2011中国国际休闲度假地产论坛会现场
本次活动的嘉宾
凤凰湖赤山集团房地产开发有限公司北京总经理邓兆林
凤凰房产副主编吴海花
海南清水湾旅业有限公司营销副总严琰
全国工商联房地产商会理事知名地产专家评论人陈宝存
北京大学人居环境中心专家委员会副主任、房地产发展研究基金中心副主任杜猛
中国世代投资集团有限公司董事局主席禹晋永
北京泰业管理董事长岳培业
主持人：星空传媒控股董事长陈挚
本次活动的主办方与承办单位介绍
主办单位：北京四季房展组委会
支持单位：凤凰房产
承办单位: 星空地产网合肥房地产交易网
网络直播：凤凰网房产频道星空地产网合肥房地产交易网
网络支持：星空地产网、新华网、新京报、京华时报、人民网、凤凰网房产
【主持】各位现场的朋友大家好，这次高峰论坛由星空地产网与凤凰网共同举办，星空地产网是星空传媒控股旗下专业的房地产网站，在这里我们很高兴能够与各位嘉宾，与各位观众一起共谈当前比较热点的旅游地产项目，在论坛正式开始的时候请允许我把嘉宾介绍一下，在我隔壁的是北京大学人居环境专家委员会副博士杜猛博士，旁边是海南清水湾旅业有限公司营销副总严琰女士，坐在旁边的是禹晋永先生，还有凤凰副主编吴海花女士，还有陈宝存赤先生，还有凤凰湖赤山集团房地产开发有限公司北京总经理邓兆林先生。
今年房地产形势及未来国际的环境也不是非常的确定，我想谈旅游地产，不能脱离目前大的房地产形势，中国的房地产形势限购情况下发展各个地方有层次不同的差别，请各位嘉宾谈论一下房地产现状及未来的预测，下面我们请杜猛。
【杜猛】大家上午好，根据主持人的要求，非常简单的提出一些自己的看法，第一个因为我们现在的房地产状况，限购，我们限地，限贷，限老外买，我们出了一系列的政策，这些政策再加上保障性用房已经大部分地区已经接近40%，甚至超过了40%开工率，今年一千万，这样会起到一定的对下半年的形势以及房价地价的影响，整体来讲，像北京、上海这样的地方，还是会全面的形成对一线价格的滞留作用。至于稳中有降这种可能性在一线城市很难，还是截止到现在的数字，我们限购令一来，北京的房价无论是同比还是环比都在上升，非常小幅度的上涨，下半年应该说明年初的形势也是这样，不会有大的变化，特别是在限购令没有调整之前，如果限购令有那么一天北京把五年调整成一年，或者把限购令改成限售令就会好点，一下子把市场全部给相对的冻结起来，所以很难在短期之内房价和地价有所突破。在这种情况下，还涉及到另外一个问题，就是到底限购令我们网民关注的比较多，限购令到底是多久，或者是说我们有一些虚假的消息，说北京市可能放松或者放宽限购令的时间，但是有一点是肯定的，只要是今天的房价，它还不是一种稳定的状态，从国家政策来讲，它不是光在一线城市，二线城市，它一定会辐射到三线城市。限购令不是在放松，一定是在加强，现在三线城市涨的也非常快。在这种刚性需求之下，它没有更好的措施，没有这种措施，只有限购。因为我们影响房地产市场的三个因素在市场中基本失灵，比如我们的土地政策，我们的信贷政策，我们的货币政策，再加上我们的税收政策，这三个政策几乎是在房地产调控中已经是被市场全部稀释，它没有更好的办法，用限购的方法解决问题，这个我认为会保持相当一段时间持续，我就谈到这里，谢谢各位。
【严琰】我是从销售角度来看目前市场，从销售量来看是下降比较快。但是老百姓的需求也是刚性需求，从刚性需求来讲，政府不管是限贷也好，还是限价也好，还是限购也好，实际上需求还是存在的。购买的客户群从我个人理解上来说，从销售上来说，确实受到很大影响。另外一个就是我们现在房地产项目是做旅游地产项目的，对于房地产限购还是比较敏感的。
