大申房产9月28日讯 上海楼市在10月推出36盘，环比9月32盘的总量虽新增4盘，然较去年同期的推盘量来看萎缩50%，创两年来历史新低。

　　从此次推盘的区域来看，10月推盘以外环及郊区楼盘为主，其中松江、青浦、浦东开盘项目较多，占总体开盘数量的47%。其中公寓26个，别墅10个。在10月新推的项目中，共有21个纯新盘，占总量近6成。

　　上海10月优惠楼盘分布

　　从36个项目主推的户型来看，此次推出的项目面积在80-200平方米不等，其中90平方米以下的刚需楼盘仍占推出户型的主流。

　　据腾讯大申房产的统计，上海10月预计共有183个楼盘推出打折优惠活动，优惠数量较上个月环比增长36.6%。从优惠力度来看，除常规象征性的几万抵几万的优惠外，少量房企推出9折优惠，而松江九亭象屿品城(楼盘资料 图库) 推出的88折优惠算折扣力度最大的。

　　2013.11-2014.10打折优惠楼盘

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，“金九”因表现平淡而褪色成“银九”， 开发商开始希冀国庆房展会带来商机，因此在9月后半段加大了推盘力度，欲对其预热。然而，由于开发商手头资金尚能承受，“以低价跑量”将严重压缩利润。因此，优惠楼盘虽多，但折扣并不大。

　　针对市场情况，宋会雍预测，房企将在10月不会有收成，此类常规优惠政策将不会得到市场的正常回应。而由此增加的压力和焦虑感必将迫使房企采取开放性定价策略，10月会将有实质性内容的降价。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟对房企集中于十一前夕集中推盘的情况表示，在今年成交不理想的情况下，金九银十成为开发商最后抢收业绩的关键时刻，而9月、10月楼盘的去化率也直接影响了今年开发商下半年的销售业绩，对开发商来说，能否在这两个月内取得好成绩将对今年一整年的业绩好坏产生决定性的影响。

　　而在目前房贷等政策可能出现松动的情况下大举入市，对接下来的成交量是有利好的，并且十一房展会也即将来临，届时沪上的新房购买力尤其是刚需项目的购房力将逐渐提升，对10月份的成交量也将起到一定的促进作用。