今年以来，受到宏观经济，信贷因素，钢铁水泥等相关行业，以及政策因素等等的影响，房地产行业前景一直扑朔迷离。住宅市场方面，统计局最新数据显示，全国70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个;而商业地产方面，而近来各地出现的商铺关门潮，新开商业楼盘没有商户入驻成“商业鬼城”等等事件，也让市场对房地产行业的前景态度不清。

　　就在这样的背景下，SOHO中国在今年依旧竣工、开盘了数个项目。《总裁在线》就此专访了SOHO中国CEO张欣。专访中，张欣谈及了她对整个地产行业的三点看法。

　　房地产将进入缓慢时期高峰增期已过

　　张欣表示房地产是有不少的下行的一些压力的，你比如说我们将要出台的房地产税，那么现在一直迟迟没有出台，可能也是跟现在经济放缓有一定的关系。但是房地产税是迟早要推的，这将提高囤积房子的成本。所以这会影响一批的购买。

　　张欣同时表示还有影响购买力的就是反腐，现在不是明年要每一套房都要登记了吗，每一套房登记还有一年的时间，是不是有一些反腐逼出来的一些房子就放到市场上来，再加上经济比较缓慢，几个方面看来的话，房地产还是进入了一个比较缓慢期，就是高峰增长的时期肯定是过去了。

　　北京上海对商业地产的需求依旧旺盛

　　张欣表示北京上海两个地方的写字楼是非常的好，市场的情况好不好就看租金是不是上涨，租金如果在上涨，就证明需求还是非常的旺盛。商业可能是零售的部分不够好，但是办公的部分非常的好，而且北京现在的办公是基本上是没有地在卖。张欣同时还表示北京出租的数字是非常健康的，而且空置率基本是零。

　　将出现两极分化大批开发商会在未来十年被吃掉

　　张欣表示房地产商也是两极分化，你比如像我们这样的公司的，就是贷款量非常的低，手上也拿着大把的现金，就等待着谁的项目要卖出来我们买，这也是一类。还有一类的呢，就是已经是贷款量也非常的高，然后销售也卖不动，我觉得未来的，如果是未来的十年，房地产进入一个缓慢增长期的话，现在的这五万家开发商肯定有相当一批被减掉吃掉。