【禹晋永】今年的房地产跟以往特别的不同，受到政策的调控力度非常的大，今年的投资对房地产比较慎重，尤其限购令下发之后，对老百姓的购买欲望得到了有效的节制，原来限购令归限购令，购买力归购买力，现在实际看来这个观点已经发生了变化，限购令现在并没有限制开发商，而限制的是老百姓，这个虽然是比较传统的行政手段，但是在中国实施确实是起作用的。现在房子确实没有以前好卖，这是一个观点。第二呢，根据目前的发展趋势，有扩大的趋势，我们在全国的一些重点城市，政府实施了限购令，但是最近在河北省的香河县也实施了限购令，限价的。这种限价在其他城市是没有的，在县级城市就因为它挨着北京，所以说下一步可能有扩大的趋势，所以说对于房地产开发商来讲，对于房地产投资商来讲，都是慎重的态度。
【吴海花】对今年的房地产市场，我个人的判断其实开发商最大的风险就来自于政策，尤其是今年的政策调控力度很大，而且接下来下半年是不是从紧，从银根上，目前还不好说。在前景不是很明朗的情况下，开发商就像禹总提得那样，投资要谨慎，拿地要谨慎。对于购房者来讲，投机性，投资性一定要把握住时机。另外还有一个，提到了限购令出来之后，就像今天主题一样，旅游地产是否能够担当转型的重任…
【陈宝存】市场本无事，庸人自扰之。银监会的后台是谢国忠先生，所以在双紧，紧地跟紧银根完全失效的情况下，今年启动了这么不理智，完全与市场规律违背的政策，但是国八条出台到现在，今年是调控效果最差的的调控。我在很多场合一直在讲，包括在大学一直在讲整个宏观调控政策的回顾，我觉得今年的政策，可能有很多的企业在售项目可能有一定的恐慌，但是从年初到现在，在全经联探讨，在很多的探讨当中我们都觉得今年企业恐慌的特别少，尤其二手房业主，现在恐慌性的抛售没有出现，为什么?这就是说总体调控现在已经彻底的失效了，所以说它只能延续下去，像限购，限贷，这样我可以不买地，我开发企业也可以不建什么保障房。你现在卡的这么死，连央企都拿不着钱，你建什么保障房。这种政策效果这么僵下去，最终的结局就是这两年土地会极度萎缩，未来会有暴涨的过程。限购是搬起石头砸了政府的脚。这种政策这么持续下去是不对的。
【邓兆林】大家上午好，对今年下半年的房地产形势，我个人认为像一线城市房价，由于受购房政策影响，然后未来的一年左右尤其是一线城市房价预测，会下降10%—15%，由于各方面政策的影响，然后市场的刚性需求会发生主体变化，比如说像一些养老地产或者旅游地产进行倾斜，现在尤其有中国投资渠道的限制，大多数的老百姓闲余资金没有出路，所以会不会流向旅游地产，我下面再跟大家分享。
【岳培业】刚性需求旺盛，反过来说，我们空置率是相当惊人，再一个就是说，买房子的人大多数是作为投资的，投资这部分假如说经济不是软着陆，而是硬着陆发生的必然是国家经济的危机和倒塌，所以说我的想法就是不但国家今年不会放松政策，明年还得持续，谢谢。
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【主持人】我想今年房地产形势每个人虽然有各种判断和看法，虽然不管政府决策正确与否，在政策影响情况下，我们怎么做好自己的决定。几位嘉宾也讲了，今天房[简介 最新动态]地产形势决定了很多商业地产，包括旅游地产，养老地产，还有各种形式多样化的写字楼项目，都受到很多追捧，在这种情况下，旅游地产是一种新的机遇吗?对开发企业，你们如何看待旅游地产?你们觉得旅游地产能让开发商度过比较艰难的调控期吗?
