在提到金麟湾时，很多人首先想到的是金麟湾的高端别墅。在不久的将来，这一印象可能就要改变。金麟湾在“谋变”，金麟湾也从2.0版本正式升级为金麟湾3.0。金麟湾下一步将依托温泉打造5个旅游项目，项目从全球知名温泉精品度假酒店到西南最大的水上儿童游乐园，从万亩花海广场到半岛森林万国风情温泉园，再到有机农庄。今后的金麟湾将是曲靖旅游度假的一张新名片。
从10年前不被众人看好的在曲靖南片区的荒郊拿地，到如今的滇东第一名盘，再到贵昆经济带上一颗闪亮的“夜明珠”。金麟湾的成功，主要得益于敏大集团掌舵人陈教敏的远见和胆识。
敏大谋变旅游地产
在接受本报记者专访前，敏大·金麟湾的温泉体验泡池刚向市民开放不久。而正是温泉在金麟湾的出现改变了敏大的新布局。“不变不行!”在金麟湾生活馆内，敏大集团董事长陈教敏开始畅谈和描绘着在他带领下的“敏大梦”。“房地产经过这么多年的发展，我们在这一领域里赶上了‘黄金十年’，毕竟土地是稀缺资源，一个城市的经济发展也不能单纯的依靠土地经济。敏大赶上了楼市最好的十年，下一步我们必须转型，转型做什么?转型做旅游地产，将来我们将把金麟湾打造成曲靖的旅游名片。”
而“金麟湾真温泉”这句广告语的出现，昭示着敏大地产在朝着一个全新的方向转变和发展。按照规划，金麟湾下一步将依托温泉打造5个旅游项目，项目从全球知名温泉精品度假酒店到西南最大的水上儿童游乐园，从万亩花海广场到半岛森林万国风情温泉园，再到有机农庄。
在陈教敏的“敏大梦”里，未来敏大集团将通过这些旅游项目的打造让来曲靖旅游的人吃得下来，住得下来，玩得下来，这恰恰是美食曲靖与宜居曲靖完美的结合。
从“泊心”到“文化金麟湾”
家是什么?传统意义上家是一个归宿，一个港湾。但在陈教敏的眼里，家除了这些，更是一种传承和一种文化。在金麟湾社区内当一句“泊心泊岸泊天下”映入记者的眼帘的时候，那种中国几千年传统文化里的“家天下”之感便油然而生。正如儒家文化所倡导的“修身齐家治国平天下”。而当下对于更多的人来说，无论是入世还是出世，家赋予了我们更多的含义。
一直以来，作为奢侈品的金麟湾别墅和金麟湾社区就力求给到每一位业主家的感觉。这个家不仅仅是“生活就要金麟湾”，不仅仅是社区业主运动会，更多层面的是享受敏大地产及敏大物业所给予细心、贴心的呵护与服务。“其实，敏大的核心竞争力不是外部环境，也不是产品本身，而是服务。我们以后的旅游度假地产，其实也是服务行业。” 陈教敏对金麟湾深入本质的剖析，还是有点出乎记者的意料。
对于金麟湾而言，近几年来的发展，整个业界和曲靖市民都有目共睹。金麟湾优质的服务源自敏大地产对精品路线的坚持，就像敏大地产在千方百计地研究怎么建别墅一样，敏大物业继承了这一优秀传统，并应用到了物业服务的方方面面。
从社区内的每一个角落的环境卫生开始，把握好与业主服务沟通的尺度和标准，用心打造一支优秀的团队成员，并在日积月累的培训中，注入一种敏大的文化和灵魂。在精细的服务过程中，结合曲靖当地的人土风情、地域文化，或多或少地留给物业服务人员自己的人性化服务，在整体的别墅社区文化建设上，陈教敏在“生活就要金麟湾”的基础上又提出了“文化金麟湾”，致力于将金麟湾建设成为一个和谐的文化社区。
对于“生活就要金麟湾”这句话更深层次的含义，陈教敏表示金麟湾一直致力于给业主营造一个家：“家和房子是有很大区别的。归根结底，人的最终归宿还是家。金麟湾给到业主的是一个完整的生活社区和生活方式。”“绿草、阳光、湖面，孩子在草坪上尽情玩耍，老人在湖边悠闲垂钓。”这可能是陈教敏心底最美的画面。
做房地产开发要做好配套
