相信成都人对于欢乐谷并不陌生，相信国内很多年轻人即使没亲眼见过但却也多半听过欢乐谷的大名。知道欢乐谷的人，不见得知道“华侨城”，但知道华侨城的人却多半知道欢乐谷。这二者之间的关系，以个人见解直白的说就是：华侨城为了卖房，而造了一座“城”。

现如今，有钱的房企不少。但为了卖房愿意一掷千金打造城市旅游业的房企却少之又少，这种实力与魄力不是每个房企都拥有的，而华侨城在国内旅游地产业中可谓首当其冲。

企业介绍

华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。成立二十多年以来，由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团，培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。

华侨城是最早被列为国务院国资委大力扶持发展房地产业的全国五大中央企业之一。率先倡导“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展 理念，形成了“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，成为蜚声海内外的花园城区建设的综合运营机构——不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有 形态，包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店、创意产业园等；而且涵盖更宽泛范畴，包括何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心以及学校、医 院、体育中心、高尔夫球俱乐部等。是目前建筑类别最齐全、产品线最丰富的房地产企业之一，并发展成为“中国旅游主题地产第一品牌”。

项目简介

华侨城纯水岸位于金牛区交大立交外侧沙西线1号，是成都市主城区内不可多得的低容积率、超大规模住宅项目。建成后将成为充分体现现代居住和成都地方居住文化特色并具备丰富生活情趣的高尚居住社区和城市娱乐商业综合区。

成都华侨城纯水岸一期占地162亩，建筑面积约16.1万平米，容积率1.47，绿地率38.8%。一期总户数为1199户，共15栋。户型面积区间多层155-355平米，高层86-160平米。

成都华侨城纯水岸二期占地面积175亩，建筑面积15.6万平米，容积率2.73。二期总户数为1540户，共13栋。户型面积区间多层160-180平米，高层60-145平米。

动态：目前项目三期也已售罄，四期预计7月推出新批次房源，户型面积80-105平米，2-3居，均价待定，目前户型资料还未公布，样板房也未对外开放，排号时间待定。

“成都，一座来了就不想走的城市。”作为旅游城市的成都，其城市的发展，经济的带动，都与旅游业息息相关。华侨城的进驻，告诉人们：旅游，不仅仅只是去风景区、去古镇、去历史遗迹……旅游，也能以地产的方式来打造。

项目选址

华侨城集团对旅游项目的选址通常具有以下几个特点：土地购置面积大，地价成本低，地块一般地处城市周边，初始自然条件较好，不过开发条件较差，交通比较便利的地方。

华侨城落户金牛区从交通分析：区域距离成都双流国际机场20公里，车程不足30分钟。区内不仅形成了“六纵六横”道路网格（“六纵”指羊西线、成灌路、商贸大道、沙西线、成彭路、川陕路；“六横” 指内环路、一环路、二环路、三环路、大件路、绕城高速公路。），而且拥有连接成渝、宝成、成昆、成达等四条铁路枢纽的西南最大火车站——成都火车北站和通往川西地区公路运输要塞的城北汽车客运中心、茶店子汽车客运中心。

从区域特色分析：金牛区本身历史文化积淀深厚，区内及周边旅游景点众多，区内有商周蜀文化中心金沙遗址（部分区域）、前蜀皇帝王建墓永陵、三国老将黄忠墓、安史之乱期间唐玄宗驻地天回镇、九里堤水文遗址，西临世界自然文化遗产都江堰、九寨沟，南靠佛教名胜峨眉山、乐山大佛，北接古蜀圣地三星堆，紧连唐代诗人故居杜甫草堂、诸葛亮庙宇武侯祠和世界最大的熊猫生态公园。利用本区及周边资源发展生态旅游业和文化休闲业正在成为全区产业发展的一个新的重点，中国非物质文化遗产主题公园——两河城市森林、天回银杏园等新兴旅游区为魅力金牛注入了新的活力。

