十一长假将近，而旅游地产在今年最后的销售旺季也即将到来。特此在2014北京秋季房展会上，精心挑选了购房人关注的旅游度假区域，为读者呈上一幅 旅游度假看房地图。
房展会落幕 旅游地产成香饽饽
刚刚落幕的房展会，几乎成了旅游度假和投资移民展会，是许多旅游度假项目提前展示预热的舞台。
包括天津滨海新区展团、武清展团、威海展团、海口展团、云南展团、蓬莱展团、承德展团、张家口展团、海南省展团、黄山展团等数十个城市组团参与。所提供的旅游度假产品包括公寓、别墅、商铺、普通住宅、洋房等，户型从30平方米至800平方米，项目均价从3000/平方米-40000/平方米，可以满足多重置业需求。
根据组委会的调查显示，关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的57.5%。其中，关注北京周边项目的占关注外埠楼盘人数的6.25%，关注山东、辽宁等环渤海项目的占3.75%，关注海南项目的占28.75%，关注云南、成都、桂林等内陆旅游城市的占25%，其他36.25%。
武清、黄山、桂林、蓬莱、海南、三亚、海口、成都双流、张家口、大理等展团的负责人在接受现场采访时也都表示，这次他们主要是为了推广城市形象、当地旅游资源和优质地产项目，展会四天咨询量非常大，各组团都推出了不同类型的十一期间旅游看房团活动。
价格下调趋势明显
记者在房展会现场看到，在今年楼市成交的最后一个窗口期，开发商通过主打"降价"牌来吸引顾客，这一点在房展会上已体现得很明显。旅游度假类产品频频放出各类吸引眼球的优惠降价活动。像位于三亚海棠湾的度假项目海棠福湾一号就在展会期间推出20套特价房，统一6.8折，原价90万元的项目，房展期间只卖60万元。
此次房展会最低均价3200元、最便宜的40万元别墅、最低折扣、最有趣的展台等诸多展会之“最”，均为旅游地产项目。
随着市场价格的下滑以及房展会上部分优惠措施的推出，对于购房刚需的人来说，赶场淘房也在情理之中。此次房展会现场开发商让利的花样多、新，表明以往的"卖方市场"已经在向着"买方市场"转变。
“在北京，这些旅游项目价格优势比较大，有的价格甚至低至3200元。”北京房展组委会秘书长郑向东向北青报记者表示，生态环境好、价格便宜是此次参展外地旅游地产的共同特点。
限购取消带来旅游地产“购房窗口”
不仅如此，随着大多数省市取消或放松限购，进一步降低了旅游地产的准入门槛，也激发了更多的项目涌入京城“赶考”。
“成都双流的旅游度假地产就是最典型的例子。”郑向东告诉北青报记者，成都放松限购后，双流地区的旅游度假项目就开始积极与房展联系参展，这也是成都项目首次参与北京房展会。
而多数城市取消限购后，也进一步激发了北京看房人买房热情。连续逛了三天房展的张先生就表示，再过几年就要退休了，他希望能提前买一套旅游度假的房子，以后养老用。而现在限购政策取消后，他的选择范围就更大了，海口、四川、黄山等地都进入了他的考察范围。
而开发商也趁着房展会的机会，在抓紧抢跑。像这次展会中，就共有14个黄山的项目打着黄山旅游地产的概念吸引北京买房人，
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，楼市下行，旅游地产的日子比其他类型的房产更不好过。事实上，2014年楼市价格的显著下行，其起点就恰恰出现在典型的旅游省会城市——杭州。而在类似黄山、海南这样的旅游城市和省份，由于本地购买力薄弱，其地方旅游概念型的地产主要依靠一、二线城市和经济发达地区富裕人群的购买力来消化。
另外，由于此类地方项目集中、同质化较为严重，客观上存在着透支概念的风险。因此如何挑选更好的旅游地产，更适合的旅游区域，仍是购房人需要慎重考虑的问题。为此，北青报《广厦时代》特此探访了四个热点旅游区域，为您在十一假期中“旅行+看房”提供参考。
●旅游置业新热点●
云南腾冲·雅居乐原乡
以云南为目的地的旅游，呈现出前所未有的变化。据云南旅游业相关人士透露，近年来，到云南旅游的游客中，度假型旅游的比例显著提高。“人们到云南来旅游已经不满足于‘上车睡觉，下车拍照’，而是期待更多地接触云南的风土人情，享受更为多元化的旅游体验。”云南旅游业相关人士说。
腾冲旅游项目成新热点
也正是由于人们的转变，促使有着丰富旅游资源的云南旅游地产的发展。以雅居乐为例，该房企继海南之后，大举发力云南，在腾冲以打造原生态的以当地文化为底蕴的度假大盘。
