旅游地产的起源

　　国外旅游地产，起源于20世纪30年代，在法国地中海沿岸的突尼斯、戛纳等旅游城市，大量高档别墅及公寓成为欧美贵族、政府要员、商贾富豪们的度假天堂。旅游地产最初以单纯的度假形式存在，随着人们度假需求不断更新，旅游地产革新运动愈演愈烈。如今，旅游房产在国外已相当成熟，成为国际房产一个最具生命力的品牌。

　　在中国，旅游地产作为一类具有特殊功用的物业形态早已存在。自改革开放后，旅游房地产得到了迅速发展，先后经历了起步期、动荡期、起飞期以及竞争激烈期。在跌宕起伏中，旅游地产由观光、休闲到度假，不断向纵深发展。

　　海南，中国唯一的热带省份，因具有绝佳而不可替代的旅游资源，旅游地产成为海南房地产市场的主力。作为海南旅游发展龙头的三亚，旅游地产的发展尤具代表性。从1988年的旅游小镇到现在著名国际性旅游城市，二十多年来，三亚旅游业进行了飞跃的变革，而与之密切相关的旅游地产，也在不断地升级蜕变。

　　由“景观地产”到“城市综合体”，旅游地产不断升级

　　三亚的旅游地产，最初是以观光形式存在，在热点景区如亚龙湾，游客过来旅游主要为观赏游玩，景区及周边几乎没有其它配套，此时旅游地产以赏景、饮食等消费性质为主。以“景观房产”来定义最为符合。

　　随着人们生活水平不断提高，旅游逐渐成为一种大众化娱乐活动，传统的旅游地产模式已不能满足基本需求。旅游地产开始往更广阔的空间延伸，来三亚度假的游客，开始寻找多元化的消费方式。于是，“酒店+住宅+商业”模式的旅游地产开始盛行。

　　自2008年起，我国人均收入已接近3000美元。据发达国家经验显示，一个人均GDP达到3000美元的社会就进入了休闲时代，加上我国已步入老龄化，养生养老需求发展成为了不可逆转的需要。此时三亚市内，集购物、居住、饮食、健康养生等于一体旅游地产开始成为主导。寻求物质外富足的度假需求成为主流，旅游地所提供的服务从简单的视觉满足向多种感官的满足发展。旅游地产已成为一个“城市综合体”。

　　龙沐湾·美好海岸 探索未来旅游地产新模式

　　目前的三亚，规划顶级、配套完善的地产项目不胜枚举，注重养生注重精神享受的产品比比皆是。旅游地产不再依赖市场的需求而发展，超前规划、引导市场需求成为现在开发商追求的目标。未来的旅游市场要以什么样的姿态亮相，才能立足于市场，为世人留下一个关于建筑、关于文化、关于生活的惊叹号?为此，

　　美好中和地产开始了一场由精神领域不断延伸到主题式项目规划的长期探索，力求为世人呈现一处绝无仅有的理想栖居之地——龙沐湾·美好海岸(相册详细信息业主论坛配套地图)，地处大三亚旅游度假区，占据龙沐湾4000亩原生海岸，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动于一体，为世界呈现浪漫主题旅游目的地。

　　旅游地产虽进入我国时间不长，但发展十分迅速，未来的旅游地产，将不再是人们需要什么样的产品，市场便提供与之配套的产品。因为人们的需求是与时俱进的，而旅游地产的发展远远跟不上需求更新的速度，因此，谁能超前预定市场发展，谁便能主宰需求，成为市场的领导者。