【岳培业】这个话题我很感兴趣，现在来说旅游地产能不能把整个住宅企业这么多资金量消耗掉，我觉得是完全不可能的，这么大的资金量，旅游地产只能进去一部分，再者旅游地产也不是说你会做住宅就会做旅游地产，你会做商业地产就会做旅游地产，不多说了，大家都说说吧。
【主持人】刚才第一个问题是旅游地产能否在这个阶段解决开发企业或者度过调控期，第二个，你觉得旅游地产目前存在的问题或机会在哪里?
【岳培业】旅游地产存在的问题主要是瓶颈没有突破，这些年以来开发商都把做住宅地产作为自己企业的支柱，旅游地产密度小，投入比较大，反过来说，受政策影响，前期投入也比较大。存在的问题确实很多，还有一个，旅游地产往往建设比较快，包括酒店，一些服务行业，这些东西它不是说像房子卖出去贷款就来了，它建立起来以后靠自己的服务取得资金的回收。
【主持人】邓总。
【邓兆林】我们在山东威海的石岛从事旅游开发已经六年时间，当前旅游地产存在的问题跟大家分享一下，最主要的问题是旅游地产主要分布在东南沿海，像山东的海域，靠海边的三四线城市，虽然生态环境比较优美，适合人类居住养老度假，但是由于当地的配套设施不是很成熟，比较匮乏，尤其是医疗问题，大家都知道，买海边房子度假、休闲、养老的人都是中老年居多，医疗配套就是个很大的问题。其次就是全国医疗，当前旅游或养老地产，在医疗配套方面，应该寻求一个重大的突破，像山东的石岛，通过发改委立项，申办建设山东威海也好，或者蓉城也好，国际养老度假区，如果立项批准，我们想找国家卫生部针对离退休干部人士的养老全国的医疗联保试点，再加上刚才我讲的旅游地产医疗的问题，疗养、保健，医疗的问题是很大的问题，中老年人都对医疗非常重视，我们如果说像山东石岛，如果国际养老度假区获得批复，我们会面向全球引进国际级的大型医院进行投资，甚至引进一些国际养老机构进行操作，所以我认为，当前旅游地产，尤其是旅游地产最重要的养老地产，在联保试点方面将会是很大的问题。
【陈宝存】我在搞地产之前，做了十五年的中国国旅旅游工作，搞地产搞了八年，所以我应该算旅游人，在做地产之后，09年开始，我们中冶跟中国人寿在全国做六个养生基地，对旅游也好，对养老地产这还是有一定的知识。而且由于对旅游，我的感觉旅游地产上的有点盲目，特别是海南，实际上咱们给海南定位国际旅游岛，当时在公布了这个之后，我就提过很多的不同意见，当然了，最大的意见就是海南对于整个地价房价炒作，很多地区像海口跟三亚竟然超过了北京，这是完完全全不恰当的，因为旅游地产对于海南来讲，还有很长的路要走，它不可能因为一个国际旅游岛就把它的整个经济就稳定住了，这是绝对不可能的。旅游在国内它的旅游市场是特别混乱的，这一点我做过十五年的旅游，我太清楚这里到底是怎么回事儿了。现在旅游存在一个问题，像山东海滨，我是河北人，我们秦皇岛海滨，这种海滨真正的旅游旺级两个月到三个月时间，你完全指望度假，过了旺季之后，北风呼啸的，那地方没法住，老人更住不了，所以这方面是要注意的。当然除了海滨以外，还有大量的旅游风景区景点，我觉得不应该过于投入太快。前两天我们在山东榆次看了一个项目，已经投入两个亿了，但是它那个位置对当地影响不大，所以它那两个亿要想回来，我看是回不来的，它只能是给银行交利息，所以像这种投入，一定要适当，适当做一些个对你这个区域有影响力的。比如加上寺庙的因素，这一个旅游项目，还有养老这个项目里头可以揉进的东西太多了，这个东西适合什么，先搞一个小型的，不要搞的很大，包括养老产业，可能就做一个六十人的养老院就够你的，可能六十人推了半年，还不到一个人在那入住，因为我是财务总监出身，我首先是算帐，投入先小，慢慢培育旅游景区，慢慢培育这个市场，逐渐再走，如果要是过于大的投入，恐怕就是给银行在做，我就说这么多。
