海口滨海地块目前已经基本被瓜分完毕，海口房地产的发展开始向南“挺进”。“海口南”成为价值潜力区被众多开发商关注，房企纷纷圈地进驻，加之政府对土地开发的监管加强，房企囤地闲置行为被遏制，在土地开发快速运转的状态下，区域发展后劲十足，海口地产开发正式进入“南拓”时代。搜狐焦点近日启动“海口，一路向南”独家策划，直击海口楼市变化发展、解读房企竞争态势、探析区域规划发展现状。搜狐焦点9月28日采访了玉龙泉国家湿地公园副总经理黄伟，深度解析"海口南"当前的格局及楼市发展动态。

　　题记：黄伟，玉龙泉国家湿地公园副总经理，从深圳一家房地产广告策划入门结缘房地产，进入房地产业已10多年，“要一直怀着不断学习、积极进取的心态，学习行业专业知识。”黄伟如是说“以敬畏的精神对待你的工作，要思考、审视营销的本源，创造性思维思考项目在市场的营销以及推广。” 9月28日下午，笔者在搜狐焦点海南公司采访间见到黄伟，寸头、黑体恤、藏青色裤子，皮肤略黑，看起来很精神的地产操盘手。

　　玉龙泉国家湿地公园副总经理黄伟

　　专注打造旅游综合体

　　提到玉龙泉这个项目，黄伟兴奋的介绍起来，项目占地11735亩，定位是打造海南北部旅游集散地。项目就地进行生态修复，借助原有的一些矿坑、采石场、湿地、自然河道，还有一些热带灌木林，按照国家级的标准计划打造一个湿地公园，取名玉龙泉国家湿地公园。另外就是农业公园，把农田和农地进行优化升级，提升农业的经济产能的农业公园。比如有机农场、科普园、采摘园、农业客栈、有机餐厅等，这也是公司根据目前市场整体消费趋势而选择的一条发展模式。项目打造的高尔夫球场已经推出运营，凭借着独特的景观资源和服务，已经在海南小有名气了。

　　随着中国人消费观念的不断改变，黄伟清楚的看出中产阶级是未来中国的消费主力。打造中端产品项目，既能避免高端的昂贵价格，又能做出精致、有品位的好项目，这更符合健康消费的理念，这也是玉龙泉这个项目在众多南拓项目中与众不同的地方。

　　南拓区域发展前景巨大

　　提到南拓区域的发展前景和格局，黄伟还是非常乐观的。在国际旅游岛的大背景下，海口作为一个产品更丰富、市场更成熟的区域，本身就有优势，加上完善的配套，目前海口有200万人口，刚需的存在以及岛外人在岛内职业的需求，促使旅游商业可以继续发展，当然也包括旅游地产。就目前来看，海口的旅游项目和产品并不丰富，这就给南拓提供了机会。玉龙泉这个项目本身的位置优势，离机场特别近，会成为游客进、出岛的必经地，打造旅游集散地这样的项目，可以有更多的机会吸引游客在这里驻足。

　　提到南拓区域的房价，黄伟做了一个简单的比较。就目前来看，南拓区域的房价还处于潜力区，针对岛内的人，高性价比的产品才是更重要的;对于岛外人，相比于内地很多大城市的房价，海口目前的房价并不高，这也是吸引他们来岛置业的关键，对于市场的下一步发展，黄伟还是乐观的态度。

　　以敬畏之心对待工作

　　谈到黄伟自己的从业经历，他更多的是阐述了自己对待工作的态度。从房地产广告公司再到房地产本身的跨度也是自然而然的。这个过程中，黄伟更多的从企业文化中练就了自己的学习能力。“学习能力当然就反映在学习心态，你是否有一个非常感恩或者非常敬畏的心态，去审视一件事情或者去学习一件事情，你才会有学习能力、学习的可能。”黄伟说到。另外就是思考的模式，从他自身来讲，就是在营销方面，对待每件事情都要找到它的本源，才能找到解决的方法。

　　在玉龙泉项目的推广上，黄伟就利用了自己的独到的思维模式。利用“海南新发现”这样一个平台做推广，项目本身的吸引力就能吸引来一众粉丝，通过积累，项目推广自然就会有更好的效果。说到业绩，在黄伟看来就是“没有最坏的区域和最坏的市场，只是没有最好的产品!”这一个也是整个市场应该看到的本源。