随着一年一度的旅游旺季到来，河北秦皇岛的旅游地产也在升温。

　　来自中指院的数据显示，7月份，国内100个城市的新建住宅价格仅24个城市环比上涨。其中，秦皇岛新建住宅价格上涨1.52%，均价为6998元/平方米，在全国100个城市里涨幅排名第二位。

　　业内人士表示，作为国家4A级旅游城市，秦皇岛是公认的“京津后花园”。随着京津冀一体化发展上升为国家战略高度，秦皇岛的房地产市场必将迎来一个前所未有的发展契机，其中旅游地产将是最大受益者。

　　旅游地产升温明显

　　在金屋·秦皇半岛的售楼中心，记者看到来此咨询的顾客络绎不绝。“从6月份开始，秦皇岛进入了旅游旺季，北京、天津的购房者明显增多。仅7月份，我们就接待顾客超过1.5万人。”金屋·秦皇半岛销售部部长党巍告诉记者，“我们项目紧邻万亩原生态森林，并与海岸的直线距离仅为800米，这是吸引购房者的主要原因。”

　　随着旅游旺季的到来，秦皇岛的房价也在升温。

　　记者在走访中了解到，一线海景房项目整体价格涨幅最大，环比上浮达3.6%，其中，金梦海湾1号和海碧台两个项目各上涨了2000元/平方米，均价都达到了16000元/平方米。

　　“我们是典型的海景房，地处海岸黄金地带，项目15米外便是大海。6月之前，均价是13000元/平方米，但随着旅游旺季到来，预售价格也进行了相应的上调。”金梦海湾1号营销总监刘乐妍表示。

　　随着京津地区空气污染、交通拥堵、居住密集等“大城市病”的日益严峻，秦皇岛的自然环境优势更加凸显出来。

　　“我们的大多数业主并非单纯为了投资而来，更多的是看中项目地处都市繁华地带却又拥有休闲度假功能居住的双重价值。”刘乐妍说。

　　主打资源名片

　　“经济增速将助推旅游地产稳步发展，京津冀一体化与房企转型则为旅游地产带来发展新机会。”在7月27日举行的“第三届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”上，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹这样表示。

　　秦皇岛作为环渤海地区和首都经济圈的重要节点城市，在京津冀协同发展中具有独特优势，并与京津及河北相邻地区功能互补、错位发展。

　　7月8日，秦皇岛市市长商黎光在参加“京津冀一体化”联动论坛中表示，秦皇岛市将积极承接首都教育、文化、医疗等功能疏解，以及京津现代服务业、高端制造业、战略性新兴产业转移外溢，加快打造北京富有特色的滨海卫星城。

　　8月17日，河北省委书记周本顺在秦皇岛就城市发展战略规划进行调研时表示，在城市建设上，秦皇岛要注重自然与人文的融合、港与产城的融合、中外特色的融合、城市乡村的融合，要实现城市做大、产业做强、环境做美的发展目标。

　　“秦皇岛是旅游城市，北戴河又被称为‘夏天的中南海’，由于其特殊地位，秦皇岛将大力发展低能耗、低排放、高效益、高科技的绿色产业，加大生态环境建设力度。只有这样，秦皇岛的碧水蓝天才能吸引越来越多的游客，房地产市场才能健康发展。”秦皇岛市房地产开发协会常务副会长兼秘书长郭辉说。

　　深挖外地客户

　　显然，秦皇岛如今已成为外来客户主导的市场，在这一背景下，如何挖掘外地需求就成为了开发商的重中之重。

　　此前，在今年的天津春季房地产展示交易会上，秦皇岛旅游地产专区成了购房者关注的焦点，来自秦皇岛的38个房地产项目组团亮相，主打是旅游和养老地产概念。

　　当时带队参加房展的秦皇岛市房产局副局长陆长明在接受媒体采访时说，这是秦皇岛首次走出家门，集体在外地进行展示，是秦皇岛房地产业主动对接，融入京津冀协同发展格局之中的具体措施。

　　“目前至少已有10多万京津人在秦皇岛购房置业。”陆长明说，“在京津冀协调发展上升为国家战略、津秦高铁开通并正式运营等大背景下，秦皇岛积极融入京津冀协同发展格局，这对于秦皇岛经济，尤其是房地产行业的发展来说绝对是一个大机遇。”

　　据了解，近两年，秦皇岛市政府开展了大规模的城市地产推介活动，不仅组团参加外地组织的房展会，还频频增加当地的旅游资源及相关产业的曝光率，旨在吸引越来越多的异地顾客来秦皇岛购房居住。