继6月份转手上海两宗地块、全面退出上海市场后，重庆隆鑫地产(集团)有限公司因传全面退出房地产市场的消息再次为市场关注。

　　据媒体近日报道，隆鑫集团旗下的隆鑫地产多个项目陷入停工状态，这家注册10亿元的公司或将转手重庆新城开发建设有限公司。

　　9月1日，隆鑫地产一名前员工向观点地产新媒体证实，早在2013年底，新城开发的高层及管理团队已全面介入隆鑫地产的项目，隆鑫地产的确有意让新城开发全权接管其地产业务的运营工作。

　　全面退出房地产?

　　根据媒体报道，隆鑫地产位于重庆渝中两路口的“隆鑫·重庆中心”于3月17日获得施工许可证。该项目用地近80亩，所处的渝中是仅次于解放碑的核心地段，但目前已停工长达四五个月。

　　同时，重庆江北观音桥的商务综合体项目“隆鑫中心”7月底已开卖VIP卡，最近在为购房者办理退卡。隆鑫地产在重庆区县的多个旅游地产项目亦传言陷入停滞状态。

　　此外，据工商登记资料显示，隆鑫地产也于2月份完成公司变更登记，新城开发董事长高晓东接替隆鑫集团掌门人涂建华成为新的法人代表。

　　报道称，注册资本10亿元的隆鑫地产或将转手新城开发，隆鑫集团也将全面退出地产业务。

　　对此，隆鑫地产一名前员工在接受观点地产新媒体采访时表示，市场上传出的消息并非空穴来风。

　　该前员工透露，“隆鑫·重庆中心”项目目前尚未开工，隆鑫地产正在洽谈将该项目出售的事宜。同时，“隆鑫中心”在8月9日首推写字楼并获得2.83亿元好成绩后，却选择以缴纳定金两倍的代价收回，具体缘由就不得而知了。

　　其还透露，早在2013年底，新城开发的高层及管理团队已全面介入隆鑫地产的项目，隆鑫地产的确有意让新城开发全权接管其地产业务的运营工作。

　　据悉，新城开发成立于1998年，由重庆城市建设投资有限公司等数家国有企业出资成立，目前实际控制人为自然人高晓东。而高晓东与涂建华是多年朋友，两家公司曾合作过“上邦高尔夫”、“重庆中心”等项目。

　　而对于上述消息，隆鑫地产洪宇在接受采访时则回应称，更换公司法人只是正常举动。隆鑫地产的法人经历过刘卫到袁伯银等，这些地产经纪人只是帮忙打理公司，公司仍然是隆鑫集团的全资子公司。

　　问及未来隆鑫地产的股权是否发生变化时，洪宇的回答却耐人寻味：“至少现在还没发生这种事情，我不能妄加评论。”

　　受困旅游地产发展

　　目前尚未清楚隆鑫地产引入新城开发的确切原因，但据市场的猜测，隆鑫地产发展得并不理想，寻求其他企业接管是合理的选择。

　　隆鑫地产的前员工表示，隆鑫地产近年来选择大力发展旅游地产，相较于2008-2010年显得后劲不足。“它对市场的定位不大清晰，没有大力发展刚需产品，旅游项目的销售也没见有起色。”

　　据第三方数据统计，2013年及2014年上半年，隆鑫地产在重庆主城区的销售金额均不在前十之列。其中，2014年上半年该公司以16.62万平方米的成绩位居销售面积榜单第9，但销售金额却不足12.45亿元;2013年该公司销售金额也不足28.16亿元。

　　而旅游地产涉及的资金量大，也给隆鑫地产带来了现金流压力。

　　目前，该公司海南三亚500亩项目龙栖湾、云南1000亩抚仙湖项目的方案均获通过。加上现有的海南诺亚方舟、重庆澜天湖、巫峡国家度假公园及仙女湖项目，旅游项目总数将达6个。其中，最大单体项目的投资额高达100亿元。

　　对此，上述前员工表示，尽管隆鑫地产强调通过住宅地产的销售补充旅游地产的现金流，但住宅项目只有区区十几个，贡献终究有限。

　　“重庆的旅游地产市场比不上海南，在这边发展的空间并不大。同时旅游项目受季节因素影响极大，收入也不如住宅地产。”

　　除此以外，该前员工还直言，隆鑫地产的架构问题是其发展不顺的另一大原因。“公司的架构不稳定，每年的人员大概会变动1-2次。这是很不正常的变动，让公司不能很好地可持续性发展。”