由于旅游资源独具的稀缺性、不可再生性等优势，旅游地产的保值增值能力越来越引人关注。在楼市调控中，昔日默默无闻的旅游地产，被房地产企业定位为未来“新的盈利增长点”，正成为市场上最被看好的投资方向之一。

而随着近年来地方政府不断加大对旅游产业的扶持力度，我市除旅游地产建设正如日中天，除仙女山外，黑山谷、金佛山、四面山、石柱等地，也正在掀起新一轮的旅游地产投资热潮。

热潮之下，是谁在为我市旅游地产埋单？有哪些开发企业带来了何种旅游地产项目？购房者该如何比较、选择旅游地产项目？本期深度调查将一一为你解答。

需求旺盛屡受追捧

6月伊始，重庆进入高温时节，周边的旅游度假物业随即迎来了销售旺季。

隆鑫地产在武隆仙女山鼎力打造的一号度假物业———隆鑫·花漾的山谷，自2009年开盘以来，连续谱写度假物业的销售奇迹，2期卡萨布兰卡更是屡受追捧，目前仅余部分山景洋房和少量度假别墅。仙女山另一度假大盘夏宫假日国际社区，在1期热销基础上，2期“天籁”也将于7月面市。而即将首度亮相的黑山谷首席高端度假物业———10里原麓，VIP卡正火爆办理中，欲分得度假市场一杯羹。重庆晚报记者从以上几家重庆周边代表性度假物业处了解到，其预约客户均已超出供应总量。重庆旅游地产旺盛的需求量，由此可见一斑。

隆鑫·花漾的山谷项目负责人连逸枫表示，除了稀缺的自然资源和人们对度假的需求外，投资也是当前旅游地产的另一项核心价值。目前，重庆的旅游度假地产行业正处于投资的黄金时机，以仙女山为例，其“世界自然遗产”的头衔，已是对此区域价值的永远肯定，其升值空间是不可估量的。

城市精英消费主力

仙女山景区管委会工作人员称，由于需求旺盛，仙女山的度假物业一直销售火爆，去年甚至一度无房可售。据他估计，购买仙女山度假物业的人中，来自重庆主城区的大概占七八成，其余则是来自本县、其它区县和外省的。

全国房地产经理人联盟成员沈光明分析认为，有两类购房者正成为旅游地产的主力消费人群，一类是喜欢休闲度假生活方式的城市精英阶层，二是在通货膨胀的压力下，为了投资保值的购房者。他预测，将来的旅游地产市场会越来越火爆，也会逐渐走向更细分化的形态，如养老旅游地产、青年度假旅游地产、奢华度假地产、第二居所等。

沈光明表示，按照年初重庆政府工作报告的数据，“十一五”期末重庆人均GDP已超过4000美元，并有望在五年后翻番。“这意味着重庆旅游地产将进入快车道。”

品牌房企扎堆开发

主城的优质地块越来越少，产品同质化越来越严重，许多对地产趋势发展有深刻认识和领悟的品牌开发商，也把眼光投向了旅游地产。

4月18日，重庆一线房地产商———隆鑫地产落下它在区县旅游市场的第二颗棋子：与巫山县签订协议，拟投资30亿元修建三峡国际旅游度假区。加之早前完成布局的仙女山花漾的山谷及20平方公里恢弘体量的丰都澜天湖项目，在旅游地产项目储备上，隆鑫持续巩固了其“旅游地产专家”的市场地位。

除此以外，当下重庆旅游地产领域已云集了包括恒大、佰富、芳草地、浦辉、远大、福星等品牌房企。旗下众多标杆性的度假物业项目，如花漾的山谷、雪岭仙山、夏宫假日国际社区、戴斯大卫营、木里小镇、悦蓉庄、鉴山国际、长寿古镇、10里原麓、戴斯圣杰、恒大金碧天下、浦辉太阳湖……如雨后春笋般涌出。旅游地产开发的范围也正在被无限拓展，仅重庆市内，以武隆仙女山、万盛黑山谷为第一阵容，北碚缙云山、綦江古剑山、江津四面山、南川金佛山、石柱黄水、长寿、大足、丰都等地，都随处可见旅游地产项目。据不完全统计，目前重庆1小时经济圈内的旅游地产项目已经超过30个。