据了解，该项目所在的云南腾冲，拥有丰富的旅游资源，亿万年前的地质运动造就了雄奇的高黎贡山、地质公园、柱状节理、北海湿地、地下暗泉黑鱼河等地质奇观，独特的气候形成了银杏村、万亩油菜花、大树杜鹃王等宜人景致。除了丰富的自然馈赠，数千年来的历史风华积淀了丰厚的人文之美。比起海南，可观可玩的内容更为丰富;与大理、丽江相比，又保留了更为淳朴的民风。
实际上，现如今的云南度假地产中，腾冲可以说是一枝独秀，尤为出众。这与腾冲独特的海拔条件不无关系。资料显示，就海拔而言，对人体最有利的海拔高度为1500米。据悉，海拔1500米高度的地域，空气负离子的含量最高，自然形成天体养生场，世界著名的长寿区均在此海拔左右。
这使得海拔高度为1500米的腾冲从云南众多热点城市中脱颖而出。据了解，腾冲位于云南省西南部，年平均气温22℃，冬无严寒，夏无酷暑，万物绵延生长，森林覆盖率超过70%。
配套能否完善决定着旅游项目的走向
显然，这些天然的资源奠定了云南腾冲成为旅游目的地的基础。在业内人士看来，单纯从腾冲的养成度假来看，随着雅居乐等一线房企进驻腾冲，势必带动云南腾冲旅游资源的完善。其中，雅居乐云南原乡，将为游客带来不仅仅是旅游体验的丰富，更提供给游客以长久享受度假生活方式的转变。同时，酒店业等配套的丰满，还将大大提高云南度假资源的易得性。以雅居乐云南原乡为例，项目本身有希尔顿、嘉佩乐、喜来登三家超五星级酒店入驻，酒店依原生山水地形而建，融入特色民俗风情，将腾冲的度假品质重新定位。
与此同时，原乡也为度假人群提供了较好的旅游度假体验，36000平方米的古镇商业群，提供完善的旅游度假生活配套;民俗文化展览馆极具概念性与禅意，是建筑界的艺术精品;温泉会馆与原生山水相融，带来天然滋养型温泉SPA的极致享受;多种风格的低密度住宅与山景洋房，荟萃了雅居乐22年人居研发的精华与多位建筑大师的灵感。文/张蛟
三亚新盘——鲁能三亚湾
作为中国唯一的热带城市三亚，一直以来都是海南旅游地产的领头羊，其房产均价甚至高于北上广深。然而，相比城市普通住宅而言，旅游地产不只受到房地产预期的影响，还受到经济大环境走弱的拖累，成交量呈现大幅下降。
三亚旅游地产项目也要以价换量
今年以来，海南楼市以价换量趋势明显，即使是三亚也未能幸免。以鲁能三亚湾为例，该项目位于三亚湾海坡度假区内，总占地约6.8平方公里，规划涵盖现代滨海艺术生活街区美丽城、热带海洋艺术果岭社区GOLF、临海度假别墅群港湾区三大高端板块，荟萃世界风情酒吧街、购物广场、企业会所、万余平米亲海内湖及规划有国际标准城市高尔夫等高端配套的多业态居住区，整体打造出一座度假与生活完美平衡的城市湾区度假胜地。
目前该项目主推美丽五区二期公寓和美丽三区二期别墅，可以满足不同人群置业海南的需求。其中，美丽五区二期有7栋公寓楼在售，均价21000元/平方米，户型面积区间为68-95平方米，部分房源全款折扣可以下探至7.5折。美丽三区二期别墅产品，总价800-3000万元/套，全款9.3折。另外，鲁能三亚湾依高三别墅区而建，东临企业会所，北接三亚湾新城开阔水系的高三区一期公寓产品，最低首付15万元，优惠力度可见一斑。
海南旅游配套日渐成熟
与楼市低迷所不同的是，大三亚板块在配套及旅游属性上，又一利好落地。据了解，9月1日，位于海棠的亚洲单体最大的国际免税店——三亚海棠湾免税购物中心正式开业。
据媒体报道，该免税店开业5天内即实现了3700万元的营业额。在业内人士看来，从海南国际旅游岛战略确立以来，免税店的规模及商品种类备受诟病，而海棠湾免税店的开业，有望成为大三亚板块开启外向型旅游经济的起始点。
旅游财富网CEO曾晓成先生表示，海南楼市之所以多年来备受购房人关注，主要原因还是在于其热带气候的属性以及纯净的海景资源。以三亚湾为例，该湾区位于海南三亚，紧邻三亚市区，绵延22公里，是三亚最大的海湾。三亚湾湾长沙细，岸上绿树如带，作为风情海湾，这里沙滩平缓，海面开阔，湛蓝天宇映衬着碧波万顷，景象万千。不过，仅依托资源占有，已经不是海南楼盘长久发展之计。海南楼市已经由投资转向了自用，各个楼盘在占有稀缺资源的基础上，配套和服务的兑现能力将成为购房人出手的重要考量因素。未来，海南楼市将进入认牌购买的时代，因为品牌房企兑现规划及配套的能力相比中小房企更有保障。
●旅游置业新热点●
成都旅游度假主打休闲
今年的秋季房展会上，第一次有了成都项目的身影。共计12个成都双流的旅游度假项目参展，均价5100元/平方米-12000元/平方米不等，物业类型也覆盖了普通住宅和别墅。
