金梦海湾作为“城市名片”工程，自项目谋划筹备之初就备受关注，去年开始金梦海湾一号、金梦海湾第一观、金梦海湾香格里酒店等项目陆续动工，标志着金梦海湾大项目正式启动，那么作为秦皇岛地标型建筑，金梦海湾在规划设计上有何独到之处呢?今天我们有幸请到了金梦海湾一号项目开发商德亿地产王总做客搜狐焦点高端访谈栏目，让他带我们走近金梦海湾。

　　做客嘉宾：金梦海湾一号项目开发商德亿地产王总

　　记者：张杰

    【记者】：王总您好，能给我们介绍一下咱们德亿地产这些年来的发展历程吗？

　　【王总】：秦皇岛市德亿房地产开发有限公司是一家股份制企业，于2002年9月在市工商行政管理局依法注册成立，公司成立后，于2003年3月首先开发了宝佳花园的部分项目建设，建筑面积约1万平方米，销售率达到了100%，是宝佳花园项目多家开发商中销售最好的。随后又与隆辉实业公司联合开发建设了滦南县人民广场及7万余平方米的旧城改造项目。2003年2月21日，公司以招标挂牌的形式取得了北戴河区无线电厂地块（占地面积29.45亩）的开发权，做为北戴河区政府2003年度第一个对外招商引资项目，并把该项目定名为“德亿·海滨花园”。经过精心策划、设计与施工，该小区建设成为北戴河区的优质样板工程。2004年12月和2008年4月，我们与福源、东日分别又以招标的形式取得了市电子玻璃厂45亩、张庄167亩和市劳动技校81亩房产开发权。金梦海湾一号是我们目前重点开发的项目，是与鹤岗工农房地产公司联合开发的，总建筑面积30多万平米，定位为一个海景高端项目。

　　【记者】：金梦海湾作为秦皇岛市政府直接督导的地标型旅游地产项目、城市名片工程，自筹备之初便备受瞩目，王总能给我们详细的介绍一下整个项目吗？

　　【王总】：“金梦海湾”项目是由秦皇岛市政府主导的，并聘请美国最知名的HOK国际建筑咨询有限公司统一规划开发，倾力打造的一个集会展商务、文体休闲和高中档居所三大主体功能为一体的商务休闲都市综合体。项目一共分为8个地块，目前1-7号地块已经全部拍出，8号地块因无人出价而流拍。

　　该项目东起闻涛园西侧排洪河，西至滨海大道山东堡立交桥，北至京山铁路港口连接线，南至渤海潮汐线，总用地面积110万平方米，规划地上建筑面积140多万平方米。项目性质是精致的滨海建筑群，包括国际会议展览中心、五星级地标酒店、五星级旅游度假酒店、高层观海住宅区等建筑及奥林匹克中心广场和海滨公园，将成为港城沿海地带的第二个中心区，我认为项目将是一个流芳百世的项目，是目前北方地区最大的一个临海项目，以后会成为一个空前绝后的项目，因为目前临海、临河、临湖的项目在环保角度上审批是非常严格的。

　　【记者】：金梦海湾一号作为金梦海湾大项目的重要组成部分，在规划设计上有何独到之处呢？

　　【王总】：我们项目位于金梦海湾8个地块中的1＃地块，故得名金梦海湾一号，北侧为规划中的岭前街，东接文盛路，南对景观路及浩瀚海洋，西临山东堡大桥，并可遥看城市森林公园。与我们相邻的2、3、5号地块是由香港嘉里集团拿下的，规划为香格里拉大酒店、高层住宅及别墅项目。

　　我们在政府大规划的前提下，找了上海、深圳和北京等地几家大的设计公司做了进一步的完善和提升，项目本着宜居的理念，定位为改善型高档商住社区。小区的特点主要有以下几点：

　　首先，小区真正做到人车分流，业主开车从入口直接进入半地下车库，车库上面是业主活动的绿地，地面上没有一个临时停车位，也没有一个地方有车道可以停车，业主在小区内活动的时候不需要担心有车的干扰、担心孩子的安全问题。