【吴海花】我认为旅游地产关键在一是服务，第二是创新。服务角度来讲，旅游地产也罢，商业地产，海外地产，房子是拿来住的，用来提高我们生活质量的，像邓总所说的，目前旅游地产最大的问题之一就是医保这个问题，医保最好全国联网，这种一般买旅游地产的都是五六十，六七十，到祖国各地走走转转，但是医保问题如果能够全国联保，是非常好的。第二是创新，为什么呢?旅游地产现在它的成交量也不是很乐观，虽然说限购，把一部分消费的能力挤到商业地产和旅游地产上，所以开发商就在旅游地产的产品本身需要创新，包括旅游地产销售的环节需要创新。可以举个例子，张保昆的项目，他产品原来一直是卖的，但是后来打破了这种模式，但是我个人认为，这个还是有限，甚至可以把做旅游地产的开发商，可以做成一种联盟，这种卡不但可以在海南消费，也可以在延庆，门头沟，甚至可以到禹总那去投资消费，这样更加受惠于消费者，更加受惠于开发商。
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【禹晋永】关于旅游地产，现在确切点讲，它应该定义为特色地产，因为当我们从住房为基础的普通地产阶段过来之后，随着国家政策调控和人们对房地产不断的需求提升，今天已经达到了特色地产，包含旅游地产在内的特色地产为我们服务的这么一个时代。所以旅游地产在今天来讲，可以不断的提供人们新的生活的需求和需要，我住在北京，我在海南买房，或者是我在国外去买房，我每年可以根据不同的季节，像候鸟似的到一个比较适合的地方居住。我们现在看海南有很多很多东北的人在那个地方买房，就形成了旅游地产的这么一个雏形，东北人都是抗寒冷的，到三亚非常热，为什么还有那么多东北人呢?实际上就是候鸟式的选择居住，同时仅仅只是候鸟的方式，它只是特色地产的表现方式之一，还有旅游地产最重要的一环，是跟商业不可分的，如果说没有一定商业的氛围，我相信这样的旅游地产一定是死盘，也做不长，在商业地产与旅游地产交合的过程中，相互辉映，相互补充，最后才能达到共赢的状态，我们现在看到人们的生活方式不仅仅像候鸟似的方法，现在购物已经不约而同的自觉和不自觉的已经进入了综合，在这里充分享受生活，这也是一种生活方式的改变，所以为什么现在大的开发商能够在异地，而不是在城市的主中心，在一些郊区，偏远地区，利用节假日，或者是周末时间，家人驱车去那个地方，一呆就两三天。像北京、上海，包括像海南的博鳌，天津的达沃斯，这些大的会展中心，综上所述，将所有产品打包融合在一块儿，不仅能够凸显旅游的特点，而且让商业的氛围更加浓厚，这才是人性化的社区，我们飞到任何一个地方，生活起来都能够得心应手，这是我们追求的目标。
【严琰】刚才学习到了很多，我也想把我的观点跟各位分享一下。首先我认为旅游地产是房地产行业里边一种形式，这种形式非常受瞩目。刚才我们也对旅游地产，我觉得我也有一些我的看法，我是从海南那边过来的，有一些感想。海南那边任何一个旅游区域都需要一个发展的过程，可能在初期的时候会有一些负面的影响出来，但是它都是往好的方向发展的，国际旅游岛对于海南来说是利好，不论是经济还是政策各方面都是利好，房地产开发需要有政策来支持，来引导，会有更多人关注海南岛，关注这个地方的旅游，关注这个地方的房地产，并且有需求到那边旅游，所以说国际旅游岛的方式，国家给予支持是非常有利的。还有一点，我认为不是所有区域都适合旅游开发的，像刚才也讲到了，有些区域一年有几个月在那边度假，但是到了海南，一天四季都是非常适合旅游度假的，这个地方作为全国的旅游地产非常新兴的，或者说是非常热门的开发区域，它是非常有价值和指导性的，只不过因为有了国际旅游岛，它更加受大众的关注，而更引人注目，它有在旅游地产开发中的问题凸显出来，但是有很多的房地产开发商，专门做旅游地产很多年了，在这个地区是有相当丰富经验的，在开发旅游地产过程中，在配套，包括设施，包括刚才讲到的医疗各方面，全方位的综合规划，将来我们会看到非常好的旅游环境，包括有非常好的居住环境，包括有非常好的旅游地产在这个区域出现，这样的话实际上我觉得这是一个向好的方向。