华侨城的房地产项目都依旅游项目而建，因此地产的选址就是旅游项目的选址。由上述两点分析可知，华侨城之所以选择金牛区主要在于：1、交通便捷；2、区域特色与项目相符。 

项目打造

华侨城集团以低价购买大面积的土地开发权后，通过改善基础设施状况增强区位优势，同时打造具有华侨城主题内涵的旅游景区，以主题公园提升人气和知名度，改善区位功能以融入城市发展格局。在旅游开发相对成熟的基础上，按照规划预留地开发酒店、景观住宅等地产，并配备商业、休闲、教育等设施，实现旅游、地产等多种产业的融合，形成区域性的主题社区，以实现对土地的整体营运。

成都欢乐谷主题公园，是成都市文化产业重点项目和旅游产业重点项目，项目占地47万平米。 园区由阳光港、欢乐时光、加勒比旋风、巴蜀迷情、飞行岛、魔幻城堡、飞跃地中海等七大主题区域组成，其中设置了130余项体验观赏项目，包括43项娱乐设备设施、58处人文生态景观、10项艺术表演、20项主题游戏和商业辅助性项目。

华侨城项目依托主题公园的打造从而使区域人气提升，带动房产销售及关注度。同时，主题公园内包含基本生活设施及配套，在给游客提供便利的同时，其华侨城业主也同样能够得到享受。

作为城市旅游地产而言，并不是建好一座游乐园就可以撒手不管，其“后续建设”让欢乐谷已不仅仅只是为了卖房而造的“噱头”。这里有投资2000余万元由美国引进的《加勒比海盗》影视特技特效实景表演、有根据四川本地特色创作的《抓壮丁》实景枪战打斗表演，大型歌舞晚会《指针》、由彩车和表演方阵组成的欢乐大巡游、鸟类互动表演等精彩节目。为孩子们准备的卡通剧场，滑稽小丑、魔术表演、有杂技表演的欢乐马戏场、街舞、极限运动等演出引爆欢乐沸点，点燃狂欢盛宴！

凡到节庆期间，欢乐谷通常都会开设“主题派对”。国际流行音乐节、国际滑稽节、极限运动国际精英挑战赛、国际魔术节、万圣狂欢节、圣诞节等大型节庆活动为“城市旅游”注入新鲜血液，让该处的人气长盛不衰。

在华侨城打造之前，该区域并无多少配套。即使目前，从干道两侧沿路的建筑均可看到从前区域环境的影子。可以说，现在该区域的配套主要还是依托华侨城自身的打造。

华侨城纯水岸附近最显著的建筑便是川师电影学院。此外，该片区的教育资源有金北路小学、跃进村幼儿园、振兴小学；医疗资源有四川林业中心医院、中铁二局卫生所。但多数并未在楼盘周边，因此，业主实际能享受到的配套还是以项目自身配套为主。

华侨城纯水岸业主不仅可享有1200亩欢乐谷主题公园及50万平米都市娱乐商业带来的欢乐的生活方式及完善的生活配套外，还可享其高端别墅组团纯水岸208区的完善配套，拥有高档水岸会所、健身房、网球场、室内外游泳池等高尚生活设施配套，30000平米中央内湖旁的水岸商业配套及幼儿园、小学等教育配套。

以“城市旅游”的模式建城，可以很肯定的说，这不是随便哪个房企就有能力做到的。华侨城最开始以主题公园起家，从1989年开业的“锦绣中华”，到欢乐谷，再到现在的东部华侨城、上海华侨城、武汉华侨城，成都华侨城……华侨城在主题公园的体验定位上实现了由静态到动态，再到综合体验的创新和发展。同时，华侨城主题公园的塑造已经不仅仅止步于单纯的游客体验上，而是开始注重在文化内涵上的渗透。

90年代以来主题公园、景观住宅房产、度假酒店、酒店式公寓等在全国遍地开花，但很多项目都处于长期亏损状态，根本原因在于缺乏文化主题对旅游各要素的深层整合。对比“迪斯尼”的成功，其根本原因在于文化内涵的普及与成功，如果没有“米老鼠”、没有“唐老鸭”为迪士尼打开“门路”，迪斯尼也很难长盛不衰。而华侨城对文化内涵的培养也已使得华侨城和欢乐谷成为国内家喻户晓的品牌。