随着中国逐渐步入老龄社会，对养老服务需求的激增使健康养老产业成为众多企业以及地区争相进入的领域。

　　不过，这个充满想象空间的产业近年来在中国发展十分缓慢。在广西壮族自治区梧州市日前召开的国际健康养生产业资源合作与投资促进大会上，以健康养老产业为主业的北京太阳城集团副总裁汪学武指出，中国的养老机构面临许多问题，包括人才、流程、服务技术等许多环节都有所欠缺。加之传统文化影响，养老机构入住率普遍较低。

　　以北京为例，汪学武透露，目前北京市有24家养老机构，但多数机构的入住率都不到40%。

　　对于养老产业发展艰难的原因，汪学武分析称，中国缺少养老法，因此在养老机构的功能设计、人才结构等领域“无法可依”。此外，现在的养老机构建设需要房地产开发商大量拿地，资金成本很高，而则国外有很多财团、慈善机构共同建设。

　　另外，由于养老产业严重依赖地方政府的优惠政策，但各个地方容易出现一地一策的情况，企业需要更加了解市场，提前规划、找准定位，不然后期容易出现问题。

　　在目前传统制造业产能过剩、房地产业陷入低谷的背景下，健康产业被视为继信息产业之后引领经济增长的又一新引擎。健康养老作为健康产业的重要组成部分日益受到关注。

　　加之政府在税收、用地、财政补贴等方面的对养老服务机构的支持力度不断增加，养老行业显现出十分诱人的发展前景，许多房地产企业也开始抢滩养老地产。据了解，目前在中国已有包括保利、万科、远洋、绿地、万达等在内的80家多房企进入养老地产领域。

　　不过，一方面养老地产的尝试仍然缺乏成熟的盈利模式，另一方面，部分项目被批评为打着养老旗号的“圈地”、变相发展房地产，养老地产成功的范例寥寥无几。

　　卓达地产华南大区副总裁李建峰在同一论坛上表示，该公司在养生养老领域的着力点不是单纯建“养老院”，而是通过绿色农业、老年用品生产制造(工业)以及老年服务三产联动，打造“健康的生活环境”和新型城镇化模式。

　　受到中国传统文化影响，中国老人大多采用居家养老的模式，较少脱离子女单独入住养老院。李建峰表示，单纯的养老院、养老社区并不能满足中国式的“精神养老”需求。

　　基于此，李建峰称，卓达地产希望打造城镇化的示范区。“这样的示范区多在50万平方米以上，不仅医疗保健设施充足，生态环境良好，还会有绿色健康的食物供应链条等配套服务，老人们的子女也可以选择在示范区生活入住。”

　　据了解，目前卓达地产在中国十余个城市铺点，希望通过三产的联动，在解决农民进城的角色转变、未来生计的同时，将养老、养生、度假等新兴产业注入其中，避免建造鬼城、空城。连接广东、广西两省(区)的梧州市已与卓达地产达成项目合作协议，未来可能会成为这种新型城镇化模式的先行者。

　　世界健康产业协会主席陈学忠提醒称，养老设施或机构是否成功取决于那里能否提高老人的生命质量，能否让老人在老年时期，得到最好的健康保障。他指出，一些中国医院在对接养老的过程当中，就表现出功能不全的问题。医院只是医疗机构，但缺乏信息健康管理和配套服务的全过程，所以难以成功。

　　中国中医科学院养生保健研究中心执行主任黄明达也在这一论坛上表示，来自海外的设施、管理、服务经验值得借鉴与学习，但是内容运营和市场定位还要结合中国自身国情，不可简单地照方抓药。此外，黄明达表示，各地的健康养老需要充分挖掘当地的特色，避免同质化泛滥的情况。