由于今年2月底出台的“新国八条海口版”限购措施更加严厉，导致近几个月来海南房地产业起伏很大，政策因素俨然成为海南经济发展的晴雨表。权威人士认为， 新的政策将有利于规范市场交易行为。从长远发展角度来看，海南应充分利用国务院给予的优惠政策，调整房地产产业结构发展与国际旅游岛相适应的旅游房产。

近几年，海口每年批准预售大概有300万平方米，每年销售的房产有250万平方米左右，去年销售面积256万平方米。限购后已经对海南楼市造成了较大的销售压力。此外，对开发企业销售、贷款，对政府的税收也产生了一定影响。

但有分析人士认为，限购令细则出台，对海口房地产业更多是利好。一是有利于房地产业健康持续发展，前段时间海南房地产过热，降降温是很有必要的;二是有利于规范市场交易行为，防止炒买炒卖;三是有利于调整房地产业的结构，海南要发展跟国际旅游岛相适应的旅游房产，应从住宅为主向经营地产等多元化发展。

据了解，海口去年住宅均价每平方米7800多元，今年1月份每平方米9010元，在全省排在第5位。全省第一是陵水，第二是三亚，第三是万宁，第四是文昌，第五才是海口。海口均价虽然不太高，但目前来看，其“价值洼地”已经在限购令的作用下有所减弱。最直接的体现便是，区域内商品房成交量有所下降。

因此，“开发企业要正确理解国家调控政策，明确自己的发展目标，从而改变开发结构，占领市场。”分析人士建议，地产企业应提高开发品质，多造精品。要挖掘楼盘卖点，找准市场定位。以时间换空间，变挑战为机遇。

以海口秀英区的海南隆欣房地产开发有限公司打造的兰亭雅苑地产项目为例。在一定区域内，虽然项目体量并不很大，仅仅由4栋楼体组合而成，但开发商在产品的规划上，依旧不失精致典雅。其善于发掘项目卖点，入世以来便坚持自己的独特风格和精准定位，在区域楼市中取得了不俗的成绩。

兰亭雅苑是紧邻海口东环轻轨秀英站最近的在售项目，是海口在售现房中当之无愧的首席“轻轨社区”。而在其当初兰亭雅苑项目第一期开盘时候，便形成了空前的抢购热潮。尤其是来自海口中学的诸多教师们，共同意向团购走了兰亭雅苑三分之一的房源。由于这些教师群体的存在和影响，兰亭雅苑也被赋予了海口“人文社区”的称号。

轻轨人文社区的精准定位和优势，为项目带来了良好的人气效应。除此，在兰亭雅苑项目所处的秀英区不仅秉承了海岛旅游资源外，而且在海口市政府西迁中将扮演重要角色。除了被赋予海口教育示范区、体育休闲区、医疗住宅区外，未来更是海口政治文化中心区域。随着轻轨秀英站的开通，该区域发展潜力将益加凸显，区域内的兰亭雅苑项目也将因此获益。

据了解，兰亭雅苑位于海口市秀英区南海大道的西段边检站国门大酒店东侧，项目围绕南海，邱海，秀英大道三条主干道，周边交通和商业配套一应俱全。兰亭雅苑社区精致，距轻轨近，人文素质高，是海口秀英区首屈一指的一处优质旅游房产。

项目由一栋6层和3栋22层的现代建筑风格的楼体组成，一共474户，包括公寓和部分底商。整个项目总占地约30亩，总建筑面积7万多平方米。目前，项目已经封顶，2011年5月整体竣工，预计 10月份交付使用。其中，户型朝北均价6888元/平方米，户型朝南均价8500元/平方米。