价值空间快速扩张

随着开发量的放大，重庆周边旅游地产的价值空间也在快速扩张。2008年时，一个仙女山的旅游地产项目均价在2500元/平方米左右，如今已在4600元/平方米左右了，别墅则更是早已突破6000元/平方米。而随着6月中旬仙女山、四面山、黑山谷避暑度假旺季的到来，旅馆、酒店、农家乐纷纷出现一房难求的局面，其房间的价格已经达到500元/晚的水平。

根据对重庆居民购房需求的最新调查显示，以投资为主，兼顾旅游休闲度假的重庆居民投资置业，自2007年起规模性释放并逐年递增。重庆购买优质旅游地产项目的总量需求预计将会在10万-20万套之间，将形成总价值1000亿元至2000亿元的市场需求。

自然资源优势明显的武隆仙女山与万盛黑山谷，是今年旅游地产的重头戏。目前，仙女山和黑山谷的系列度假物业都如期铺开。据不完全统计，近年在两地出现了20多个度假地产项目。哪么，它们都各有哪些优势呢？

旅游资源

黑山谷：是地球上同纬度为数不多的亚热带和温带完好的自然生态区，核心景区面积110平方公里，森林覆盖率达97%。周边拥有山泉、古镇、峡谷等旅游配套，还有漂流等玩法。

仙女山：武隆是重庆唯一的世界自然遗产所在地，仙女山周边还聚集了天生三桥、地缝、芙蓉江芙蓉洞等5个风景名胜区。经过大规模开发，建成区的森林覆盖率达70%以上。

交通

黑山谷：位于重庆市万盛区黑山镇境内，距离重庆主城区79公里，驾车约40分钟便能到达。

仙女山：随着渝湘高速的贯通，距主城160公里的距离，1.5小时的车程。另外，仙女山机场将在今后3年内建成。

气候

黑山谷：年平均气温在18℃左右，夏季平均气温在23℃左右。

仙女山：常年平均气温17.9℃，夏季平均气温在22℃左右。

项目及配套

黑山谷：由于开发时间较晚，目前进驻黑山谷开发的房地产项目并不多，目前成规模要属戴斯圣杰温泉酒店和10里原麓，其中10里原麓是黑山谷核心景区内唯一的集花园洋房、别墅、公寓、五星级酒店等为一体的高端度假物业。随着万盛区政府滚动投入100亿元着力打造黑山谷景区，其自身条件和配套，将得到很大改善。

区域内3-5年的供应总量，在50万平方米左右。

仙女山：度假物业从20万-30万元的小户公寓，50万元以上的洋房到100万-300万元的度假别墅，不同实力的购房者，都能找到适合自己的产品。除了布局完成的近20个旅游地产项目及其自带社区配套外，武隆仙女山已建成或正在兴建旅游接待中心、国际会展中心、生态公园、仙女山机场、跑马场、高尔夫球场等配套设施。今后5年内，旅游地产的新增供应量在58万平方米左右。

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2011重庆旅游地产

三大翘楚之作

隆鑫·花漾的山谷

物业：高端临崖度假物业

户型：F户型建面53-57平方米

花漾的山谷为隆鑫度假物业一号作品，坐拥绝世3200米悬崖景观。三大酒店五大主题公园，满足度假生活所需。 

隆鑫·花漾的山谷二期卡萨布兰卡，现推出53-57平方米精致山景小洋房。在一期原有基础上全面升级。超远视野，直观仙女山主峰。

10里原麓

物业：高端度假物业

户型：建面30-80平方米

位于黑山谷景区南门，依山谷地势而建，集谷、崖、溪、林、泉于一体，是景区核心内唯一的集花园洋房、别墅、公寓、五星级酒店等为一体的高端度假物业。建筑面积约30-80平方米的单间配套、一室一厅及两室一厅户型，充分体现度假生活的闲情逸致。

夏宫仙女山

假日国际社区

物业：高端复合型度假物业　　

户型：建面41-90平方米

作为具有宜居与投资双重利好的3500亩品质大盘，夏宫二期天籁（夏宫仙女山）假日国际社区占地80余亩，户型均为41-90平方米的景观洋房。社区配有国际锦标级18洞高尔夫球场和五星级度假酒店。