另外在做好配套需求的前提之下，实际上现在东北人，或者其他区域都非常愿意到海南购买旅游地产，有这种需求，可能支撑旅游地产不断的开发，我觉得也有很多朋友去过国外的旅游区域，他们的发展是全方位的，我觉得像我们这边，虽然目前来看各方面还配套不是特别齐全，比如说像单一发展方向的亚龙湾，它主要是酒店发展不错，包括商业比较落后，但是在海南整个发展过程中，东部地区有一些弯曲是整体开发，整体运作，并且从配套设施，从医疗设施，包括住宅，包括特色性的房地产开发，它是整个来规划和销售的，所以说我觉得前景还是非常看好的。
【杜猛】我们国家房地产概念太多，搞工业的叫工业地产，搞商业的叫商业地产，搞旅游的叫旅游地产，各种各样的地产，搞休闲的叫休闲地产，搞的太阳能叫老年地产，没完没了，实际在我们眼里都是住宅产业，如果是旅游地产是靠旅游拉动的中国住宅产业，就这么个概念，要有个清晰的界定，要不大家认知不一样，讨论点也不一样。实际我并不看好海南，你看看咱们主流地产公司105个，大陆到香港的上市公司40个，境外的上市公司5个，这些住宅产业为主的房地产上市公司没有一家是旅游地产，它不是我们国家房地产住宅产业的主流单位，那怎么来个旅游地产呢?咱们国家是全世界最大的国家，那个省起个名字叫旅游岛，你干脆叫旅游中国多好?别海南叫旅游岛了，概念做的太大了，我们是地球上旅游资源最多的国家，旅游产业是一次性投资终身受益，举国上下全世界都支持，问题是你搞旅游地产，我理解的旅游地产，像地产界的典型单位华侨城，它是一种商业，一种住宅产业的地产模式，揉进了很多旅游的元素，要不就是说像分时度假，分时度假没发展起来，为什么?中国人不认这个东西。我们是全球最大的毛坯房生产国，中国第五大发明就是毛坯房，中国老百姓接受啊，他喜欢这种个性化服务，他不搞个特别的心里不舒服，所以我认为你要真正在一个旅游区搞一个旅游项目，装进一部分的住宅，你能给它卖出去，比如到漓江，你到一个地方爱上一个地方，它有一个所谓的旅游地产项目，砸一笔钱买几间房，或者是买一个单元房，最小几十平的，你到一个地方买一个，我不知道中国人得发达到什么程度，买了几年再卖掉，这叫旅游地产，这种形式很难的，所以我并不完全看好我们现在所看好的旅游地产的各种形式，谢谢各位。
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【主持人】我想可能说旅游地产现在目前在中国其实它本身确实是一种居住产品，但是可能不适合所有人都居住，但是现在很多人认为，不管是在哪里，住宅也好，商业也好，旅游地产也好，我都想有。中国人我有一种感觉，占有欲望非常强，我到一个地方就想有一套房子，旅游地产目前中国各个地方发展确实有一些滞后性，可能有一些地方区域性环境不是做的非常好的时候，有一些开发商做的不好，把我们形象做坏了，比如像海南，但是包括山东，我经常看很多一些负面报道，是在乳山还是什么地方，销售过程出现了很多不规范的，我想就是因为旅游地产在中国目前还是一个刚刚起步的发展阶段，它出现很多问题，我想是很正常的，如果在座你们想去买或者去居住的话，选择一个比较好的旅游地产项目的话，我想你们能不能描绘一下旅游地产项目应该是什么样的，你心目中的旅游地产是什么样的?
