在刚刚大半年，整个地产行业几乎都一直持续着不温不火的状态，唯一引人关注的旅游地产领域，旅游地产与房地产的嫁接日趋成熟，人们对旅游、休闲的生活方式的需求越来越大，对健康环保、绿色生 态的生活品质的要求也越来越高，表现尤为突出的是居住需求正从“城居”走向“郊居”进而到现在以“旅居”为主的多元化格局。融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产，正不断满足人们在生活中旅游、在旅游中生活的双重需求。

　　同时，旅游地产也正在成为从其他行业撤出的游资的新出路，也是众多房地产开发企业转型的目的地。旅游产业的发展将带动包括城市建设在内的投资，而发展旅游地产契合了很多地方政府的施政思路。就以云南来说，过去由于受到交通、接待能力等限制，云南旅游以传统短线观光为主，旅游消费潜力没有被充分挖掘。近年来，云南在财税、投融资、用地、产业融合、企业扶持、人力资源等方面推出一整套推进旅游业转型发展的举措，改善旅游接待条件，优化丰富产品结构，一批休闲、度假复合型产品正在形成，尤其以腾冲地区的民俗风情游最为引人关注。目前，包括海南、云南、山东等多个地区都已逐渐成为各路资金投资旅游地产的集中区。据预测，2015年我国旅游地产销售收入将突破2000亿元。

　　国外的经验表明：当人均GDP达到2000美元后，度假将成为家庭生活的“刚需品”。

　　截至2013年，中国人均GDP达到6000美元，进入中等收入水平阶段，休闲旅游已成为白领人群的刚性需求。目前，我国旅游人数已经突破30亿人次，平 均每人每年旅游2.3次，与美国2002年的数据4次相比，尚有一定差距。未来5—10年，我国旅游总收入预计将增长15%以上。

　　今年春节期间，受到返乡、旅游等因素的影响，北京、上海、广州等一线城市楼市集体低迷。相反，海南、山东、云南等热点区域旅游地产项目却因“候鸟们”的到来进入热闹的“旺销模式”。除了旺销，房屋短租回报获利则更为直接。新年前夕，海南高隆湾等具有度假功能的旅游地产项目，租房市场供不应求，由业主委托旅游财富网管理的住宅，租金随之水涨船高。

　　旅游财富网CEO曾晓成先生表示，中国的旅游正从纯粹的观光过渡到休闲度假。人们不再满足于走马观花的风景消费，而希望能有一个合适的居所，停下来享受生活。目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动，而旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，又能够增加GDP和就业，因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大，给出的优惠力度也很大。随着国民经济快速发展，老百姓对旅游的需求日益增长，旅游业的发展潜力巨大，也预示着旅游地产的发展潜力 巨大。旅游业已被确立为国家的战略性支柱产业，在未来相当长的一段时间内，旅游业将迎来其发展的美好时光。在这样的大背景下，与之关联程度极高的旅游地产肯定会步入发展黄金时期。

　　有研究报告预期，2020年，中国将成为世界上第四大旅游客源国，占世界市场份额8.6%，将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业 用于投资理财和休闲度假，按每户50万资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。其中，2015年我国旅游地产销售收入将突破 2000亿元。

　　旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，“大旅游、小地 产”的开发理念下，休闲度假需求的升级推动了旅游地产的多元化。目前，随着旅游形式由观光旅游、商务旅游升级到休闲旅游，旅游度假产品也会相应地升级换代，对旅游的充分挖掘将不再局限于旅游业本身，如通过旅游财富网的度假物业租赁系统，业主可直接将空置物业委托给物业公司，结合物业公司提供的客房和社区服务，打造成旅居度假产品，弥补了国内“七天以上，一年以内”的旅居度假产品空缺，让普通度假者也能享受到业主一样的高品质生活。简而言之，旅游地产就是让不动产也能动起来。