，即使你再有钱也没有用。不让交易，不给登记，让你无法过户。也就是说，哪怕你是亿万富翁，有了二套房，就别想再添房了，异地购房更是障碍重重。而别墅恰恰是以大市场为依托的，它的购买者并不局限在本地，尤其是像上海这样的国际大都市。

　　其次，新政规定：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　去年出台的限贷政策，让别墅市场有效购买力群体大为萎缩，靠银行贷款的购买力群体大量流失直接打击和冲击了经济型别墅市场，交易量直线下降。直至在有的银行配合弄虚作假违规操作的情况下，去年八九月份别墅市场似乎有了点回暖起色。

　　如今，新政调整了二套房首付的比例与限贷的措施，让以靠银行贷款为购买对象的普通别墅市场，或者说经济型别墅和中低档别墅市场立即进入了冰冻期。市场将出现大面积的零交易现象。因为别墅的单价远远高于普通住宅，首付提高到6成，对于靠银行贷款才能完成交易的别墅消费者来讲，许多人因此会被别墅市场拒之门外。

　　再者，新政规定：地方政府要确定今年房价控制目标，并于一季度公布。未如期公布房价控制目标或控制不力的省，对相关负责人问责。

　　确定“房价控制目标”，简言之，就是为各地区房价戴帽加盖设上限。

　　一般来讲，别墅的价格基本上都会远远超出普通住宅，尤其是别墅豪宅，更有甚者的超级别墅豪宅。别墅豪宅的成交会直接拉高本地区的房价，尤其是一个区域板块的别墅集中成交的话。

　　为了把房价控制在一个合理的水平内，避免某地区房价上涨的幅度过快、过大而被有关机构问责，别墅很自然就成为了地方政府限售的对象。比如上海地区就以3万元为限。高于3万元/平方米单价的别墅，就会被有关机构以一房一价，加强审批的方式拖延发放预售许可证或找某些理由阻止上市。

　　所以说，新“国八条”把别墅豪宅直接打入了“焖烧锅”。

　　说打入“焖烧锅”是因为，由于强悍的新“国八条”，使原本可以正常交易的别墅，突然被加盖设限打入了滞销的冷宫。但是从另一个角度来讲，是新“国八条”帮助开发商找到了惜售捂盘的理由，犹如让别墅进入了“焖烧锅”，让其在锅内闷烧或发酵。而别墅由于众所周知的原因，它的价值也许因此会被闷在那儿发酵升值。

　　祸兮?福兮?或者说是否因祸得福?

　　被打入“焖烧锅”的别墅豪宅，你的命运到底会怎样呢?