十一长假将近，而旅游地产在今年最后的销售旺季也即将到来。《广厦时代》特此在2014北京秋季房展会上，精心挑选了购房人关注的旅游度假区域，为读者呈上一幅旅游度假看房地图。

　　房展会落幕旅游地产成香饽饽

　　刚刚落幕的房展会，几乎成了旅游度假和投资移民展会，是许多旅游度假项目提前展示预热的舞台。

　　包括天津滨海新区展团、武清展团、威海展团、海口展团、云南展团、蓬莱展团、承德展团、张家口展团、海南省展团、黄山展团等数十个城市组团参与。所提供的旅游度假产品包括公寓、别墅、商铺、普通住宅、洋房等，户型从30平方米至800平方米，项目均价从3000/平方米-40000/平方米，可以满足多重置业需求。

　　根据组委会的调查显示，关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的57.5%。其中，关注北京周边项目的占关注外埠楼盘人数的6.25%，关注山东、辽宁等环渤海项目的占3.75%，关注海南项目的占28.75%，关注云南、成都、桂林等内陆旅游城市的占25%，其他36.25%。

　　武清、黄山、桂林、蓬莱、海南、三亚、海口、成都双流、张家口、大理等展团的负责人在接受现场采访时也都表示，这次他们主要是为了推广城市形象、当地旅游资源和优质地产项目，展会四天咨询量非常大，各组团都推出了不同类型的十一期间旅游看房团活动。

　　价格下调趋势明显

　　记者在房展会现场看到，在今年楼市成交的最后一个窗口期，开发商通过主打"降价"牌来吸引顾客，这一点在房展会上已体现得很明显。旅游度假类产品频频放出各类吸引眼球的优惠降价活动。像位于三亚海棠湾的度假项目海棠福湾一号就在展会期间推出20套特价房，统一6.8折，原价90万元的项目，房展期间只卖60万元。

　　此次房展会最低均价3200元、最便宜的40万元别墅、最低折扣、最有趣的展台等诸多展会之“最”，均为旅游地产项目。

　　随着市场价格的下滑以及房展会上部分优惠措施的推出，对于购房刚需的人来说，赶场淘房也在情理之中。此次房展会现场开发商让利的花样多、新，表明以往的"卖方市场"已经在向着"买方市场"转变。

　　“在北京，这些旅游项目价格优势比较大，有的价格甚至低至3200元。”北京房展组委会秘书长郑向东向北青报记者表示，生态环境好、价格便宜是此次参展外地旅游地产的共同特点。

　　限购取消带来旅游地产“购房窗口”

　　不仅如此，随着大多数省市取消或放松限购，进一步降低了旅游地产的准入门槛，也激发了更多的项目涌入京城“赶考”。

　　“成都双流的旅游度假地产就是最典型的例子。”郑向东告诉北青报记者，成都放松限购后，双流地区的旅游度假项目就开始积极与房展联系参展，这也是成都项目首次参与北京房展会。

　　而多数城市取消限购后，也进一步激发了北京看房人买房热情。连续逛了三天房展的张先生就表示，再过几年就要退休了，他希望能提前买一套旅游度假的房子，以后养老用。而现在限购政策取消后，他的选择范围就更大了，海口、四川、黄山等地都进入了他的考察范围。

　　而开发商也趁着房展会的机会，在抓紧抢跑。像这次展会中，就共有14个黄山的项目打着黄山旅游地产的概念吸引北京买房人.

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，楼市下行，旅游地产的日子比其他类型的房产更不好过。事实上，2014年楼市价格的显著下行，其起点就恰恰出现在典型的旅游省会城市——杭州。而在类似黄山、海南这样的旅游城市和省份，由于本地购买力薄弱，其地方旅游概念型的地产主要依靠一、二线城市和经济发达地区富裕人群的购买力来消化。

　　另外，由于此类地方项目集中、同质化较为严重，客观上存在着透支概念的风险。因此如何挑选更好的旅游地产，更适合的旅游区域，仍是购房人需要慎重考虑的问题。为此，北青报《广厦时代》特此探访了四个热点旅游区域，为您在十一假期中“旅行+看房”提供参考。