上海搜房数据监控中心截止至9月11日统计，本周末(9.13-9.14)上海市内预计有4个住宅开盘或加推，总计推出628套房源。与上周末开盘相比，推盘个数总体持平，推盘套数环比下滑44.33%。环比上周中秋节，推盘量萎靡;本周末推盘量持续走低，上海楼市趋冷，9-10月入市节点还尚未来临。

　　本周末加推的项目有3个公寓，1个别墅，分别为周康繁荣华庭、临港凯德新视界、华漕富力虹桥十號、海湾板块的招商海廷。除去招商海廷加推小户型联排之外，其余3个公寓产品都推出刚需2-3房户型，且都以刚需户型居多。从物业产品上看，周末推出的4盘优惠幅度较少，凯德新视界减4万，富力虹桥十號推96折优惠，招商海廷6期别墅降价24万，折后最低198万/套起。繁荣华庭则未推出优惠。

数据来源：上海搜房数据监控中心

　　在9-10月楼市销售传统旺季，推盘量不足1000套，开盘数少于5个。从上周开盘的4个物业开盘，仅有河畔艺墅成交量接近推盘量8成，其余项目去化量一般。从近期上海一手普通住宅的供求数据观察，一手房住宅可售量达204.18万平，可售套数达22380套。供应趋于高位，接近饱和。上海搜房数据监控中心分析师认为，2014年9-10月，上海楼市成交量并非凸显强势逆袭，开发商推盘仍以谨慎为主。在2014年楼市成交量同比下滑的趋势之下，再加上国有五大行在房贷方面缺少优惠举措。楼市大环境缺少刺激点，成交量更会趋于平滑，不会有大幅的上涨或下跌行为。传统的“金九银十”楼市销售旺季，是一个成交跑量的过程，楼盘通过以价换量，快速出清存货，加快楼盘去化周期。如果9-10月受制于存量压力，又没有降价跑量的举措，“金九银十”将会很难出现。

　　上海商品住宅周末开盘项目一览(9.13-9.14)

　　区域 物业名称 物业类型 预计开盘日期 预计开盘均价 户型

　　浦东周康 繁荣华庭 公寓 9月13日 待定 60-128平1房-3房

　　浦东临港 凯德新视界 公寓 9月13日 待定 84-87平2房、103-110平3房

　　闵行华漕 富力虹桥十號 公寓 9月13日 43000元/平 65-94平小高层

　　奉贤海湾 招商海廷 别墅 9月13日 198万/套起 130-150平联排

　　数据来源：上海搜房数据监控中心