【杜猛】我认为像华侨城欢乐谷这种形式的，更符合我们地产界大家都基本上接受的商业模式，而不是像海南岛卖资源，卖气侯，恨不得搞赌博，搞博彩业，拉斯维加斯搞博彩它是没有资源，海南这么好的资源，这么好的气侯，海洋面积又这么大，然后你恨不得搞博彩，你把所有资源全都给海南岛它业发展不了，就是因为它太懒了，它那个地方资源太好，非常好的土地资源，气候资源，能源还特别多，在这个情况下，它不努力，这样一个区位你给它再好的资源都没用。如果非要谈心目中的商业模式，我认为北京以华侨城欢乐谷为代表的旅游地产形式，符合主流开发商和以住宅为主的可以复制的模式，否则都是不能复制的，不可以复制的就无法产业化，就很难把产业发展出来，谢谢各位。
【主持人】严总，你代表海南项目你有什么感受?
【严琰】实际上我觉得旅游地产面有点太窄了，从我们本身的角度来说，我们做的是度假地产，我觉得这个概念跟旅游地产不一样，为什么说不一样呢，我们可以举例子说明，在其他国家有一个非常著名的度假区，国外的度假概念不是我三日游，五日游，搞一个旅游，不是这个概念，是我一年里边有几个月的闲时间会到这来度假、休闲、养生，在美好的环境，非常清新的空气，非常舒适的温度，并且能够区别于居住在城市里边的感觉，那么这样的氛围里边，长达几个月的时间里边，实际上这个是属于度假地产，这样的地产价值，并且这个产业的操作模式，在世界上很多国家里面是非常成熟的，而且品质是非常高的，并且能够让购买人群真正得到享受和放松，实际上我认为海南的房地产开发，实际上它要往这个方向发展。海南海清沙白的环境，包括一年四季的气侯，包括它的环境质量，并且逃离开了城市的概念，并且一个以一个岛屿的形式存在都是满足的，度假型的真要做到一定水平才能达到效果。
【主持人】你们定位是旅游休闲度假地产，这样定位对你们项目更准确，不是单纯观光旅游型的。
【严琰】所以思考到这些，出去看到了一些非常成功的操作模式，然后形成了这样的度假的环境，真的是做的非常的到位。
【主持人】禹总。
【禹晋永】好房子的概念有很多，要真正找到自己好房子不容易，我们也在朝这个方向努力。我发现在北京有很多的人买房就把别墅区都买下来，别墅区有二十栋房子，把十九栋房子都拆掉。我们最近在河北省也是把山开发出来，做二战时期在阿尔卑斯山搞的庄园，山地本来就是原始森林，把它绿化出来，在森林之间盖一栋城堡式的。作为候鸟式的，在一个适合自己的季节里飞过去居住，但是这种它一般房屋闲置的时间比较长，同时旅游地产上次我到秦皇岛去演讲的时候说到，这里叫三季磨刀，一季宰人。现在三亚也有这个概念，三季磨刀，一季宰人，所以房价有时候住一晚上好几万块钱，都有这种情况。如何解决这个问题呢，所以就出现了旅游地产第二种情况，业主之间精心交换式的，虽然我买了房了，但是业主之间可以交换式的居住，我在北京买的房，三亚那边的人可以到北京居住，我们进行换室居住，这也是一种方式。当然搞所谓的储值卡，然后到里面去消费，有一定的时间去消费，这个现在也不是什么很新鲜的事，坝上不就这么搞吗，就在河北省承德那边。它也是搞了很多别墅，并不是卖产权，是居住权，你可以过去，现在各种各样的方式也很多，但是无论怎么样，他都有自己向往的生活方式，因为我们本身是做世界各地各方面也去看，走想把别人的精华吸收过来，再加上自己的创新，做自己心目中一个很好的房子。
【吴海花】我心目中最好的旅游地产，首先是空气质量一定要好，然后风景好，有山有水，最基本的要周边的配套要保证，我对旅游地产的定义是在住宅的基础上加分的产品，住的很舒服。所以我认为旅游地产只要是普通消费者达到最好的境界，被更多的人享受到。