　　第二个特点是双大堂设计，地下车库有一个精装修的大堂，可以直接电梯入户；另外地表一层单元门进入后也有一个入户大堂。

　　第三个特点是我们项目的楼间距非常大，小区楼与楼之间的距离最大达到120米。按照规定楼宇之间的侧向距离在6米左右就可以，而我们项目的侧向距离在达到了60米，这样的设计真正做到了户户可以观海。

　　第四个特点是户型设计。我们研究了国内很多优秀楼盘的户型，借鉴了它们的长处，我们在户型设计上是非常人性化的

　　【记者】：项目的最新进展能给我们介绍一下吗？

　　【王总】：我们项目是分两期开发的，目前建设中的为一期工程，主体已经封顶。今年主要在做外网配套、外装还有楼里的门、窗、地盘管、上下水等方面的施工；2012年主要是内装修，我们计划一期2012年年底交房。在施工方的选择上，我们考虑到施工质量，选择的都是国内比较知名的施工单位，这些单位的施工进度很快，到目前为止工程进展是非常顺利的。

　　【记者】：在众多外地网友印象中，提起秦皇岛就会想到北戴河，认为在北戴河投资置业才是首选，那么咱们项目位于海港区，很多外地的朋友对海港区这个词是很陌生的，王总能给我们详细的介绍一下海港区在秦皇岛整个城市布局中的作用及优势吗？

　　【王总】：首先要强调的一点是北戴河是秦皇岛一个区，秦皇岛分为三区四县，分别是海港区、北戴河区、山海关区，四县我在这里就不多介绍了。海港区是秦皇岛经济文化政治中心，区域内配套设施是非常完善的，而北戴河是著名的避暑胜地，国家领导人每年都会来此办公度假，也被称为夏都。而我们项目就处于海港区和北戴河区的交界处，坐享两个区域的优势，项目离北戴河不到10公里的距离，开车仅需10多分钟，而距离海港区中心区域开车仅需7、8分钟的车程。

　　【记者】：刚刚提到了秦皇岛是著名的旅游城市，近2年来“旅游立市”成为秦皇岛新的发展方向，在这样的大方向下旅游地产势必会成为秦皇岛城市发展重要的支撑点，而咱们金梦海湾是重要的旅游地产项目，那么王总怎么看待秦皇岛的旅游地产？

　　【王总】：我认为秦皇岛的旅游地产将迎来飞速发展，目前秦皇岛特别是北戴河非常重视城市面貌，从北戴河到海港区沿海位置已修建完成了一座栈桥，被称为世界第一长栈桥，总长6.7公里，修成之后，会进一步的提升城市形象。另外秦皇岛的优势我认为有这么几点：

　　首先是地位位置优越，交通非常发达。秦皇岛的位置是具有稀缺性的，它是离北京、天津最近的一个拥有滨海资源的城市，同时不管是到北京还是东北等经济圈，它都处于一个非常核心的位置。另外，秦皇岛的海、陆、空交通网络是非常齐全的，随着将来京津秦高铁的开通，城市的区位优势将更加突出。

　　气候宜人是秦皇岛第二大特点，秦皇岛气候属于暖温带、半湿润、季风型大陆气候，因受海洋影响较大，气候比较温和，夏季温热无酷暑，冬季漫长无严寒。

　　第三个特点是秦皇岛的绿化率非常高，整个城市的绿化率达到47%以上，植被覆盖率是非常高的。

　　第四大特点是秦皇岛的特产是非常丰富的，因为是沿海城市，所以海产品是非常丰富的；秦皇岛的水果也是非常丰富的，昌黎的葡萄、山海关的大樱桃还有秦皇岛特有的久保桃等都是非常很有名的。

　　所以我认为秦皇岛的房价肯定不会降，它只有涨的空间。

　　【记者】：据我了解新政频频出台，目前市场观望情绪是非常浓的，相信咱们项目在销售过程中或多或少的受到了一定程度的影响，那么在这种情况下咱们是否采取了一些应对的措施呢？

　　【王总】：政策的影响肯定是有的，但是对我们金梦海湾一号项目的影响是有限的，因为我们项目属于高端项目，客户选择一次性付款形式的居多，所以影响不大。

　　【记者】：非常感谢王总接受我们的采访。