2014年8月30日下午，由CECU华创房地产研究院主办，CECU文化产业研究院协办，北京京汇祥龙文化发展有限公司承办的第十一期房地产形势研讨会在北京市河北省人民政府驻京办事处成功举办。本次会议以新城镇化背景下文化和旅游地产的发展机遇为主要议题。

　　参会嘉宾有中国企业资本联盟副主席、中国房地产专家、原合生创展董事局副主席赵海，知名财经评论员刘艳博士，华创房地产研究院执行副院长、中国豪宅研究院院长朱晓红，CECU文化产业研究院执行院长杜子涵，CECU文化产业研究院副院长牛淏屹，北京京汇祥龙文化发展有限公司董事长张瑛博士，加拿大凯顿集团北京区总经理乔君慧博士，CECU书画院副院长刘心莲，华创房地产研究院秘书长马燕等。

　　会议开始前，聘请北京京汇祥龙文化发展有限公司董事长张瑛博士为华创房地产研究院副院长，中国企业资本联盟副主席赵海与华创房地产研究院执行副院长朱晓红为张瑛博士颁发聘书。

　　从左至右为：赵海、张瑛、朱晓红

　　嘉宾言论：

　　赵海： 文化旅游地产未来发展很大，风险不可低估

　　中国房地产专家赵海表示，文化旅游地产未来发展空间很大，风险不可低估。中国的文化和旅游地产项目中目前走上正轨的只有三亚的亚龙湾，文化旅游地产的发展过程是一个技术性非常强的过程。中国文化和旅游地产领军的项目是华侨城。华侨城每一个项目都有旅游主题在里面。他认为开发旅游地产，对地产企业是一个机遇。地产企业成功开发一个旅游地产项目，首先效益是非常可观的，也是可持续性的，会带来百年持有的经济价值，会成为人类的文化遗产。文化旅游地产首先要看清机遇，其次是看策划。有了好定位和策划之后，最重要的是组建一个专业的团队。旅游地产项目开发之前，策划为王，要借鉴国际国内成功的项目。旅游地产的开发首先要会借鉴，最重要的是资金支持。旅游地产一定要注重它的专业性和资金配套性。

　　分管华创房地产研究院、中国企业资本联盟副主席 赵海

　　刘艳博士：低于10个亿以下的开发商都会在近10年内全部灭亡

　　知名财经评论员刘艳博士表示，低于10个亿以下的开发商都会在近10年内全部灭亡。新型城镇化，首先是一个拆迁文化。什么是文化产业，文化和文化产业有很大的区别，很多城市只注重文化，而没有注重文化产业的建设。她认为西安是一个把文化和文化产业结合的很好的一个优秀的城市。很多城市只有文物没有文化。一个城市如果只有文物，只有艺术品，没有与资本与土地结合的话，仅仅只是静止的。

　　中国现在的房地产，为什么都在谈文化地产，是因为商业地产不好玩了，住宅地产不好玩了，拿不到地了。现在开发商最大的困惑是拿不到地，但并不是说一个住宅开发商转型做文化地产的项目就万事大吉了。文化产业玩的不再是土豪式的地产，而是是文化的资本化。土地是全世界最重要的一个标志。土地与资本是我们永远不能放弃的抓手。

　　土地出让金在地产的发展中非常重要。中国房地产的金融属性并没有真正的回归。

　　知名财经评论员 刘艳

　　朱晓红：中国现在的文化旅游地产目前处于低水平的初级阶段

　　华创房地产研究院执行副院长、中国豪宅研究院院长朱晓红表示，中国现在的文化旅游地产目前处于低水平的初级阶段。中国的旅游和地产始终没有结合在一起，都是挂羊头卖狗肉，这样一来会造成新的空城，新的鬼城。旅游地产最初是景点加地产，后来是主题地产，再后来是商业街旅游地产，比如像上海的朱家角，成都的宽窄巷子。旅游地产，文化地产不仅仅是打标签，一定是文化旅游地产的融合;中小规模的企业做旅游地产不太现实，没有整合资源的能力。现在90%以上的文化产业都不是在做文化产业。做之前一定要通过市场调研，进行认真的分析。

　　华创房地产研究院执行副院长 朱晓红

　　杜子涵：下一个首富肯定出现在文化产业

　　CECU文化产业研究院执行院长杜子涵表示，下一个首富肯定出现在文化产业。文化事业是政府组织的，文化产业是企业，是文化企业，是文化产业集群。文化产业是思想。文化旅游地产最关键的是持续运营的问题。旅游地产中的第一品牌是服务，最重要的是安全，追求的是快乐。

　　CECU文化产业研究院执行院长 杜子涵

　　现场女博士企业家发言及与专家互动：

　　乔君慧：走访了12个国家32个城市的china town，感觉印象很老旧，不像现在中国真正的实力，希望全球有体现中国真正文化的华侨城。8月15日与万科董事会主席王石先生就如何构建无渗漏建筑进行交流，王石先生预计万科2014年销售额做到2100个亿，请问赵海先生与朱晓红先生，万科下半年能完成1100个亿吗?

　　赵海：完成今年目标会有很大的困难。从统计数据来看，是一个误区。上半年的产能还可以，都把去年实际的销售额转移到上半年，下半年的指标是非常过硬的，不一定能完成。万科有一个很不道德的行为，就是率先降价，率先降价也不一定有用。