就在万科近日宣布投资400亿元进军吉林松花湖，加码旅游地产项目之时，同为粤系的富力地产在海南开发的旅游地产项目已经进入收获期。

　　而对于不主攻旅游地产的富力地产而言，进军海南7年后的富力在海南已跃升为高端旅游地产的领军者。在近日举行的海南富力全国媒体见面会上，海南富力宣布已沿海南海岸线布局，全面绘制了富力湾、富力盈溪谷、富力红树湾、富力月亮湾、富力国际健康城、富力海洋欢乐世界六大度假版图。

　　旅游与地产有望“合一”

　　据悉，海南富力早在2006年已瞄准海南旅游地产的先机，率先入局，截至目前，富力在海南已拿下约3万亩土地储备，包含海、山、红树林、千年古河等度假资源，并以“山海需求、奢享需求、生态需求、人文需求、健康需求、欢乐需求”为架构，打造“六大滨海度假梦”。据了解，富力布局的六大项目中，海南富力湾拥有4.2公里私享海岸线和 1.7万平方米主题商铺及宴会厅、会所等一系列为私人宴请定制活动的场地;富力红树湾取境8000亩国家级红树林湿地公园，成为海南富力实现生态梦的绝佳之地;富力月亮湾位于传统文化城市文昌，打造滨海人文社区;富力国际健康城位于海南西海岸临高，着力打造国际级养生标杆社区;富力海洋欢乐世界是海南唯一、亚洲最大的海洋欢乐世界。

　　富力选择重仓海南，看到的是未来中国家庭的度假需求以及海南岛政策的开放程度以及投资海南的价值。

　　外界分析，从产品线多元化开发，在富力、雅居乐、观澜湖等旅游地产综合运营商带动下，海南旅游与地产长期“分家”时代结束、转向卖方与经营并举。

　　呈现不一样的滨海价值

　　上周，富力红树湾红树林湿地公园宣布已正式开放迎客;骏豪集团开发的海口观澜湖经过几年的发展也蔚然成型。海南旅游地产价值日趋成熟。

　　富力集团海南区域公司董事长赵沨表示，他看好海南。“我是广东人，之前觉得沿海一带人不需要在海南买房，但是来到这里长期居住后发现海南的生活环境真的是其他地区不可替代的。”

　　原雅居乐地产海南清水湾主操盘手、海南旅游地产营销界的代表人物，刚刚转战富力海南公司出任常务副总经理的简毓萍同样看多旅游地产。“海南空气清新没有雾霾，这也是我们发展旅游地产的信心所在。”

　　由于岛屿度假资源多元，海南旅游地产有着更加丰富的产品线，这也是海南不同于竞争对手的优势。预计未来三到五年甚至更长时间，随着海南离岛免税政策、自由贸易区的建立再到相关后续政策细则的出台，海南有望跟其他滨海城市拉开距离。

　　重点关注

　　珠三角滨海度假正火

　　海南旅游地产能否分羹?

　　而在富力的大本营华南，旅游地产开发也同样如火如荼。近几年，十几家品牌房企、3000亿元度假地产投资、在深圳东—巽寮湾滨海线跑马圈地。以碧桂园十里银滩为例，就售出了7万套房源、合约近百亿。

　　但是，华南市场却历来不列入海南旅游地产外销的主战场，深圳东滨海地产楼盘近水楼台先得月，这不得不说是海南岛外外销的一大缺失。

　　业内人士告诉记者，深圳东滨海楼盘做的主要是中低端客户，而海南主流旅游地产做的是高端客户。除了开发体量接近之外，海南一线海景房普遍比深圳东售价要高，产品线普遍以大户型为主。如华润海南石梅湾项目就要比深圳东小径湾项目要高出许多，三亚半山半岛、雅居乐海南清水湾、海南富力湾等都是如此。

　　海口观澜湖营销总监张卫明认为，2010年之后海南旅游地产进入一个追求生活品质的居住时代，而主打高端市场的海南旅游地产的拓客空间仍然很大，因为深圳市场经济发达、旅游消费观念新、聚集了全国的购买力，“逆袭”机会仍在。

　　与雅居乐并称“华南五虎”的富力地产同样对海南项目寄予了厚望。有业内观点评价，虽然海南旅游地产在深圳拓客难度不小，但作为海南旅游地产营销界的代表人物，简毓萍及其团队将助力海南富力再创销售奇迹。