3月15日，2013年国际旅游地产专家评审委员会年会在江苏省南京举行。中国房地产业协会副会长朱中一在会上指出，连城市居民都无法负担的高房价加大了进城农民工的生活压力，高房价不利城镇化，正造成挤出效应。

　　演讲嘉宾：中国房地产业协会副会长朱中一

　　朱中一表示，过去几年间，房地产行业及城镇化确实取得了一些成绩，但与此同时，实践方面仍存在种种问题。

　　“土地城镇化明显快于人口城镇化。”朱中一表示，比较“城镇化”和“户籍城镇化”两大数据可发现，仍有30%左右的人口虽然进了城，却无法算作真正的城镇化人口。朱中一称，我国一些地方在城镇化进城中过多依赖房地产行业，而忽视了对实体经济的重视。“除此之外，还有些地方大拆大建，忽视当地特色，造成城市病，外来人口就业、生活成为问题。”朱中一指出。

　　“如果没有产业带动就空谈城镇化，农民工进了城后干什么去?”朱中一直言，所谓“以人为本”的城镇化，就不应该是“以建设为本”的。他表示，目前连城市人口都无法负担的高房价只能对城镇化计划造成挤出效应。