近日，国家发改委针对海南省国际旅游岛的建设情况进行了一次评估，然而评估报告却因海南国际旅游岛建设至今，全省旅游经济比重依然严重偏低，国际游客人数仅占整体游客数量的3%，未能完成国际旅游岛的规划建设，而最终未能通过第三方评估机构的审核。

　　据了解，此次评估结果将会由三份评估报告汇总产生，一份由国家发改委进行评估，一份由海南省自己评估，另一份由相关部门进行评估，最终三份报告汇总递交给国务院。另据海南发改委相关人士透露，海南省自己的评估报告正在修改中，在年底前将会修改完成。

　　根据国务院的规划批示，到2020年，海南将初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地，海南的旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨。旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%，第三产业从业人数比重达到60%。为了实现这一目标，国务院给予了海南诸多的优惠政策，然而近几年海南的发展情况却并未得到广泛认可。专家表示，海南城市软环境建设滞后，国际性旅游行业人才匮乏，要想打造国际旅游岛，这些条件都缺一不可。

　　回顾：海南国际旅游岛颁布的疯狂引力

　　2008年4月25日，海南省政府首次发布《海南国际旅游岛建设行动计划》，2010年1月4日，国务院发布 《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。绝对的利好政策颁布，引发了海南房价空前疯狂式的增长，房价数字成倍甚至成几倍的往上翻。然而即使是这样，房子依然供不应求，炒房客仍络绎不绝。与此同时，越来越多的开发商闻风而来，海南旅游地产发展迅猛。

　　眼前：房地产发展过剩，城市软环境差

　　进入2014年，不少品牌房企纷纷进驻海南，如绿地、恒大、富力等，令市场竞争更加激烈。与房地产行业的迅猛势头不同，海南旅游业发展虽有所增长，但数据显示，国际游客仅占总游客人数的3%，这与国际旅游岛的目标仍有很大差距。

　　此外，海南城市软环境仍旧很差，且旅游资源分散。以海南岛领头羊三亚为例，三亚市区目前仍旧规划混乱，交通堵塞，城市配套滞后，这与国际旅游岛的目标相去甚远。而三亚另一片区亚龙湾与市区则有着天壤之别。片区规划、服务、设施饱受好评，但亚龙湾消费甚高，仅适用于高端短期度假。

　　将来：要走的路还很长

　　对于海南的发展前景，参与此次评估的人士表示，海南作为中国唯一一个热带海滨城市，其发展前景仍有很大潜力，但国际旅游岛的建设仅靠旅游局是远远不够的，也不是国家说建设就能达标的，要走的路还很长。

　　旅游地产营销专家评论：褒贬不一

　　海南资深房地产职业经理人陈友余认为，理想很丰满，现实很骨感。海南国际旅游岛建设时间近半，各项战略虽已有推进，但是旅游基础设施、旅游管理水平、旅游服务质量等各方面与规划目标尚有很大差距，国际旅游岛有点名不副实。原本以旅游业为龙头，以现代服务业为主导的特色经济发展模式跑偏了，变成了依托特色资源发展房地产的模式了，旅游岛变成了房产岛，造成了资源环境破坏，房产严重过剩，岛内物价高昂等诸多问题。此时提出评审问题，给海南决策者敲响警钟，并非坏事，未来海南需要在战略发展思路上进行调整，走符合海南经济可持续发展之路，建成一个名副其实的国际旅游岛。

　　金典集团三亚湾红树林度假世界营销总监车旭表示，社会各界对海南国际旅游岛建设的监督和负面评论，对于海南岛的建设来说是好事一件。自国际旅游岛颁布以来，4年的时间里，投资、开发都太过疯狂。严厉的监督让建设者更多地回归到产品建设本身，更专注于精品项目的打造，助推旅游岛长远发展。

　　点评：对于国际旅游岛的建设成果也有不同的声音。中置地产董事副总经理陈鹏则认为，评估和停办是两码事，海南国际旅游岛的建设成果是有目共睹的，庞大的建设工程中有几个数据未达标情有可原，海南仍然是国人的度假目的地。