《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》(以下简称"限购令")(昆政发【2011】7号)于18日下午正式出台。"限购令"中明确规定，在昆明市主城区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
就限购令出台会对昆明房市产生什么影响我们有幸采访了云南澄德房地产开发有限公司的营销总监文奎。
昆明平均房价其实并不算高
文奎：2009年到2010年，昆明房地产市场发展十分迅速，房价、地价迅速上涨。但是对比其他省会城市的房价来说，目前昆明6000每平米的平均房价其实并不算高，还在合理范围内，并且还有一定的增长空间。
限购令实施不会太久
文奎：昆明政府现在出台这条规定，实际目的是为了限制以投资为目的的房产交易，从而限制房价的增长。但就昆明这次公布的限购令来说，就我个人预测它的实施时间不会长久，初步估计这个限购令会实施到过完春节后的四五月份吧。
限购令下，昆明整体房价不会有太大变化
文奎：这个规定的出台其实并不会对目前昆明的房价造太大的影响。在这个暂行规定实施期间，昆明整体房价不会有太大的变化，个别楼盘房价可能会有短期的小幅度下降，但也不会持续太久。而且这个限购令只是临时性措施，对以投资为目的的购房者来说，影响并不会太大，对由于自住需求而购房的购房者，意义也并不是很大。总的来说，昆明的房价在2011年依旧会保持一个稳定增长的态势。
房地产投资重心可能转移到昆明周边
文奎：昆明出台的限购令之后，房地产投资的重心有可能会由昆明向昆明周边转移，随着昆明的交通体系改善、城市扩张，这对于昆明周边邻近行政区域来说，这算是好事情。但并不代表就会带来一场转移风暴。毕竟这次限购令的影响力是有限的。
像玉溪这样的城市，实施限购令的可能不大
文奎：我想至少现在像玉溪这样的城市是不会实施限购令的，除非整个行业及政策导向发生翻天覆地的变化。昆明现在是第21个实施限购令的城市，但从各个城市实施限购令的情况来看，这个短期执行的限购令与饮鸠止渴属于同理，势必造成强势反弹。
