“旅游地产源于旅游方式的转变，以文化为切入点，建立诚信体系，做精品线路和深层次消费的旅游产品，并结合丰富的旅游配套资源。这样，不仅弥补旅游景点的短板问题，同时也促进文化旅游地产发展。”新疆上策房地产开发有限公司董事长韩洪宇在接受记者采访时说。
记者：面对旅游景点短板，文化旅游地产怎样引导游客进行深层次消费?
韩洪宇：新疆的旅游是以自然资源为优势的，相应的旅游设施配套滞后及文化内容短缺，势必造成逗留时间短、消费低等问题。这就需要在配套服务上要有引导性深层消费，要有诚信体系和深层次消费的内容。而景点要有和深层次消费的旅游综合体相结合，才能有消费的准备和消费的动机。芳香那拉提作为国际旅游基地，除完善的生活配套外，更有精神层面的文化消费以及休闲养生方面的度假消费，并配有大型区间车停车场、大型旅游中巴停车场。
记者：您认为自然景区与地理资源相结合，如何表现纵深文化?
韩洪宇：自然的地理条件需更深层次、立体的地理资源挖掘。纵深的文化是我们新疆自然景区的深度挖掘内容，如动植物表情园、趣味园、动植物的生存环境、基因库等深层次的内容，让自然文化更生动地表现出来，增加逗留时间。民俗体验及风俗园应更多地偏向产品类型的消费。目前大多数民俗只能“看”不能“摸”，我们要挖掘真正的产品特色，做真正的民族特色餐饮、民族特色的娱乐内容参与其中，并且消费的内容确实是游客需要消费的。现在我们的民俗表演观赏性的多了，但实际能产生利益点的消费少了，要抓好产品的类型和性价比，以产品内容为主，文化为辅。芳香那拉提天马文化街、酒吧街、美食街完全是美食酒吧消费为主加民俗表演，篝火晚会是赠送，大家就会觉得整个消费十分轻松，没有压力，非常接地气也非常切实，这就带来了消费的连动性和带动性。
记者：文化旅游地产如何结合自然景区做定位?
韩洪宇：对自然景区系统的做文化定位，给景区贴标签。如芳香那拉提打造蜜月之都给景区也贴了一个标签—蜜月文化，同时，芳香那拉提的芳香道做了大量的婚恋文化和家庭礼仪文化。这些打造出来的婚恋及幸福家庭的蜜月文化是有主题的，是有生命力的，有很多外延可拓展。游客可以更容易记住我们的主题游，也更容易记住大美自然及旅游所带来的体验。
记者：文化旅游地产怎样才能使旅游淡季不淡?芳香那拉提是如何做的?
韩洪宇：先找突破点，形成冰雪旅游的样板示范。那拉提交通便利，四季通航，冬季气候零度到零下十五度适合冰雪活动。那拉提有与瑞士一样的地表条件，大量的冰雪运动、冰雪养生等贯穿着整个冬季。这就需要有大型的旅游综合体介入，大型的旅游综合体先解决的根本点是吃、住、行，先把“既来之，则安之”的工作做好，然后再丰富产品文化。芳香那拉提以旅游街区综合体提供了全方面的配套。而芳香那拉提最核心的产品是温泉、温泉酒店、温泉度假屋等，符合男女老少，适合度假，其他消费还能依附并辅助滑雪场与冰雪场。自治区旅游局以芳香那拉提为样板工程，面向全国推广。新疆各景点应选好突破点，首先要以主题及特色冰雪文化来整体宣传出去，增加公信力和传播力;其次必须以运营的思路做冬季旅游。企业有核心的冬季产品。并结合旅行社、媒体等打造冬季精品线路产品。冬季精品线路产品凸显冬季旅游，需要政府、自治区旅游局面向全国做冬季旅游宣传，把淡季补贴落实在精品线路上，这样就形成精品线路的良性循环也形成宣传的着力点与爆发点。
记者：您认为应该怎样根据我们新疆现在的旅游状况和项目特点，发展做好深度游、体验游?
韩洪宇：要做好深度游必须要有深度游的产品，有丰富的旅游配套资源。其一，亲子游、孝心游是深度旅游的主要内容，必须有相应的文化娱乐场所。芳香那拉提有李宏毅书法馆、新疆文学创作基地、原创音乐基地等民俗博物馆、艺术博物馆，足以让亲子游、孝心游有更多的文化内涵和活动内容。其二，主题游与景区文化吸引力相结合。芳香那拉提打造蜜月之都、婚恋文化主题游赋予那拉提更深的内涵，为其贴上标签，面向全国宣传，它的传播更能让人记忆。蜜月文化有更大的包含和外延，并打出国际化的品味和国际化的深度消费，而且芳香道有大量的休闲广场及情景雕塑和互动休闲设施，深度挖掘了区域的婚礼及民俗文化，让游客体验更多的人文旅游价值。其三，主题游要与旅游产业链共同融合，形成完整的旅游消费产品，并且与主题游发展成点对点、目的地旅游，休憩点旅游。那拉提周边的唐布拉、库尔德宁、喀拉峻形成了以那拉提为主、作为休憩地其他来组合丰富旅游产品。其四，新疆旅游应完成一个目标—度假。新疆现阶段没有真正意义的度假，要形成度假必须有一系列的配合，最核心的是配套，其次是度假的消费理念，再就是度假的产品。芳香那拉提先完成旅游街区，旅游街区综合体涵盖了吃住行游购娱的各大要素和各配套设施;再完成冰雪小镇，冰雪小镇就以度假为内容完成它的物理环境和心态环境，有系列温泉产品，有度假屋的文化产品;芳香那拉提的第三区块是圣泉小镇，将是更深度地完善度假内容及养生养老的系列产品。
