5月份CPI高达5.5，创下34个月的新高。于是，央行再次利用金融杠杆，提高准备金率，遏制通胀，治理泛滥的游资和外资对楼市的炒作。

当房企大谈转型，大谈商业地产、旅游地产，自然是闻到了更高端的甜香。房企转型的方式不一样，但 “绑架”民生却是房企“变身”的自保之道。

拆迁补偿标准与市场接轨，这是大势所趋。第三方机构评估得出的补偿价，若有一个上下不超过5%误差框定，才是对三方利益的合理平衡?

在多方揣测之下，5月份经济数据相继出炉。5月份CPI高达5.5，创下34个月的新高，进一步偏离国家调控预计的4.0之下。食品类价格的高涨，依然是贡献CPI的攻坚力量。超越国际惯例的高数据，换来的便是央行再次0.5幅度的提高存款准备金率，将一次性冻结约3800亿资金，围堵泛滥资金。一月一次的频率，打破了6月上半月加息的猜测，央行出其不意地采用金融杠杆遏制通胀，再次印证稳健货币政策的灵活性。

央行再次使出金融手段，实属无奈。今年，楼市政策不断，调控高压和货币政策持续发力，效果并不理想。在资本市场旺盛投资的冲击下，房地产开发投资依然增长迅速。

不妨看看房地产投资的官方数据：1-5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%;利用外资266亿元，增长57.3%;自筹资金12486亿元，增长30.9%;其他资金13785亿元，增长14.6%(定金及预收款8259亿元，增长23.3%);个人按揭贷款3443亿元，下降8%。

上述数据几乎都是同比增长，唯独个人按揭贷款领域在下降，说明加息和提高准备金率的做法令个人贷款的门槛逐步趋高，而其他资金的疯狂，更是预示着外资、民间资本、游资、房地产信托等等在楼市调控高压下，一直没偏离楼市，反而愈发猖獗。

尽管国家已采用商品房和保障房双腿走路的机制，让市场的部分活跃于市场，保障的部分回归保障。但据媒体报道，保障性住房的开工量只有三成，多数资金依然活跃在商品房领域。国家三令五申催促保障性住房建设进程，鼓励发动多元融资渠道进行融资，完成年内1000万套保障房的硬任务。目前多元化资金已向保障性住房领域宣战，期望利用好该资金，解决民生。

不过，国家想要拿下高房价这颗头颅，得让更多的资金进入保障房领域，给保障房项目贷款要相对优惠，提高商品房贷款门槛。这也就要求央行需继续加息和提高准备金率，遏制通胀，治理泛滥的游资和外资对楼市的炒作。

相关声音：房企转型先 “绑架”民生

转型是一个很“热闹”的词汇，它总是和一个叫“转折点”的东西挂起钩来，仿佛轰然推开一扇门就行，管它背后是天堂还是地狱。

这么些年来，楼市三步一小“转”，五步一大“转”，低碳、绿色、环保、交通、品质、文化……转多了其实就是原地打转。今年的关键词是政策，有的调控政策虽有温水煮青蛙之嫌，搞不好刹那间就把某些开发商从最振奋变成最颓废，这样的背景下，房企转型当然要深谋远虑些。

“渔船”式的房企可以自行上岸，反正“鱼儿”满仓，就当急流勇退吧;“摩托艇”式的房企，以其灵活锐利，可以搞强强联手，好比吕布投靠董卓;“母舰”式的房企，虽说猫大成虎，但怎么也大不过国家，反而是冲锋也难、掉头也难，看样子只好多元化，可打捞、可娱乐、可赌博，必要时还可以挨打挨骂，总之是深不可测。落实到现实语境，这就叫“转型”。外行只看得见热闹，觉得他们一会讲品质，一会讲文化，一会讲高端，一会讲幸福，眼花缭乱的，很容易就忘掉他们拥有最冰冷的意志——赚钱的意志。所以，当房企大谈转型，大谈商业地产、旅游地产，自然是闻到了更高端的甜香。当然，作为高房价的牺牲品，我们懂得什么叫转型失败。

失败莫过于“假大空”，“假”就是挂羊头卖狗肉，“大”就是大而不当、虚有其表，“空”就是浮光掠影、浅尝辄止。在一个扎堆转型的市场中，同时犯这些错误，大家就只有互相撞击，比赛你粗放我比你更粗放了。

楼市每一年都在强调转型、定位，本质上这是一种对高增长、高利润的心虚。现在的楼市最大的忧虑并不在于盖经适房还是盖城市中心，而是“发牌手”的发牌方式。从这个角度看，向商业地产、旅游地产，以及其他的奢华概念转型有可能只是虚晃一枪，毕竟没什么比“绑架”民生更符合房企们的自保之道了。