金麟湾作为曲靖首席高端精品住宅，其项目一经推出便享誉昆滇楼市。项目从一期到三期，今后还有四期、五期。可以说坚持做高端住宅的敏大在曲靖楼市取得了相当的成功。而作为敏大地产掌门人的陈教敏对曲靖楼市却有着不一样的见解。
“首先房子是一种商品，既然是商品就好比衬衫一样，有数百上千元一件的，也有几十元一件的，而纵观曲靖的楼市，大多是高层，全是住宅，产品结构不清晰，产品同质化太严重，导致楼盘之间相互打价格战。这样打来打去，产品的品质得不到保障。开发商为了利润就盯着房子本身来节约成本，门窗省多少钱，墙省多少钱。这样开发商的视野就会越来越窄。做房地产开发不应该是在房子本身找利润，而是要从房子的附加值里找利润，要提升整个小区的配套、物业和环境。举个例子，我们金麟湾有1000套房子，如果我们只是盯着房子找利润的话。假设一套房子赚5万块钱，那我们也就只能赚5000万。如果真是这样还会有今天的金麟湾吗?今天金麟湾价值50个亿靠的又是什么呢?靠的是我们对整个小区配套和环境的打造，从运动体育场馆到金麟湖再到温泉，才成就了今天的金麟湾。做房地产开发不要在房子成本里做过多的文章，而是应该提升项目的附加值。”对于未来曲靖楼市的发展方向陈教敏给出了自己独到的见解。
对于未来曲靖楼市的发展，陈教敏除了希望开发商走精致化路线，在不断提升产品品质的同时也不断对社区配套进行完善。同时也希望整个城市的规划层面走精致化路线，着眼于大的空间和布局。
印象金麟湾：借力省运会营销曲靖
8月，4年一度的省运会在曲靖举办。而金麟湾体育馆承办青少年摔跤和青少年柔道两个项目的比赛。谈及此，陈教敏感到非常欣慰。“省运会在曲靖的召开是曲靖展示自身城市形象的一个好机会。届时全省、全国多家主流媒体云集曲靖，这些媒体在报道体育赛事的同时也将全面报道曲靖的文化、经济、社会和风土人情，这是对曲靖最好的营销。”
而此次金麟湾体育馆承担省运会的两个比赛项目，敏大提出了要将金麟湾作为曲靖的城市客厅来迎接全省各地远道而来的客人。在环境上做到“比赛在曲靖，印象金麟湾”。事实上，在敏大自己的一些户外广告上，也将中国梦、曲靖梦、敏大梦与此次省运会在曲靖的举办结合起来进行广泛宣传，以企业之力和责任感助推曲靖城市营销。
在一些业内人士看来，曲靖作为云南第二大城市，但很长一段时间以来，曲靖的房价一直在低位进行徘徊，一方面是曲靖的产业配套跟不上，另外一方面是曲靖的外来人口相对较少。外来人口规模跟不上，这在一定程度上跟曲靖的城市营销有关系。而此次曲靖借力省运会开展城市营销，不单纯是提升曲靖的城市形象，对推动曲靖经济社会的发展都将起到积极的作用。
做贵昆经济带上的“夜明珠”
在陈教敏的眼里，曲靖的消费市场大有潜力可以挖掘。以曲靖为核心的一小时经济圈内辐射周边的昆明、六盘水、兴义以及周边县市，这样下来曲靖就有近千万的消费人口。消费是拉动经济增长的“3架马车”之一。曲靖就要立足于本地市场在“一小时消费圈”内做足文章。
“一小时消费圈”内做什么呢?陈教敏给出了自己的答案——夜市。“夜市场是曲靖未来最大的市场。一直以来，曲靖的‘夜市场’非常尴尬，人们晚上来到曲靖不知道去哪里吃，去哪里玩，虽然曲靖一直有美食曲靖之称，但更多的是餐饮，而夜晚的美食要单调单薄很多。而曲靖的雨相对于我们老家江浙一带要少很多，这本身就为曲靖打造夜市场提供了先决条件。”
传统意义上的休闲娱乐产业是出汗、泡澡、吃饭和住宿，而这些在金麟湾可以进行“地接”，出汗的羽毛球、网球，泡澡自然是温泉，而吃饭和住宿随着金麟湾温泉度假酒店的形成之后就对休闲娱乐产业形成了一个“闭环”。可以预见，随着5大旅游项目的建成，金麟湾将是贵昆经济带上一颗闪亮的“夜明珠”。
