“中国拥有悠久的历史文化古迹，以古镇为代表的景点成为市民们热衷的旅游目的地。”行业人士认为。在成都周边古镇，如洛带古镇、平乐古镇、街子古镇等，已经成为人们节假日必逛的景点。人流的快速涌入，让这些古镇迎来了滚滚客流，古镇经济正在迎来无限商机。“月租金突破270元/平方米/月!”这是洛带古镇一家羊肉汤商铺的租金水平，令人咋舌。“不难理解，旺盛的消费力，甚至比很多主城区商铺的经营业绩还好，租金自然水涨船高。”四川京瑞集团董事长滕军表示。客流滚滚

　　古镇商铺“火得有道理”!

　　嘴里嚼着特色食品，手里提着旅游纪念品，身上披着各种民族旅游服饰，不知从什么时候开始，古镇游成为一项时尚的活动，人人游古镇成为普遍现象。同时，人们对成都周边的古镇，印象最深的也是滚滚的人流和拥挤的消费人群，人人皆一副标准的“古镇游”模样。

　　当下，很多古镇大都依靠知名旅游景点，本身具有特殊的客流吸引力。景区周边的古镇等物业，作为景区游客的住宿、休闲等吃喝玩乐设施，往往获得很大的发展空间和经营业绩。于是，标准化的古镇商业经济开始成为人们耳熟能详的热门旅游消费场所。

　　在洛带古镇，作为传统的商贾云集之地，近年来得到当地政府的大力推动，交通、环境等基础建设迅速推进，改善了当地的商业消费环境，年旅游人数达数百万。同时，调查显示，洛带古镇商铺租金普遍达到100元/平方米·月，优势地段甚至达到两三百元/平方米·月，这在地处郊区的商业而言，确实是个惊喜。作为当地新商业古镇中国艺库，获得较好的发展基础和空间。调查显示，该商铺售价超过3万元/平米，市场销售颇为看好，目前租金稳定在150元/平方米·月。

　　在川内，人们熟悉的平乐古镇、泰安古镇、柳江古镇、街子古镇等，都凭借特色商铺地产，建立特色旅游经济。与此同时，在国内许多地区，依靠传统的文化和古迹升级打造的景点配套——古镇，都迎来良好的发展前景。作为国内古镇商业的知名打造者，京瑞集团在国内的发展势头凶猛，在德阳什邡、云南曲靖、山东垦利等地，占地动辄上千亩的建设规模，以及来自义乌旅游商品协会的战略合作，都让古镇经济迸发新的活力，让古镇经济超越了景点配套的狭隘定义，开始成为城市服务产业的重要组成部分。经营模式创新

　　投资商铺跟着“靠山”走

　　随着商业地产的迅猛发展，严重供大于求的市场态势，让很多投资者陷入租售难题。严重脱节的租售比，让很多业主宁可选择空置商铺，使商铺投资陷入发展滞涨期，短时间内难以破解。

　　选择新商业投资方向，成为人们关注的问题。随着地方政府对旅游地产的投入不断加大，以古镇商业、品质农家乐等商业体，相较于城区“高大上”的建筑风貌，有着明显的差异化竞争优势，受到人们喜爱;古镇商铺更以毗邻景区和灵活的经营方式，经营业绩脱颖而出，在近年来获得多方投资者的关注。

　　“旅游商品在景区不可或缺的，在富庶的江浙区域，旅游小商品市场已经飞速地成就一批批精英阶层。然而在人口和旅游资源相对集中的中西部，这个行业的规模化项目几乎空白，却没有形成本土完善的旅游小商品供应链，市场缺乏规范化、规模化、功能化和产业化的管理，同时必将造就一批成功人士。”滕军告诉记者。

　　在旅游大省云南，体量约20万平方米的京瑞旧县古镇项目一期开盘，迅速取得售罄的抢眼业绩。作为云贵川地区第一家以旅游商品、首饰珠宝、酒店用品、民族工艺为主的小商品批发市场，打造中国第一家以古城建筑为特色的旅游商品批发城。“京瑞集团便同义乌市日用百货行业50余家协会签订战略合作协议，完成了对义乌小商品市场渠道资源的全面整合”，京瑞集团董事长滕军告诉记者，“区域优势、商业综合体、义乌小商品国际城”的运营模式，其中旧县古镇，就强力整合近2000多家知厂家资源直接入驻，“投资商业地产，开发商的产品‘硬实力’、资源‘软实力’、运营模式三者必须同时评估，缺一不可!”滕军认为。