品牌企业布局成都双流
自古以来，被誉为“天府之国”的成都，不乏众多旅游胜地，也为旅游地产发展提供了得天独厚的优势，尤以龙泉、青城山、温江、双流(华阳)、大邑县、都江堰、浦江等区域具备优越的开发旅游地产条件。翻开成都市地图，从东南西北方位都能发现旅游地产的踪迹。在城市近郊，主要以“主题公园+配套商业+高端住宅”的旅游地产鳞次栉比，其中华侨城、保利·公园198、招商地产北湖等项目最具代表性。
而此次集中来房展会与北京市民见面的则是成都双流的项目。最初，大部分人对于成都双流的印象就是机场和草莓，但实际上，双流是一座生态环境优越、人文历史厚重、经济发展迅速的现代化宜居城市，并且已经成为成都向南发展的中心地带。
不仅如此，双流已经吸引了多家全国性的实力房企进入，看房人在房展会现场会发现，包括北京城建、国奥置业、北大资源、中信地产等北京购房人熟悉的项目均进入了成都双流，开发的项目也多以适合旅游度假的低密度住宅为主。其中佳兆业8号项目还在房展会上推出了50套特价房，首付8万元起，在展会现场就吸引了不少看房人。
成都旅游地产主打休闲牌
各大开发商积极在成都开发旅游地产，那么，北京的购房者到底喜好什么样的旅游地产?北青报记者在展会上调查发现，正如其广告语“一座来了不想离开的城市”一样，成都双流主打休闲地产，尤其对于习惯了快节奏的北京市民来说，十一假期，前往成都品味慢节奏的生活，兼顾看房不失为一种新的选择。
在展会现场发现，前来咨询的市民络绎不绝，不到1个小时时间，就有近50名客户留下个人信息想要进一步了解该房产的特点。登记了信息的彭先生告诉北青报记者，成都悠然自得的生活一直吸引着他，加上房价普遍在6000元/平方米左右，并不会是太重的负担。
“近京”旅游项目——碧桂园·九龙湾
除了出门远行外，很多人并不愿意在长假期间拥挤出行，而更愿意在北京周边选择旅游度假的去处，因此，不少“近京”的旅游度假产品也将十一假期视作促销的最好时机。
千亿房企之一的碧桂园，就将在10月份推出其第一个环京项目九龙湾，并将北京视作最重要的目标市场。
碧桂园首次在环京周边推旅游地产
近日，房企千亿俱乐部的新成员碧桂园发布2014年中报，共实现合同销售金额约584.17亿元，同比增长约73.6%，今年再破千亿似乎已没有悬念。
而作为这样一个千亿级的房企，碧桂园很遗憾地一直没有进入北京市场，业界也对于其何时进京“赶考”充满好奇。而获悉，碧桂园位于涞水的第一个环京项目——九龙湾，即将于10月开盘，并将以北京为目标市场。
“我们的速度非常快，今年初拿地，10月一期产品就将入市。”九龙湾总经理白全胜告诉北青报记者，九龙湾项目位于房山地质公园的一渡附近，规划面积高达8000亩，由河北涞水和北京张坊两地的地块组成，是一个跨越京冀的超级大盘，而目前首期开发的300多亩土地则位于涞水。
此外，据了解，九龙湾项目将复制碧桂园一贯的大盘模式，仅首期就建设有2700余套房源，同时配合以度假、商业、养生、教育、休闲多重功能。
“我们目前不会定位于第一居所，而是希望通过经济型度假产品快速占领市场。如果市场反应比较积极，我们随后会推出刚需房源乃至升级产品。”白全胜表示，九龙湾项目也将采取长线运作、逐期开发的策略，随着京石二高速的开通和前往北京通勤时间的缩短，未来业态将不断升级。
针对旅游看房推出优惠
碧桂园九龙湾不仅是临近北京的旅游地产项目，而且还针对北京购房人推出了“你旅游，我买单”的促销计划。据了解，碧桂园将邀请常年生活在快节奏状态中的北京市民从繁华市区出发，跨越繁华与自然的边界，直达十渡孤山寨、碧桂园九龙湾项目近40000平方米亲水示范区，进入“天然氧舱”，呼吸一口最美的空气，放下生活的包袱，全心享受身边的美景生活。
而碧桂园九龙湾项目本身位于世界自然遗产——房山世界地质公园内，拥有丰富的资源和便捷的交通，区域内有京石高速、京石二(京昆)高速通过，未来还将建成城市轨道交通连通区域和北京城区，区域发展潜力巨大。
项目规划为养生度假、休闲旅游的山水生态社区，产品涵盖55平方米—115平方米精装花园洋房，98平方米—247平方米精装山河美墅，未来将项目打造成一个集山水养生、静心居住、星级度假、高端商业、主题旅游、国际教育为一体的京西生态宜居社区，成为北京西部城市度假生活首选。
不仅如此，据了解，在九龙湾所在的一渡区域，目前还有华银天鹅湖、一渡新新小镇等数个定位接近、规模庞大的度假地产项目。而整个区域也已经成为北京购房人度假休闲的热点去处之一。