【陈宝存】我希望我的房子，我的窗户底下就是烤羊肉串的，对面是菜市场跟超市，旁边全是饭馆，最好是驴肉火烧比较多的。我是搞旅游的，你要让我去哪个旅游地我哪儿也不去，但是像特别好的，比如在深圳，我在大梅沙住，底下是游艇俱乐部，它在山上面，面朝海，背朝山，绝对不能是平的，到时候海啸冲了，我也喜欢那样的地方，但是那样的地方买菜上山下山都得累死，我为了我儿子，为了我女儿，一定要在闹市区活着。现在对于旅游地产我也想说几句，实际上咱们中国有一个全球最差的旅游环境，最差的旅游人，所以说指望旅游赚钱确实很难。所以说一定要考虑这个，华侨城是港中旅做出来的，所以在旅游地产一定要结合旅游人对旅游行业比较了解的人，这样的话才能给你的项目定位，定的比较到位。
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【邓兆林】好房子是没有标准的，如果有标准的话，就要满足精神和物质上的需求，所以我认为，没有十全十美的房子，我认为什么样的旅游地产不错呢，应该是既能满足居住的功能，同时还要满足生活的功能，最好还能满足一些享受方面的功能，我个人觉得像旅游地产，一定要在城市人口不能低于二十万以下的地方，如果这个城市人口太少，必然配套不行，然后它的生活配套或者是各方面的休闲旅游也不行，一个城市如果没有经济支柱产业支撑，这个地方经济不行，配套不行，所以这个地方是不能生活的。
【岳培业】我心目中的好房子，旅游地产一个是环境，适宜人口居住，我们今天主题是调控时期开发商如何做旅游地产，实际上旅游地产这个概念，商业用地，工业用地，旅游用地，现在发展到所谓的旅游地产，每个人想象都是不一样的，刚才大家都说，现在海南的房地产能不能叫旅游地产，威海的海景房能不能叫旅游地产，这些同样要受政策的打压和限制。
【主持人】下面如果有愿意提问的可以提。
【提问】我刚刚听了北大的博士讲完之后，我想问一下海南的销售经理，海南岛有这样的天然资源就应该得到充分利用。我主要问一下，我担心房地产商跟当地政府在开发的过程中，会不会破坏这样的好环境?咱们清水湾开发过程中，有没有采取一些特殊的措施，保护当地的旅游资源?
【严琰】这个问题我觉得有点大，首先我不是政府职能部门，但是作为房地产开发这边的政府划拨土地进行房地产开发，肯定是经过统一的考虑和统一的规划，从这点来说一定是对环境保护，包括当地的资源保护是有所考虑的，这是第一点，第二点，作为房地产开发商，在开发项目过程中，一定是要在维护当地的环境资源这方面要非常重视。作为房地产开发方一定是利用这么珍贵的可利用土地，开发相对完美或者说是能够尽可能的做到完美的项目。能够给客户完整的享受。
【主持人】在论坛结束之前请嘉宾用一句话总结今天的活动。
【杜猛】用一句话，我们旅游地产未来三十年非常有希望，有发展方向的住宅产业的表现形式，我觉得也非常好，我相信旅游地产特别是对一些个案的旅游项目，在咱们国家有大量的需求，一定会有很好的未来，但是来讲这需要一个过程，我们得有一定的耐心，就是这样，祝旅游地产发展越来越好。
【严琰】我想说的就是希望开发商能够多做出一些精品，少一些遗憾。
【禹晋永】旅游地产开花结硕果，越来越多。
【吴海花】希望旅游地产为美好的生活加彩。
【陈宝存】实际上旅游地产应该大力发展会展活动，还能赚点钱，单纯指望游客，影响并不是很大，会展经济才应该是海南发展的重点。
【邓兆林】但愿国家早日实现全国医疗联保，尤其是针对中老年退休人士。
【岳培业】在大家谈旅游地产的时候，大家不要忘了环保，给我们子孙留一块干净的地方。
【主持人】我们希望旅游地产能够走好未来之路，前途也是非常光明的，谢谢各位参加，谢谢各位观众，我们论坛到此结束。
